Säljer till långsiktig tagare efter utveckling

I slutet av april offentliggjordes att Ica Fastigheter förvärvar stadsdelscentrumet Ekholmens Centrum, beläget i södra delen av Linköpings tätort, från Agora. Köpeskillingen uppgick till drygt 312 miljoner kronor, motsvarande knappt 25.000 kr/kvm. I affären ingick, förutom själva centrumbyggnaderna på fastigheten Risfältet 2, även de två anslutande tomträtterna Riskornet 2 och Riket 20 med totalt cirka 450 parkeringsplatser.

Ekholmens Centrum uppfördes ursprungligen 1973 och byggdes ut under 1990–91. Sedan förvärvet från Broadgate Stendörren 2015 har Agora utvecklat fastigheten invändigt samt påbörjat en ytterligare utbyggnad som färdigställs under 2018 och före frånträdet.

Den uthyrningsbara arean uppgår efter detta till cirka 12.600 kvm, varav butiker och restauranger utgör 11.300 kvm. De största hyresgästerna är Ica Kvantum, Willys samt Systembolaget. Bland de övriga kan nämnas Lindex, Linköpings kommun (bibliotek) samt Ekholmens Friskvårdscenter (gym). Därtill rymmer objektet även annan service såsom apotek och vård.

Centrumet har ett totalt hyresvärde om drygt 24 miljoner kronor, motsvarande cirka 1.900 kr/kvm. De utgående hyresnivåerna bedöms i stort vara marknadsmässiga. Historiskt har större vakanser förekommit i fastigheten, men genom en kontinuerlig utveckling där Ica och Willys även kommit att ta mer area har säljaren lyckats få ned vakansgraden de senaste åren. Anläggningen är i dag i stort sett fullt uthyrd.

Direktavkastningen i affären har bedömts till cirka 6 procent. Avkastningen bedöms som rimlig för orten och beaktat de långa hyreskontrakten med ankarhyresgästerna Ica, Willys och Systembolaget, samtliga inom livsmedelssegmentet.

Utmaningen framöver för köparen blir att behålla de mindre butikshyresgästerna samt att bemöta konkurrensen från både andra fysiska livsmedelsbutiker liksom den växande e-handeln inom segmentet. Detta kommer att kräva en kontinuerlig utveckling och uppgradering av fastigheten och dess lokaler även framgent. Samtidigt har Linköpings kommun under en lång tid haft en mycket god befolkningsutveckling. Prognoserna är att denna utveckling kommer att fortsätta, vilket förstås även bör inverka positivt på köpkraftsutvecklingen i närområdet till Ekholmen.