Smart affär för att minska risktagandet

Falun 9:22

Läge
Born, Falun

Tomtareal
102.000 kvm

Planerad ex­ploatering
Bostäder, Samhällsservice

Exploateringstal
Ca 1

TRANSAKTION
Köptidpunkt
Augusti 2017

Köpare
Riksbyggen

Säljare
Samhällsbyggnadsbolaget

Köpeskilling
Ca 3.000 kr/ljus BTA (inkl. exploateringskostnader)

Storlek
13.000 kvm ljus BTA

Visa faktaruta

I slutet av sommaren kommunicerades att Samhällsbyggnadsbolaget avyttrat bostadsbyggrätter till Riksbyggen i Born i centrala Falun. I området finns i dag kontorslokaler samt en vårdcentral.

Samhällsbyggnadsbolaget fick tillgång till området genom portföljförvärvet från privatägda Kopparleden i juli förra året. Då var planerna kring bostadsutveckling i området redan i gång. Till en början planerades 100–150 bostäder men nu är planerna mer ambitiösa än så.

Samhällsbyggnadsbolaget planerar för en utveckling av Born till en ny stadsdel med 1.000 bostäder, samhällsservice och ett nytt parkområde. Total exploateringsvolym i området beräknas till cirka 100.000 kvm BTA, vilket motsvarar en exploateringsgrad runt 1. För en stad av Faluns storlek handlar det om ett relativt stort stadsutvecklingsprojekt där en utveckling av området troligen kommer att pågå under en tioårsperiod.

En första försäljning av 13.000 kvm ljus BTA byggrätter för bostadsändamål har nu skett i området. Riksbyggen förvärvar till ett pris omkring 3.000 kr/kvm ljus BTA. Förvärvet avser byggklar mark vilket betyder att Samhällsbyggnadsbolaget står för exploaterings­kostnader och eventuell sanering. För aktuellt område bedöms dessa kostnader hamna i storleksordningen 500–800 kr/kvm BTA. Riksbyggen tillträder när detaljplanen vunnit laga kraft, vilket beräknas ske i slutet av 2018.

Riksbyggens ambition med förvärvet bedöms främst vara bostadsrättsprojekt där nivån ger en möjlig uppsida. Fördelen med förvärv av byggrätter kring denna prisnivå innebär att kalkylen går ihop även vid hyresrättsupplåtelse. Möjlighet till de båda upplåtelseformerna är såklart en fördel, speciellt när färdigställandet av de nya bostäderna ligger ett par år framåt i tiden och osäkerhet då finns om marknadsläget. Newsec bedömer det därför troligt att ännu fler bo­stadsutvecklare framöver kommer att rikta sina blickar mot liknande orter som Falun för att minska risken i sina byggrättsportföljer.

Falun kommun har haft en stadigt växande befolkning de senaste åren men en blygsam nyproduktion av bostäder. Utvecklingen av Born kommer att innebära ett betydande nytillskott när de första nya bostäderna kommer ut på marknaden i början av 2020-talet.

Tidigare Affärsanalyser

Affärsanalys

Högt pris i utmanande framtidsläge

En affär i ett av Stockholms mest intressanta ”framtidsområden” analyseras av Mattias Källgren på CBRE

Affärsanalys

Långa kontrakt med risk i framtiden

Daniel Holmkvist på CBRE ser både upp- och nedsidor i en portföljaffär med åtta industrifastigheter.

Affärsanalys

Offensiv prissättning inom hett segment

Peter W-O Berglin på Savills analyserar en transaktion med äldreboende i Täby.

Affärsanalys

Sunda prisnivåer eller underprisade tillgångar?

Patrick Andersson på Savills sätter analyständerna i en affär som ägt rum i ett område som tidigare var ett av Malmös allra hetaste.

Nyheter från webben

Affärsanalys

Attraktiv avkastning i bohuslänsk sommarstad

Akka förvärvade från Willhem. Henrik Roderhult på Newsec analyserar affären.

Så blir AMF:s nya citysatsning: The Lobby

Det handlar om totalt 600 kvm, varav 400 kvm i gatuplan och 200 kvm i källaren, i två våningsplan där …

Castellum fyller upp med Carlsberg

Lokalen kommer att användas för Carlsberg Sveriges serviceverksamhet. Flytten till Rosersberg innebär en effektivisering då servicelokaler tidigare funnits på flera …

Öresundsporten i mindre köp i Helsingborg

Öresundsporten köper fastigheten Pukslagaren Västra 4 på på Regementsvägen 5 i Helsingborg. Fastigheten, med 2.300 kvm lokaler, ligger längs Ängelholmsleden …

Affärsanalys

Slår till med tidigt köp i expansiva ”Flempan”

Niam har köpt tre nyproducerade fastigheter i Flemingbergsdalen från Skanska. Läs Patrik Lundströms analys av transaktionen.

Affärsanalys

Logisk affär efter att konvertering ägt rum

Fredrik Rost på Cushman & Wakefield analyserar en affär i Lund. i transaktionen fann säljare och köpare varandra på ett helt logiskt sätt.

Affärsanalys

Bostadsrättsförening köper miljonprogram

En av de större ombildningarna i Sverige någonsin analyseras av Helena Edberg på Forum Fastighetsekonomi.

Affärsanalys

Staten och kommunen är stora hyresgäster

Köparen vill sannolikt attrahera fler samhällshyresgäster, skriver P-O Skoog, vid Forum Fastighetsekonomi, i en analys av affären.

Affärsanalys

Bra riskspridning på stor logistikportfölj

Daniel Holmkvist vid Savills granskar en affär med logistikfastigheter värda hela 5,6 miljarder kronor.

Affärsanalys

Stor efterfrågan på citynära logistik

Peter Eriksson på CBRE analyserar en transaktion med en fastighet i Backa när Axfast säljer.

Affärsanalys

Ser möjligheter även på mindre orter

Sofia Törnqvist vid Savills analyserar en bostadsaffär där Balder säljer till D. Carnegie & co.

Tillbaka till förstasidan