Affärsanalyser

Riksbyggen satsar på ny marknad

Riksbyggen förvärvade i juli 2008 en bostadsportfölj i Umeå med en uthyrbar area om 17933 kvadratmeter (exklusive garage). Säljare var Nybergs Måleri och Fastigheter.

Trots en allt svalare fastighetsmarknad har Riksbyggen under sommaren investerat för 180 miljoner kronor i Umeå. Förvärvet består av nio hyresrättsfastigheter som alla har goda lägen med mellan en till två kilometer från handelscentrum.
Riksbyggen, som till största del bygger och förvaltar bostadsrätter, har sedan en längre tid letat efter intressanta hyreshusobjekt för att utöka sitt bestånd. Före affären var innehavet till största del koncentrerat till Mellansverige men det har nu vidgats genom att man fått fotfäste
i ytterligare en universitetsstad.
Säljare är Nyberg måleri och fastigheter AB, vilket har sitt huvudsakliga bestånd koncentrerat i Örnsköldsvik. VD Nicklas Nyberg, som själv äger företaget, har mellan 2002–2005 förvärvat de nu sålda fastigheterna för runt 70 miljoner kronor.
Den totala uthyrningsbara ytan omfattar 17933 kvm som utgörs av 96 procent bostäder och medan resten utgörs av kommersiella ytor. Utöver de befintliga 253 lägenheterna finns ett stort antal byggrätter i vinds- och källarutrymmen.

Riksbyggen har för avsikt att nyttja dessa ytor till cirka 145 stycken mindre bostäder för att på detta sätt möta den höga efterfrågan som finns i studentstaden.
I dagsläget finns inga större vakanser i centrala Umeå, även om
vakansnivån svänger över året.
Beståndet består av hus byggda på 1950- och 1960-talet och Riksbyggen bedömer att cirka 120 miljoner kronor kommer att krävas för att bygga om och bygga till. Säljaren har fått i uppgift att genomföra denna fastighetsutveckling. Hyresnivån i de nya lägenheterna beräknas av köparen till 1500–1700 kronor per kvadratmeter. NAI Svefa bedömer att direktavkastningskravet uppgår till drygt fem procent och att värdet av bostäderna uppgår till cirka 164 miljoner kronor. Avkastningskravet bör anses som relativt lågt, särskilt med tanke på den oro som finns på marknaden i dag. Byggrätternas initiala värde bedöms till cirka 16 miljoner kronor.
Affären mellan de båda parterna är komplex i och med byggrätterna samt det åtagande om ombyggnation som åligger säljaren.
Transaktionen ger dock indikation på att Umeås fastighetsmarknad är attraktiv för investeringar. Sedan tidigare har bland andra Akelius satsat cirka en miljard kronor i bland annat äldreboenden.
Attribut som verkar locka köpare är ett framgångsrikt universitet i kombination med ett gott företagsklimat.
Olof Melin

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan