Riksbyggen satsar på ny marknad

Trots en allt svalare fastighetsmarknad har Riksbyggen under sommaren investerat för 180 miljoner kronor i Umeå. Förvärvet består av nio hyresrättsfastigheter som alla har goda lägen med mellan en till två kilometer från handelscentrum.
Riksbyggen, som till största del bygger och förvaltar bostadsrätter, har sedan en längre tid letat efter intressanta hyreshusobjekt för att utöka sitt bestånd. Före affären var innehavet till största del koncentrerat till Mellansverige men det har nu vidgats genom att man fått fotfäste
i ytterligare en universitetsstad.
Säljare är Nyberg måleri och fastigheter AB, vilket har sitt huvudsakliga bestånd koncentrerat i Örnsköldsvik. VD Nicklas Nyberg, som själv äger företaget, har mellan 2002–2005 förvärvat de nu sålda fastigheterna för runt 70 miljoner kronor.
Den totala uthyrningsbara ytan omfattar 17933 kvm som utgörs av 96 procent bostäder och medan resten utgörs av kommersiella ytor. Utöver de befintliga 253 lägenheterna finns ett stort antal byggrätter i vinds- och källarutrymmen.

Riksbyggen har för avsikt att nyttja dessa ytor till cirka 145 stycken mindre bostäder för att på detta sätt möta den höga efterfrågan som finns i studentstaden.
I dagsläget finns inga större vakanser i centrala Umeå, även om
vakansnivån svänger över året.
Beståndet består av hus byggda på 1950- och 1960-talet och Riksbyggen bedömer att cirka 120 miljoner kronor kommer att krävas för att bygga om och bygga till. Säljaren har fått i uppgift att genomföra denna fastighetsutveckling. Hyresnivån i de nya lägenheterna beräknas av köparen till 1500–1700 kronor per kvadratmeter. NAI Svefa bedömer att direktavkastningskravet uppgår till drygt fem procent och att värdet av bostäderna uppgår till cirka 164 miljoner kronor. Avkastningskravet bör anses som relativt lågt, särskilt med tanke på den oro som finns på marknaden i dag. Byggrätternas initiala värde bedöms till cirka 16 miljoner kronor.
Affären mellan de båda parterna är komplex i och med byggrätterna samt det åtagande om ombyggnation som åligger säljaren.
Transaktionen ger dock indikation på att Umeås fastighetsmarknad är attraktiv för investeringar. Sedan tidigare har bland andra Akelius satsat cirka en miljard kronor i bland annat äldreboenden.
Attribut som verkar locka köpare är ett framgångsrikt universitet i kombination med ett gott företagsklimat.
Olof Melin