Samhällsfastighet med hyrespotential

Mimer 7, Stockholm

Fastighet
Mimer 7

Kommun
Stockholm

Adress
Hagagatan 23 (korsningen Frejgatan)

Area
6.800 kvm

Hyresintäkter
2.145 kr/kvm

TRANSAKTION

Tillträde
Mars 2020

Säljare
Samhällsbyggnadsbolaget (SBB)

Köpare
Alecta

Köpeskilling
460 mkr

Kr/kvm
67.600 kr/kvm

Direktavkastning
3,5%

Visa faktaruta

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler om 6 800 kvm uppförda i slutet av 1960-talet. Bland hyresgästerna finns Påhlmans gymnasium med Medborgarskolan som huvudman. Köpeskillingen uppgick till 460 miljoner kronor, ca 67 600 kr/kvm.

Hyresintäkterna uppgår till cirka 14,6 miljoner kronor, vilket mot­svarar 2 145 kr/kvm. Det bedöms finnas en potential att höja hyrorna till 2 800 kr/kvm givet att man investerar ett par tusen kronor per kvadratmeter i att höja standarden i lokalerna. Forum Fastighets­ekonomi bedömer att den initiala direktavkastningen uppgår till ca 3,0 procent och den normaliserade till ca 3,5 procent.
Förvärvet ägde rum i början av coronakrisen, och osäkerheten på fastighetsmarknaden var stor. Transaktionen indikerar ändå att betalningsviljan för samhällsfastigheter är stor trots det sämre konjunkturläget.

Även om alla segment på sikt kommer att påverkas mer eller mindre av en konjunkturnedgång, så kan skolfastigheter ses som en relativt trygg investering då de normalt har relativt långa hyresavtal, stabila hyresnivåer och där det geografiska läget spelar mindre roll än för kommersiella fastigheter. Fastighetsinvesterarna gör dock en viss skillnad mellan statliga/kommunala hyresgäster å ena sidan och privata företag eller organisationer å andra sidan. De förstnämnda bedöms med lägre risker.

Den demografiska utvecklingen, särskilt i storstadsregionerna, medför att det finns ett stort behov av fler utbildningsplatser. Till exempel bedömer Utbildnings­förvaltningen i Stockholms stad att under den kommande treårs­perioden kommer antalet barn från förskola till gymnasieskola att öka med 6 700 samt att under den kommande tioårsperioden behöver 21 700 elevplatser skapas. Dess­utom kommer trycket på högskolor och universitet sannolikt att öka när arbetslösheten stiger.

I innerstan är nyproduktionen starkt begränsad och kan i huvudsak endast ske genom stora ombyggnationer. Men kanske kan vårens erfarenheter av distansundervisning på grund av stängda gymnasieskolor leda till att framtidens undervisning till viss del kan flyttas från fysiska klassrum till e-klassrum?

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan