Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Samtidigt med sommarvärmen som kom i början av maj slog EQT Real Estate till med förvärv av tomträtten Hönsfodret 1, belägen intill Hammarby kanal på Södermalm. Det är det sjunde förvärvet som fonden genomför och det andra förvärvet i Sverige. Affären går i linje med några av deras tidigare förvärv då det handlat om nedgångna kontorsfastigheter med möjlighet till utveckling.

Byggnaden om drygt 9.000 kvm uppfördes 1983 åt Folksam och det är även de som nu säljer. Folksam bedrev egen verksamhet i lokalerna fram till juni 2011, i dagsläget bedrivs det skolverksamhet.

Köpeskillingen uppgår till 345 miljoner kronor, motsvarande ca 38.000 kr/kvm. Det avser då en 50 procent vakant fastighet upplåten med tomträtt, belägen i ett perifert område och vars tekniska installationer är eftersatta. EQT ser en uppsida i affären genom att bygga till cirka 2.500 kvm uthyrbar yta samt konvertera skollokalerna till högkvalitativa kontor. Men först måste gällande detaljplan ändras. Kommunikationerna i området kommer inom några år att förbättras då tunnelbanan ska förlängas från Kungsträdgården till Nacka och en ny station tillkommer endast några hundra meter öster om fastigheten.

Nybyggda kontorsytor som färdigställts mellan åren 2012 och 2017 har i dag en genomsnittlig vakansgrad om 0,5 procent vilket kan jämföras med Stockholmsmarknaden som helhet där vakansgraden uppgår till 6 procent. Ett tydligt tecken på den höga efterfrågan på nyproducerade kontorsytor i Stockholm. Områden med möjlighet att förtäta, effektivisera befintliga ytor och riva för att bygga nytt är de delmarknader som troligtvis kommer att ha högst utveckling.

Hönsfodret 1 har en lång väg kvar för att nå sin potential, men när den resan är genomförd kommer det att vara en toppmodern kontors­byggnad belägen intill vattnet med så småningom mycket goda kommunikationer. Slutligen kan transaktionen, tillsammans med flera andra rekordtransaktioner under våren, ses som ett bevis på att ett stort antal investerare inte ser slutet på en stark efterfrågan av kontorslokaler. För att inte missa möjligheten att ta del av denna utveckling har rekordpriser lika heta som maj månads sommarväder betalats för de få objekt som funnits till försäljning.