Smart affär för att minska risktagandet

Falun 9:22

Läge
Born, Falun

Tomtareal
102.000 kvm

Planerad ex­ploatering
Bostäder, Samhällsservice

Exploateringstal
Ca 1

TRANSAKTION
Köptidpunkt
Augusti 2017

Köpare
Riksbyggen

Säljare
Samhällsbyggnadsbolaget

Köpeskilling
Ca 3.000 kr/ljus BTA (inkl. exploateringskostnader)

Storlek
13.000 kvm ljus BTA

Visa faktaruta

I slutet av sommaren kommunicerades att Samhällsbyggnadsbolaget avyttrat bostadsbyggrätter till Riksbyggen i Born i centrala Falun. I området finns i dag kontorslokaler samt en vårdcentral.

Samhällsbyggnadsbolaget fick tillgång till området genom portföljförvärvet från privatägda Kopparleden i juli förra året. Då var planerna kring bostadsutveckling i området redan i gång. Till en början planerades 100–150 bostäder men nu är planerna mer ambitiösa än så.

Samhällsbyggnadsbolaget planerar för en utveckling av Born till en ny stadsdel med 1.000 bostäder, samhällsservice och ett nytt parkområde. Total exploateringsvolym i området beräknas till cirka 100.000 kvm BTA, vilket motsvarar en exploateringsgrad runt 1. För en stad av Faluns storlek handlar det om ett relativt stort stadsutvecklingsprojekt där en utveckling av området troligen kommer att pågå under en tioårsperiod.

En första försäljning av 13.000 kvm ljus BTA byggrätter för bostadsändamål har nu skett i området. Riksbyggen förvärvar till ett pris omkring 3.000 kr/kvm ljus BTA. Förvärvet avser byggklar mark vilket betyder att Samhällsbyggnadsbolaget står för exploaterings­kostnader och eventuell sanering. För aktuellt område bedöms dessa kostnader hamna i storleksordningen 500–800 kr/kvm BTA. Riksbyggen tillträder när detaljplanen vunnit laga kraft, vilket beräknas ske i slutet av 2018.

Riksbyggens ambition med förvärvet bedöms främst vara bostadsrättsprojekt där nivån ger en möjlig uppsida. Fördelen med förvärv av byggrätter kring denna prisnivå innebär att kalkylen går ihop även vid hyresrättsupplåtelse. Möjlighet till de båda upplåtelseformerna är såklart en fördel, speciellt när färdigställandet av de nya bostäderna ligger ett par år framåt i tiden och osäkerhet då finns om marknadsläget. Newsec bedömer det därför troligt att ännu fler bo­stadsutvecklare framöver kommer att rikta sina blickar mot liknande orter som Falun för att minska risken i sina byggrättsportföljer.

Falun kommun har haft en stadigt växande befolkning de senaste åren men en blygsam nyproduktion av bostäder. Utvecklingen av Born kommer att innebära ett betydande nytillskott när de första nya bostäderna kommer ut på marknaden i början av 2020-talet.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

I maj offentliggjordes affären mellan Skanska och NRP avseende tre handelsfastigheter. Den till ytan största fastigheten ligger i Torpa­vallen i …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Samtidigt med sommarvärmen som kom i början av maj slog EQT Real Estate till med förvärv av tomträtten Hönsfodret 1, …

Affärsanalys

Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

Johan Hoff på C&W analyserar en transaktion med en handelsfastighet i en regionort.

Affärsanalys

Överraskande cityköp – kan ge ny inriktning

Objektet bedöms kunna ha viss potential för annan användning på sikt. Viktor Pettersson på C&W analyser intressant affär.

Affärsanalys

Låga yielder i C-läge i Norrköping

Bostäder i C-läge är rejält heta på transaktionsmarknaden. Petter Öhman på Svefa analyserar en sådan affär.

Affärsanalys

Pressat område lyfts av infrastruktur

Per Wieslander på Svefa har satt analyständerna i affären med en välkänd stor fastighet i Malmö.

Affärsanalys

Ingen värdeökning sedan 2007

Caj Virta på JLL analyserar en transaktion av en relativt nybyggd handelsplats.

Affärsanalys

Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Hela handelsplatsen fick en rejäl smäll när Ikea plötsligt lämnade. Tobias Tillander på JLL sätter analyständerna i en affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Högt pris i utmanande framtidsläge

En affär i ett av Stockholms mest intressanta ”framtidsområden” analyseras av Mattias Källgren på CBRE

Affärsanalys

Långa kontrakt med risk i framtiden

Daniel Holmkvist på CBRE ser både upp- och nedsidor i en portföljaffär med åtta industrifastigheter.

Affärsanalys

Offensiv prissättning inom hett segment

Peter W-O Berglin på Savills analyserar en transaktion med äldreboende i Täby.

Affärsanalys

Sunda prisnivåer eller underprisade tillgångar?

Patrick Andersson på Savills sätter analyständerna i en affär som ägt rum i ett område som tidigare var ett av Malmös allra hetaste.

Affärsanalys

Attraktiv avkastning i bohuslänsk sommarstad

Akka förvärvade från Willhem. Henrik Roderhult på Newsec analyserar affären.

Affärsanalys

Slår till med tidigt köp i expansiva ”Flempan”

Niam har köpt tre nyproducerade fastigheter i Flemingbergsdalen från Skanska. Läs Patrik Lundströms analys av transaktionen.

Tillbaka till förstasidan