Stark prisuppgång för närlogistik

I mars kommunicerades att Genesta Property Nordic säljer logistikfastigheten Norra Hamnen Kubiklager i Malmö, på uppdrag av GNRE Fund II, till den globala fastighetsinvesteraren Bentall Green Oak. Cushman & Wakefield var Genestas rådgivare under transaktionen.

Bentall Green Oak är en del av SLC Management som ägs till 51 procent av kanadensiska Sun Life, som främst är känt för att vara ett av världens största försäkringsbolag. Sommaren 2019 samlades SLC:s fastighetstillgångar under Bentall Green Oak. Totalt förvaltas 53 miljarder dollar. Under den senaste tiden har bolaget satsat hårt på logistik, datacentraler och kylrum.

På fastigheten står en modern logistikbyggnad som omfattar 19.620 kvm. Byggnaden färdigställdes 2018 av Skanska. År 2020 certifierades den enligt den internationella miljöcertifieringen BREEAM In-Use och tilldelades nivån Very good. Hyresgäster är Copenhagen Malmö Port och Stena Retail & Food Services in Sweden.

Fastigheten ligger i Malmö Industrial Park, ett nytt industriområde i Öresundsregionen med strategisk placering nära tåg, hamn och motorvägar. Industriområdet bedöms bli fullt utvecklat i mitten av 2020-talet då 750.000 kvm logistik, lager och hamnrelaterade byggnader färdigställts. Köpenhamns flygplats nås på cirka 30 minuter. I takt med att konsumenterna förväntar sig allt kortare leveranstid på varor och service kommer last-mile-lägen likt detta att se en god utveckling till följd av ökad efterfrågan.

Inom logistiksegmentet har efterfrågan från både investerare och hyresgäster varit slående under pandemin i takt med förändrade köpbeteenden. Ett stort antal företag verksamma inom logistiksektorn har sett sig tvingade att flytta verksamheten till större lokaler för att kunna möta en ökad efterfrågan. Det har därför noterats ovanligt många omlokaliseringar under det senaste året. I den aktuella fastigheten finns det initialt en vakant lokal för vilken köparen erhåller en hyresgaranti.

Genesta förvärvade den aktuella fastigheten Verkö 4 i Malmö från Skanska i januari 2019 för 285 miljoner kronor. Köpeskillingen som nu bedömts visar på styrkan i segmentet då fastigheten genererat en uppskattad avkastning på totalt kapital överstigande 20 procent sedan förvärvet för två år sedan.