Söderportbeståndet får långsiktiga ägare
Beståndet har haft flera ägarbyten de senaste åren. I början på året förvärvade Malmöbaserade Volito Fastigheter en del av beståndet från Sagax och Hemfosa. Söderportbeståndet omfattar elva kontorsfastigheter och Volito förvärvade sex av dem, vilka förvaltningsmässigt passar tillsammans med deras befintliga portfölj. Värdet av de förvärvade fastigheterna uppges av köparen ha varit cirka 390 mkr. Köpeskillingen har också nämnts vara 380 mkr. Affären och prisnivån stöder bilden av att Malmömarknaden för kontor i princip är tillbaka där den var vid toppen av senaste högkonjunkturen. Dock med skillnaden att det nu är betydligt svårare att paketera riskfyllda fastigheter tillsammans med någon eller några kassakor.
Fyra av de förvärvade fastigheterna ligger inom vad som kan betraktas som CBD och de två till värdet minsta fastigheterna ligger i Inre Hamnen/Nyhamnen. Närmare 90 procent av fastighetsvärdet kan anses ligga inom CBD i Malmö. Laxen 23 med adress Södra Förstadsgatan bedöms stå för närmare hälften av värdet. Tre fjärdedelar av ytorna är kontor och knappt 20 procent är butiker och restauranger.
Beståndet har under senare år ägts av Diös & Kuylenstierna (sedemera DK Properties) som förvärvade det från Kungsleden i slutet på 2007. Förra sommaren blev det ägarbyte igen då Sagax och Hemfosa köpte in hela DK Properties. Beståndet döptes därefter om till Söderport, och det är alltså en del av detta bestånd som Volito förvärvat. Beståndet har i princip varit på säljlistan sedan 2008 och någon enstaka fastighet har avyttrats från det ursprungliga beståndet. Priset på jämförbart bestånd var 394 mkr då Diös & Kuylenstierna köpte när marknaden toppade senast, alltså just över vad Volito betalade. Forum bedömer att priset motsvarar en direktavkastning i nivån strax under 6 procent utifrån ett normaliserat driftnetto och något lägre initialt.
Det kan konstateras att det inte varit möjligt att hitta en tagare till hela beståndet. Ett par av de återstående fastigheterna har projektkaraktär. Inte minst Kamelen 14 vid Davidshallstorg som blir tomställt när Polisen flyttar till nya lokaler om ett par år. Efter Volitos förvärv har det skett ytterligare minst en avyttring från Söderportbeståndet då JM förvärvat projektfastigheten Dadeln 23 intill kom- mande utbyggnadsområdet Norra Sorgenfri.
