Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Hönsfodret 1, Stockholm

Läge
B-läge

Uthyrbar area totalt
9.100 kvm

Hyresvärde i dag (fullt uthyrd)
22 mkr (förutsätter vissa investeringar)

Uthyrningsgrad
50%

Underhållsbehov
Högt

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Maj 2018

Köpare
EQT Real Estate

Säljare
Folksam

Köpeskilling
345 mkr

Kr/kvm
38.000

Sammanfattning

  • 38.000 kr/kvm för en solitär byggnad på tomträtt, ger ett högt ingångsvärde i kommande projekt.
  • Utvecklingsmöjligheter genom bygg-rätt och ombyggnation till kontor.
  • Het kontorsmarknad där priserna på konverteringsprojekt blir allt högre.
Visa faktaruta

Samtidigt med sommarvärmen som kom i början av maj slog EQT Real Estate till med förvärv av tomträtten Hönsfodret 1, belägen intill Hammarby kanal på Södermalm. Det är det sjunde förvärvet som fonden genomför och det andra förvärvet i Sverige. Affären går i linje med några av deras tidigare förvärv då det handlat om nedgångna kontorsfastigheter med möjlighet till utveckling.

Byggnaden om drygt 9.000 kvm uppfördes 1983 åt Folksam och det är även de som nu säljer. Folksam bedrev egen verksamhet i lokalerna fram till juni 2011, i dagsläget bedrivs det skolverksamhet.

Köpeskillingen uppgår till 345 miljoner kronor, motsvarande ca 38.000 kr/kvm. Det avser då en 50 procent vakant fastighet upplåten med tomträtt, belägen i ett perifert område och vars tekniska installationer är eftersatta. EQT ser en uppsida i affären genom att bygga till cirka 2.500 kvm uthyrbar yta samt konvertera skollokalerna till högkvalitativa kontor. Men först måste gällande detaljplan ändras. Kommunikationerna i området kommer inom några år att förbättras då tunnelbanan ska förlängas från Kungsträdgården till Nacka och en ny station tillkommer endast några hundra meter öster om fastigheten.

Nybyggda kontorsytor som färdigställts mellan åren 2012 och 2017 har i dag en genomsnittlig vakansgrad om 0,5 procent vilket kan jämföras med Stockholmsmarknaden som helhet där vakansgraden uppgår till 6 procent. Ett tydligt tecken på den höga efterfrågan på nyproducerade kontorsytor i Stockholm. Områden med möjlighet att förtäta, effektivisera befintliga ytor och riva för att bygga nytt är de delmarknader som troligtvis kommer att ha högst utveckling.

Hönsfodret 1 har en lång väg kvar för att nå sin potential, men när den resan är genomförd kommer det att vara en toppmodern kontors­byggnad belägen intill vattnet med så småningom mycket goda kommunikationer. Slutligen kan transaktionen, tillsammans med flera andra rekordtransaktioner under våren, ses som ett bevis på att ett stort antal investerare inte ser slutet på en stark efterfrågan av kontorslokaler. För att inte missa möjligheten att ta del av denna utveckling har rekordpriser lika heta som maj månads sommarväder betalats för de få objekt som funnits till försäljning.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan