Smart affär för att minska risktagandet

Falun 9:22

Läge
Born, Falun

Tomtareal
102.000 kvm

Planerad ex­ploatering
Bostäder, Samhällsservice

Exploateringstal
Ca 1

TRANSAKTION
Köptidpunkt
Augusti 2017

Köpare
Riksbyggen

Säljare
Samhällsbyggnadsbolaget

Köpeskilling
Ca 3.000 kr/ljus BTA (inkl. exploateringskostnader)

Storlek
13.000 kvm ljus BTA

Visa faktaruta

I slutet av sommaren kommunicerades att Samhällsbyggnadsbolaget avyttrat bostadsbyggrätter till Riksbyggen i Born i centrala Falun. I området finns i dag kontorslokaler samt en vårdcentral.

Samhällsbyggnadsbolaget fick tillgång till området genom portföljförvärvet från privatägda Kopparleden i juli förra året. Då var planerna kring bostadsutveckling i området redan i gång. Till en början planerades 100–150 bostäder men nu är planerna mer ambitiösa än så.

Samhällsbyggnadsbolaget planerar för en utveckling av Born till en ny stadsdel med 1.000 bostäder, samhällsservice och ett nytt parkområde. Total exploateringsvolym i området beräknas till cirka 100.000 kvm BTA, vilket motsvarar en exploateringsgrad runt 1. För en stad av Faluns storlek handlar det om ett relativt stort stadsutvecklingsprojekt där en utveckling av området troligen kommer att pågå under en tioårsperiod.

En första försäljning av 13.000 kvm ljus BTA byggrätter för bostadsändamål har nu skett i området. Riksbyggen förvärvar till ett pris omkring 3.000 kr/kvm ljus BTA. Förvärvet avser byggklar mark vilket betyder att Samhällsbyggnadsbolaget står för exploaterings­kostnader och eventuell sanering. För aktuellt område bedöms dessa kostnader hamna i storleksordningen 500–800 kr/kvm BTA. Riksbyggen tillträder när detaljplanen vunnit laga kraft, vilket beräknas ske i slutet av 2018.

Riksbyggens ambition med förvärvet bedöms främst vara bostadsrättsprojekt där nivån ger en möjlig uppsida. Fördelen med förvärv av byggrätter kring denna prisnivå innebär att kalkylen går ihop även vid hyresrättsupplåtelse. Möjlighet till de båda upplåtelseformerna är såklart en fördel, speciellt när färdigställandet av de nya bostäderna ligger ett par år framåt i tiden och osäkerhet då finns om marknadsläget. Newsec bedömer det därför troligt att ännu fler bo­stadsutvecklare framöver kommer att rikta sina blickar mot liknande orter som Falun för att minska risken i sina byggrättsportföljer.

Falun kommun har haft en stadigt växande befolkning de senaste åren men en blygsam nyproduktion av bostäder. Utvecklingen av Born kommer att innebära ett betydande nytillskott när de första nya bostäderna kommer ut på marknaden i början av 2020-talet.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Tillbaka till förstasidan