Affärsanalyser
Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Foto: Catella

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Örja 1:20, Landskrona

Läge B-läge för lager och logistik, C för kontor
Lokalarea ca 45.000 kvm
Uthyrningsgrad 100%
Hyresgäst DSV
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Normalt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Oktober 2020
Köpare Blackstone Group
Säljare Logistea
Köpeskilling 841 mkr
Kr/kvm cirka 20.000
Bedömd mark. hyra 850–1.000 kr/kvm (viktat för kontor/terminal)
Bedömd direktavkastning 5,00%

● Internationella aktörer fortsatta nettoköpare på svensk fastighetsmarknad.
● Politik och samhällsekonomisk stabilitet samt relativt låg prissättning på den svenska logistik- och lagermarkanden.
● Svensk logistikmarknad fortsatt intressant för internationella aktörer.

Visa faktaruta

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge blir internationella aktörer, för tredje året i rad, nettoköpare på den svenska fastighetsmarknaden. Över tid har de internationella aktörerna migrerat från att tidigare primärt ha investerat i bostads- och kontorsfastigheter till att i större utsträckning förvärva lager- och logistikfastigheter.

Amerikanska Blackstone har varit särskilt aktiv inom segmentet och har under det fjärde kvartalet 2020 varit inblandad i inte mindre än fyra affärer över 500 miljoner kronor. Förvärven ingår i bolaget Mileway, vilket är Blackstones satsning på ett utökat logistiknätverk för ökad exponering mot den växande e-handeln. Ett av dessa förvärv var fastigheten Örja 1:20 i Landskrona, där Logistea var säljande part.

Fastigheten är belägen i Örja, öster om centrala Landskrona, med närhet till motorvägarna E6 och E20. På fastigheten finns det en terminalbyggnad och en kontorsbyggnad från 2012 uthyrda i sin helhet till DSV. Den uthyrbara arean uppgår sammantaget till ca 45.000 kvm, varav ca 30.000 kvm utgörs av terminalytor och resterande av kontorsytor. Hyresavtalet är ett triple-net avtal med en kvarvarande kontraktstid om knappt 12 år. Savills bedömer direktavkastningskravet för affären till runt 5,0 procent.

Styrkorna i affären ligger i den starka hyresgästen, det långa hyresavtalet och det fina mikroläget i Landskrona samt den välfungerande terminalbyggnaden. Sett till direktavkastningskravet avslutades affären på en nivå något högre än prime-logistik i jämförbara områden. Den relativt omfattande andelen kontorsytor är en god förklaring till detta.

Vad får utländska aktörer, trots den globala oron, att fortsatt investera i den svenska lager- och logistikmarknaden? En av förklaringarna är att den svenska marknaden, jämfört med europeiska kärnmarknader, fortfarande är relativt lågt prissatt med en hel del kvarvarande potential. Därtill kännetecknas den svenska marknaden av politisk och samhällsekonomisk stabilitet, vilket skapar ett tryggt och gynnsamt investeringsklimat. Med detta i åtanke är det sannolikt att internationella aktörer även framgent kommer att ha ett fortsatt intresse för svenska lager- och logistikfastigheter.

Missa inte! Fastighetsdagen Öresund

Den 22 oktober är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Öresund. Seminariet äger rum på Scandic Triangeln, Malmö.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högtflygande planer för bostäder i Örnsberg

Stora planer för ett stort bostadsprojekt i södra Stockholm.

Affärsanalys

Livsmedel och lågpris fortsätter locka kapital

Felix Naumann på Colliers har analyserat en affär med ett hett innehåll.

Affärsanalys

Ny riktnivå för nya skolfastigheter

En modern skolfastighet blir nytt riktmärke.

Affärsanalys

Förynglingen av Fabege

Transaktionsmarknaden i Stockholm har åter god fart. Här analyserar Eric Rusk på Savills en affär på Östermalm.

Affärsanalys

Unikt hus på Söder köps på attraktiv nivå

En unik och attraktiv fastighet på Söder har bytt ägare.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Tillbaka till förstasidan