Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Foto: Catella

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Örja 1:20, Landskrona

Läge B-läge för lager och logistik, C för kontor
Lokalarea ca 45.000 kvm
Uthyrningsgrad 100%
Hyresgäst DSV
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Normalt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Oktober 2020
Köpare Blackstone Group
Säljare Logistea
Köpeskilling 841 mkr
Kr/kvm cirka 20.000
Bedömd mark. hyra 850–1.000 kr/kvm (viktat för kontor/terminal)
Bedömd direktavkastning 5,00%

● Internationella aktörer fortsatta nettoköpare på svensk fastighetsmarknad.
● Politik och samhällsekonomisk stabilitet samt relativt låg prissättning på den svenska logistik- och lagermarkanden.
● Svensk logistikmarknad fortsatt intressant för internationella aktörer.

Visa faktaruta

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge blir internationella aktörer, för tredje året i rad, nettoköpare på den svenska fastighetsmarknaden. Över tid har de internationella aktörerna migrerat från att tidigare primärt ha investerat i bostads- och kontorsfastigheter till att i större utsträckning förvärva lager- och logistikfastigheter.

Amerikanska Blackstone har varit särskilt aktiv inom segmentet och har under det fjärde kvartalet 2020 varit inblandad i inte mindre än fyra affärer över 500 miljoner kronor. Förvärven ingår i bolaget Mileway, vilket är Blackstones satsning på ett utökat logistiknätverk för ökad exponering mot den växande e-handeln. Ett av dessa förvärv var fastigheten Örja 1:20 i Landskrona, där Logistea var säljande part.

Fastigheten är belägen i Örja, öster om centrala Landskrona, med närhet till motorvägarna E6 och E20. På fastigheten finns det en terminalbyggnad och en kontorsbyggnad från 2012 uthyrda i sin helhet till DSV. Den uthyrbara arean uppgår sammantaget till ca 45.000 kvm, varav ca 30.000 kvm utgörs av terminalytor och resterande av kontorsytor. Hyresavtalet är ett triple-net avtal med en kvarvarande kontraktstid om knappt 12 år. Savills bedömer direktavkastningskravet för affären till runt 5,0 procent.

Styrkorna i affären ligger i den starka hyresgästen, det långa hyresavtalet och det fina mikroläget i Landskrona samt den välfungerande terminalbyggnaden. Sett till direktavkastningskravet avslutades affären på en nivå något högre än prime-logistik i jämförbara områden. Den relativt omfattande andelen kontorsytor är en god förklaring till detta.

Vad får utländska aktörer, trots den globala oron, att fortsatt investera i den svenska lager- och logistikmarknaden? En av förklaringarna är att den svenska marknaden, jämfört med europeiska kärnmarknader, fortfarande är relativt lågt prissatt med en hel del kvarvarande potential. Därtill kännetecknas den svenska marknaden av politisk och samhällsekonomisk stabilitet, vilket skapar ett tryggt och gynnsamt investeringsklimat. Med detta i åtanke är det sannolikt att internationella aktörer även framgent kommer att ha ett fortsatt intresse för svenska lager- och logistikfastigheter.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan