Affärsanalyser

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Hönsfodret 1, Stockholm

Läge
B-läge

Uthyrbar area totalt
9.100 kvm

Hyresvärde i dag (fullt uthyrd)
22 mkr (förutsätter vissa investeringar)

Uthyrningsgrad
50%

Underhållsbehov
Högt

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Maj 2018

Köpare
EQT Real Estate

Säljare
Folksam

Köpeskilling
345 mkr

Kr/kvm
38.000

Sammanfattning

  • 38.000 kr/kvm för en solitär byggnad på tomträtt, ger ett högt ingångsvärde i kommande projekt.
  • Utvecklingsmöjligheter genom bygg-rätt och ombyggnation till kontor.
  • Het kontorsmarknad där priserna på konverteringsprojekt blir allt högre.
Visa faktaruta

Samtidigt med sommarvärmen som kom i början av maj slog EQT Real Estate till med förvärv av tomträtten Hönsfodret 1, belägen intill Hammarby kanal på Södermalm. Det är det sjunde förvärvet som fonden genomför och det andra förvärvet i Sverige. Affären går i linje med några av deras tidigare förvärv då det handlat om nedgångna kontorsfastigheter med möjlighet till utveckling.

Byggnaden om drygt 9.000 kvm uppfördes 1983 åt Folksam och det är även de som nu säljer. Folksam bedrev egen verksamhet i lokalerna fram till juni 2011, i dagsläget bedrivs det skolverksamhet.

Köpeskillingen uppgår till 345 miljoner kronor, motsvarande ca 38.000 kr/kvm. Det avser då en 50 procent vakant fastighet upplåten med tomträtt, belägen i ett perifert område och vars tekniska installationer är eftersatta. EQT ser en uppsida i affären genom att bygga till cirka 2.500 kvm uthyrbar yta samt konvertera skollokalerna till högkvalitativa kontor. Men först måste gällande detaljplan ändras. Kommunikationerna i området kommer inom några år att förbättras då tunnelbanan ska förlängas från Kungsträdgården till Nacka och en ny station tillkommer endast några hundra meter öster om fastigheten.

Nybyggda kontorsytor som färdigställts mellan åren 2012 och 2017 har i dag en genomsnittlig vakansgrad om 0,5 procent vilket kan jämföras med Stockholmsmarknaden som helhet där vakansgraden uppgår till 6 procent. Ett tydligt tecken på den höga efterfrågan på nyproducerade kontorsytor i Stockholm. Områden med möjlighet att förtäta, effektivisera befintliga ytor och riva för att bygga nytt är de delmarknader som troligtvis kommer att ha högst utveckling.

Hönsfodret 1 har en lång väg kvar för att nå sin potential, men när den resan är genomförd kommer det att vara en toppmodern kontors­byggnad belägen intill vattnet med så småningom mycket goda kommunikationer. Slutligen kan transaktionen, tillsammans med flera andra rekordtransaktioner under våren, ses som ett bevis på att ett stort antal investerare inte ser slutet på en stark efterfrågan av kontorslokaler. För att inte missa möjligheten att ta del av denna utveckling har rekordpriser lika heta som maj månads sommarväder betalats för de få objekt som funnits till försäljning.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan