Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Hönsfodret 1, Stockholm

Läge
B-läge

Uthyrbar area totalt
9.100 kvm

Hyresvärde i dag (fullt uthyrd)
22 mkr (förutsätter vissa investeringar)

Uthyrningsgrad
50%

Underhållsbehov
Högt

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Maj 2018

Köpare
EQT Real Estate

Säljare
Folksam

Köpeskilling
345 mkr

Kr/kvm
38.000

Sammanfattning

  • 38.000 kr/kvm för en solitär byggnad på tomträtt, ger ett högt ingångsvärde i kommande projekt.
  • Utvecklingsmöjligheter genom bygg-rätt och ombyggnation till kontor.
  • Het kontorsmarknad där priserna på konverteringsprojekt blir allt högre.
Visa faktaruta

Samtidigt med sommarvärmen som kom i början av maj slog EQT Real Estate till med förvärv av tomträtten Hönsfodret 1, belägen intill Hammarby kanal på Södermalm. Det är det sjunde förvärvet som fonden genomför och det andra förvärvet i Sverige. Affären går i linje med några av deras tidigare förvärv då det handlat om nedgångna kontorsfastigheter med möjlighet till utveckling.

Byggnaden om drygt 9.000 kvm uppfördes 1983 åt Folksam och det är även de som nu säljer. Folksam bedrev egen verksamhet i lokalerna fram till juni 2011, i dagsläget bedrivs det skolverksamhet.

Köpeskillingen uppgår till 345 miljoner kronor, motsvarande ca 38.000 kr/kvm. Det avser då en 50 procent vakant fastighet upplåten med tomträtt, belägen i ett perifert område och vars tekniska installationer är eftersatta. EQT ser en uppsida i affären genom att bygga till cirka 2.500 kvm uthyrbar yta samt konvertera skollokalerna till högkvalitativa kontor. Men först måste gällande detaljplan ändras. Kommunikationerna i området kommer inom några år att förbättras då tunnelbanan ska förlängas från Kungsträdgården till Nacka och en ny station tillkommer endast några hundra meter öster om fastigheten.

Nybyggda kontorsytor som färdigställts mellan åren 2012 och 2017 har i dag en genomsnittlig vakansgrad om 0,5 procent vilket kan jämföras med Stockholmsmarknaden som helhet där vakansgraden uppgår till 6 procent. Ett tydligt tecken på den höga efterfrågan på nyproducerade kontorsytor i Stockholm. Områden med möjlighet att förtäta, effektivisera befintliga ytor och riva för att bygga nytt är de delmarknader som troligtvis kommer att ha högst utveckling.

Hönsfodret 1 har en lång väg kvar för att nå sin potential, men när den resan är genomförd kommer det att vara en toppmodern kontors­byggnad belägen intill vattnet med så småningom mycket goda kommunikationer. Slutligen kan transaktionen, tillsammans med flera andra rekordtransaktioner under våren, ses som ett bevis på att ett stort antal investerare inte ser slutet på en stark efterfrågan av kontorslokaler. För att inte missa möjligheten att ta del av denna utveckling har rekordpriser lika heta som maj månads sommarväder betalats för de få objekt som funnits till försäljning.

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Tillbaka till förstasidan