”Skotska änkan” köper mitt på handelsgatan

I mitten av oktober gick klövern ut och berättade att tre butiksfastigheter i Linköping sålts. nu är det också officiellt att det är Scottish Widows som tillsammans med Cushman & Wakefield investors gjort sin första affär på den svenska marknaden. Enligt uppgift uppgick köpeskillingen i affären till 280 miljoner kronor, motsvarande nästan 32 000 kronor per kvm.

Fastigheterna som köpts är dahlian 20, domaren 13 och däckeln 3. De ligger med bästa läge i nära anslutning till varandra längs med gågatan Tanneforsgatan, mellan Trädgårdstorget och Stora Torget, i centrala Linköping. Fastigheterna är uppförda under åren 1962–1977 och har renoverats löpande sedan dess.

Den totala uthyrningsbara ytan uppgår idag till cirka 8 800 kvm, varav 8 000 kvm är kommersiell yta och 800 kvm är bostäder. Därtill finns ett 20-tal garageplatser. Cirka 75 procent av totalytan avser butiker med tillhörande lager. Bland hyresgästerna kan nämnas Gina Tricot, Indiska, Nilson Group och BikBok.

Det totala hyresvärdet för fastigheterna uppgår till cirka 21 miljoner kronor inklusive tillägg, motsvarande ungefär 2 400 kr/kvm. avtalslängden är enligt uppgift främst treårsavtal. Utgående hyror bedöms vara marknadsmässiga.
På butiks- och bostadssidan finns inga vakanser. DTZ bedömer att den initiala direktavkastningen i affären uppgår till runt 5,50 procent, givet antagandena ovan. Det är en relativt låg direktavkastning för orten.
Affären visar dock om något att internationella investerare har en fortsatt stor tilltro till både svenska handelsfastigheter och regionstäder. Detta trots en svajig konjunktur och nedreviderade prognoser för detaljhandelstillväxten.

Det som efterfrågas är dock fastigheter av en viss storlek (minst 150 miljoner på affären) och belägna i bra handelslägen och med starka och stabila hyresgäster. För fyra år sedan såldes även Filbytergallerian (apoteket 9) om 16 500 kvm vid Stora Torget. Då var köparen Aberdeen Nordic Fund I SICAV.

även om det inte finns någon större potential i varken vakanser eller hyror i denna portfölj, så bedöms fastigheterna ändå ge en långsiktigt stabil avkastning för köparen. Linköping är Sveriges sjunde största tätort och växer årligen med drygt 1 000 invånare. Centrumhandeln är också relativt stark med konkurrens närmast från Tornby externhandelsområde.
TEXT SÖREN ARFWIDSSON