Snabb vinst på kort innehav av logistik
Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.
Arendal 13:2, Göteborg
Läge
A-läge
Markareal
64.098 kvm
Uthyrbar area
33.200 kvm
Färdigställd
Januari 2024
ESG
BREEAM Excellent
Underhållsbehov
Låg
Transaktion
Köptidpunkt
April 2024
Köpare:
Kappahl
Säljare:
Barings
Köpeskilling:
600 mkr
(ca 18.100 kr/kvm)
Marknadshyra
Bedömd till ca 925–950 kr/kvm per 2024
Initialt direktav.
Bedömd till ca 4,9–5,0%
Sammanfattning
- Strategiskt förvärv för egen användning.
- Styrketecken för segmentet.
- Logistik lockar fortsatt intresse där aktiviteten är förhållandevis hög jämfört med andra segment.
(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nummer 3/2024)
Barings kommunicerade i början av april 2024 att man genomfört en försäljning av en logistikfastighet till Kappahl Group för 600 miljoner kronor. Det rör sig om Barings nybyggda logistikfastighet Arendal 13:2 i Göteborg, som man tillträdde från NCC så sent som i januari 2024.
Den nyligen färdigställda anläggningen omfattar drygt 33.200 kvm, förväntas bli certifierad enligt BREEAM Excellent och är belägen i Arendal Green Park intill Göteborgs hamn, ett av Sveriges bästa logistiklägen med direkt anslutning till Göteborg containerpark.
Fastigheten var vakant vid tidpunkten för transaktionen, och enligt uppgift väcktes intresset för transaktionen under uthyrningsarbetet. Förvärvet bedöms vara strategiskt för Kappahl som nu planerar att flytta sitt centrallager till Arendal under 2026. Det befintliga centrallagret är beläget i en något äldre fastighet i Mölndal. Enligt uppgift kommer man att investera stora belopp i automatiseringslösningar i den nya fastigheten.
Den rapporterade köpeskillingen uppgår till 600 miljoner kronor, ca 18.100 kr/kvm, vilket bedöms vara en mycket attraktiv prisnivå i dagens marknad. Med en uppskattad marknadshyra om 925–950 kr/kvm och en antagen kostnad för fastighetsägaren om ca 50 kr/kvm netto blir den initiala direktavkastningen strax under 5 procent.
JLL bedömer för närvarande prime-yielden för logistik i bästa läge i Göteborg till 5,25 procent. Barings förvärvade fastigheten via en forward-purchase affär från NCC i mars 2022 för 530 miljoner kronor och kan därmed leverera en vinst till sina investerare i en annars tuff marknad, vilket förklarar Barings beslut att sälja denna fastighet trots ett kort innehav och att man har siktet på att förvärva logistik i goda lägen i Norden framledes.
Även för Kappahl bedöms detta vara en bra affär där man kommer över en fastighet i ett strategiskt bra läge och där man kan agera proaktivt och skräddarsy en toppmodern automatiserad anläggning anpassad för sitt framtida behov. Transaktionen är ett kvitto på att fina affärer kan göras även i dagens marknad för agila fastighetsägare med ett öga för flexibla lösningar. Prisnivån är attraktiv i dagens marknad, där affären bedöms strategiskt viktig för köparen.
Transaktionen framhäver styrkan inom detta segment där det fortsatt finns köpare, ändock på högre avkastningsnivåer än tidigare.
