Sänkta vakanser höjer förhoppningar
DnB Nor var under förra året involverade i flera stora fastighets-affärer i Sverige. I april förvärvades Klarabergshuset vid centralstation-en i Stockholm för 1,3 miljarder kron-or. Under hösten och vintern fortsatte expansionen när en portfölj värd 4,75 miljarder kronor köptes tillsammans med Orkla Finans från Kungsleden. I december förvärvade DnB Nors helägda dotterbolag Vital kongress- och hotelldelen av projektet Stockholm Waterfront, beläget vid centralstationen i Stockholm.
Under december köptes även Trinity-portföljen i Kista av DnB Nor Eiendomsfond 1 från Doughty Hanson för 2,92 miljarder kronor. Portföljen består av tomträtterna Färöarna 1, Reykjavik 1 och Borgarfjord 2 och har en sammanlagd uthyrningsbar yta på cirka 120 000 kvadratmeter. Kista har under senare år upplevt en starkare efterfrågan på kontor och vakansgraden har minskat från rekordhöga 27 procent under 2003 till dagens runt tolv procent. Den minskande vakansgraden bedöms att ha en positiv inverkan på hyrorna under den närmaste framtiden.
Färöarna 1 har FOI, Totalförsvarets Forskningsinstitut, som största hyr-esgäst med ett hyreskontrakt som löper till 2015. De två sammanbyggda husen på fastigheten totalrenoverades under åren 2001–2005. Färöarna 1 har idag en kontorsvakans på nära tio procent.
Reykjavik 1 domineras av Tele2 och Ericsson som tillsammans hyr i princip all uthyrningsbar yta. På fastigheten finns två sammanbyggda hus från 1987 respektive 2002. Säljaren Doughty Hanson förlängde förra våren hyresavtalet med Tele2 på 17 200 kvadratmeter med ytterligare sju år. Fastigheten är fullt uthyrd och har utvecklingspotential i en outnyttjad kontorsbyggrätt motsvarande 6 000 kvadratmeter BTA samt en markanvisning för bostäder och kontor med tillhörande parkering.
Borgarfjord 2 omfattar två fristående byggnader från 1984. Av de runt 40 hyresgästerna är Ericsson den största med knappt halva uthyrningsbara ytan. Hyreskontraktet, motsvarande cirka 17 000 kvadratmeter, omförhandlades under hösten med en genomsnittlig löptid på 4,7 år och en hyreshöjning med omkring tolv procent.
Kontraktet för Baxter Medical gällande 3 300 kvadratmeter omförhandlades under hösten med en genomsnittlig löptid på fem år och en hyreshöjning med 16 procent. Omförhandlingarna innehåller standardhöjande investeringar.
Anders Blomkvist
Sammanfattning:
- DnB Nor gjorde ett flertal stora transaktioner förra året. Bland annat köptes Trinity-portföljen i Kista från Doughty Hanson för 2,92 miljarder kronor.
- Portföljen innehåller tomträtterna Färöarna 1, Reykjavik 1 och Borgarfjord 2 och har en total uthyrningsbar yta på cirka 120 000 kvadratmeter. Största hyresgästerna är Ericsson, Tele2 och FOI.
- Säljaren omförhandlade under förra året ett hyreskontrakt på 17 000 kvadratmeter med Ericsson som innebär en hyres-höjning med runt tolv procent.