Staffanstorpshus fortsätter sälja

Staffanstorpshus säljer delar av sitt lägenhetsbestånd enligt politiska direktiv från den styrande borgerliga treklövern. Max 50 procent skall säljas och hittills har cirka 30 procent avyttrats, både till privata företag och till bostadsrättsförening.

Senaste försäljningen avsåg bolagets bestånd i Nevisborg. I november såldes fastigheten Nevisborg 13:8 till det Malmöbaserade Lifra Fastig-heter. Köpeskillingen motsvarade 105 miljoner kronor. Här fanns ingen bildad bostadsrättsförening och således inget intresse från hyresgästerna att förvärva sina lägenheter.

Nevisborg 13:8 är belägen i sydöstra Staffanstorp, strax norr om Klågerupsvägen. Läget bedöms som ett B-läge för bostäder.
På fastigheten finns ett antal huskroppar i 1–3 våningar, uppförda 1990–1991. Här finns 124 lägenheter om 2–5 rum och kök.

Den genomsnittliga lägenhetsarean är runt 80 kvadratmeter. Samtliga lägenheter har egen tvättmaskin och torkskåp. Lägenheterna på bottenvåningarna har uteplats och övriga balkong.

I likhet med situationen i övriga grannkommuner till Malmö bedömer Boverket att det finns en bostadsbrist i Staffanstorp. Även om det i skrivande stund finns en vakant lägenhet är detta endast att betrakta som en omflyttningsvakans.

Förutom bostäderna finns det 75 fristående garage samt en förskola, Solstrålens förskola. Carema driver ett gruppboende med 5 lägenheter om 35 kvadratmeter vardera och gemensamt kök och allrum och i ett trapphus finns 10 servicelägenheter på 69–74 kvadratmeter.

Staffanstorpshus har under flera år varit framgångsrika när de förhandlat hyrorna och i fjol blev höjningen 4,5 procent, den näst högsta i Sverige. Bostadshyran i det aktuella beståndet bedöms ligga på en nivå kring 1 000 kronor per kvadratmeter.

Newsec Advice har bedömt en realistisk kostnadsnivå till totalt 400 kronor per kvadratmeter för bostäderna inklusive underhåll och fastighetsadministration. Till detta kommer en kommunal fastighets-avgift för bostäderna.  

Baserat på Newsec Advice bedömning av hyran och kostnaderna har direktavkastningskravet beräknats till cirka 6,0 procent. Ett antagande om en skillnad av driftsnettot om 50 kronor per kvadratmeter ger en variation av direktavkastningen om drygt en halv procentenhet.
Jenny Moberg