Affärsanalyser

Sänkta vakanser höjer förhoppningar

DnB Nor förvärvade under förra året Trinity-portföljen i Kista av Doughty Hanson för nästan tre miljarder kronor.

DnB Nor var under förra året involverade i flera stora fastighets-affärer i Sverige. I april förvärvades Klarabergshuset vid centralstation-en i Stockholm för 1,3 miljarder kron-or. Under hösten och vintern fortsatte expansionen när en portfölj värd 4,75 miljarder kronor köptes tillsammans med Orkla Finans från Kungsleden. I december förvärvade DnB Nors helägda dotterbolag Vital kongress- och hotelldelen av projektet Stockholm Waterfront, beläget vid centralstationen i Stockholm.

Under december köptes även Trinity-portföljen i Kista av DnB Nor Eiendomsfond 1 från Doughty Hanson för 2,92 miljarder kronor. Portföljen består av tomträtterna Färöarna 1, Reykjavik 1 och Borgarfjord 2 och har en sammanlagd uthyrningsbar yta på cirka 120 000 kvadratmeter. Kista har under senare år upplevt en starkare efterfrågan på kontor och vakansgraden har minskat från rekordhöga 27 procent under 2003 till dagens runt tolv procent. Den minskande vakansgraden bedöms att ha en positiv inverkan på hyrorna under den närmaste framtiden.
Färöarna 1 har FOI,  Totalförsvarets Forskningsinstitut, som största hyr-esgäst med ett hyreskontrakt som löper till 2015. De två sammanbyggda husen på fastigheten totalrenoverades under åren 2001–2005. Färöarna 1 har idag en kontorsvakans på nära tio procent.

Reykjavik 1 domineras av Tele2 och Ericsson som tillsammans hyr i princip all uthyrningsbar yta. På fastigheten finns två sammanbyggda hus från 1987 respektive 2002. Säljaren Doughty Hanson förlängde förra våren hyresavtalet med Tele2 på 17 200 kvadratmeter med ytterligare sju år. Fastigheten är fullt uthyrd och har utvecklingspotential i en outnyttjad kontorsbyggrätt motsvarande 6 000 kvadratmeter BTA samt en markanvisning för bostäder och kontor med tillhörande parkering.
Borgarfjord 2 omfattar två fristående byggnader från 1984. Av de runt 40 hyresgästerna är Ericsson den största med knappt halva uthyrningsbara ytan. Hyreskontraktet, motsvarande cirka 17 000 kvadratmeter, omförhandlades under hösten med en genomsnittlig löptid på 4,7 år och en hyreshöjning med omkring tolv procent.
Kontraktet för Baxter Medical gällande 3 300 kvadratmeter omförhandlades under hösten med en genomsnittlig löptid på fem år och en hyreshöjning med 16 procent. Omförhandlingarna innehåller standardhöjande investeringar.

Anders Blomkvist

Sammanfattning:

  • DnB Nor gjorde ett flertal stora transaktioner förra året. Bland annat köptes Trinity-portföljen i Kista från Doughty Hanson för 2,92 miljarder kronor.
  • Portföljen innehåller tomträtterna Färöarna 1, Reykjavik 1 och Borgarfjord 2 och har en total uthyrningsbar yta på cirka 120 000 kvadratmeter. Största hyresgästerna är Ericsson, Tele2 och FOI.
  • Säljaren omförhandlade under förra året ett hyreskontrakt på 17 000 kvadratmeter med Ericsson som innebär en hyres-höjning med runt tolv procent.

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan