Skotten 8, Stockholm

Internationella investerare stod för nära hälften av omsättningen förra året. Även i år har de varit aktiva, men de förekommer numera också allt oftare på säljsidan. Whitehall säljer för närvarande ut en hel del fastigheter, GE Real Estate har sålt och flera andra är också på säljsidan. Senast var det Merrill Lynch som tillsammans med Möller och Partners var säljare av fastigheten Skotten 8 belägen i centrala Stockholm. De internationella köparna stod på kö men så gjorde även svenska intressenter. Folksam tog till sist hem budstriden och förvärvade fastigheten för drygt 200 miljoner.

Lyssnar man på Folksam, som är mycket nöjda med sitt förvärv, är detta ingen engångsföreteelse. Bolaget köper gärna mer fastigheter, de skall vara färdigutvecklade och gärna belägna i centrala Stockholm. Folksam placerar därmed både i direkt ägande och indirekt fastighetsägande (via fastighetsfonder). Mönstret, utländska säljare och svenska institutioner som köpare, får vi nog se mer av i år.
Skotten 8 har ett centralt läge med huvudentré från Gamla Brogatan. Kvarteret vetter även mot Drottninggatan och Kungsgatan. Butiksläget är mycket gott, en bokhandel i bottenvåningen har till exempel direktförbindelse med bottenvåningen i PUB. På tomten finns två sammanbyggda hus uppförda år 1899 respektive 1907. Huskomplexet totalrenoverades 1993. Därefter har successiva anpassningar skett i samband med omflyttningar. Huset rymmer idag 2 650 kvadratmeter kontor, 900 kvadratmeter butiker, samt en stor datorspellokal i källaren. Den totala uthyrningsbara arean är  4 200 kvadratmeter.

Samtliga lokaler är i dag uthyrda. Flertalet kontorshyresgäster har kopplingar till Bonnierkoncernen. Almqvist & Wiksell AB ägde också huset fram till år 1991. När det gäller bottenvåningens butikslokaler håller för närvarande en ombyggnad för en något förändrad hyresgästmix på att avslutas. Även källarvåningens lokal har nyligen anpassats. Lokalerna håller generellt god standard. Planlösningarna präglas dock av husens ålder och möjligheterna att iordningställa större öppna kontorslokaler är mer begränsade än i helt moderna hus. Underhållsbehovet bedöms i dag vara begränsat.
DTZ bedömer att den utgående hyran, cirka 12,3 miljoner kronor, är marknadsmässig och att direktavkastningen uppgår till 5,1 procent

Arne Strand

• Utländska investerare har varit mycket aktiva på den svenska fastighetsmarknaden under senare år, både som köpare och som säljare. Svenska institutionella placerare har efter några år som betydande nettosäljare åter blivit mer aktiva på köparsidan.

• Ett sådant exempel är Folksam som nu på kort tid gör sitt andra förvärv av en kontorsfastighet i centrala Stockholm genom att köpa fastigheten Skotten 8. Säljare denna gång är Merrill Lynch tillsammans med Möller och Partners.