Smart affär för att minska risktagandet

Falun 9:22

Läge
Born, Falun

Tomtareal
102.000 kvm

Planerad ex­ploatering
Bostäder, Samhällsservice

Exploateringstal
Ca 1

TRANSAKTION
Köptidpunkt
Augusti 2017

Köpare
Riksbyggen

Säljare
Samhällsbyggnadsbolaget

Köpeskilling
Ca 3.000 kr/ljus BTA (inkl. exploateringskostnader)

Storlek
13.000 kvm ljus BTA

Visa faktaruta

I slutet av sommaren kommunicerades att Samhällsbyggnadsbolaget avyttrat bostadsbyggrätter till Riksbyggen i Born i centrala Falun. I området finns i dag kontorslokaler samt en vårdcentral.

Samhällsbyggnadsbolaget fick tillgång till området genom portföljförvärvet från privatägda Kopparleden i juli förra året. Då var planerna kring bostadsutveckling i området redan i gång. Till en början planerades 100–150 bostäder men nu är planerna mer ambitiösa än så.

Samhällsbyggnadsbolaget planerar för en utveckling av Born till en ny stadsdel med 1.000 bostäder, samhällsservice och ett nytt parkområde. Total exploateringsvolym i området beräknas till cirka 100.000 kvm BTA, vilket motsvarar en exploateringsgrad runt 1. För en stad av Faluns storlek handlar det om ett relativt stort stadsutvecklingsprojekt där en utveckling av området troligen kommer att pågå under en tioårsperiod.

En första försäljning av 13.000 kvm ljus BTA byggrätter för bostadsändamål har nu skett i området. Riksbyggen förvärvar till ett pris omkring 3.000 kr/kvm ljus BTA. Förvärvet avser byggklar mark vilket betyder att Samhällsbyggnadsbolaget står för exploaterings­kostnader och eventuell sanering. För aktuellt område bedöms dessa kostnader hamna i storleksordningen 500–800 kr/kvm BTA. Riksbyggen tillträder när detaljplanen vunnit laga kraft, vilket beräknas ske i slutet av 2018.

Riksbyggens ambition med förvärvet bedöms främst vara bostadsrättsprojekt där nivån ger en möjlig uppsida. Fördelen med förvärv av byggrätter kring denna prisnivå innebär att kalkylen går ihop även vid hyresrättsupplåtelse. Möjlighet till de båda upplåtelseformerna är såklart en fördel, speciellt när färdigställandet av de nya bostäderna ligger ett par år framåt i tiden och osäkerhet då finns om marknadsläget. Newsec bedömer det därför troligt att ännu fler bo­stadsutvecklare framöver kommer att rikta sina blickar mot liknande orter som Falun för att minska risken i sina byggrättsportföljer.

Falun kommun har haft en stadigt växande befolkning de senaste åren men en blygsam nyproduktion av bostäder. Utvecklingen av Born kommer att innebära ett betydande nytillskott när de första nya bostäderna kommer ut på marknaden i början av 2020-talet.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan