Retailparkerna blir bara hetare
I mars 2008 förvärvade Redevco Spindeln 10 som ett komplement till förvärvet 2007 av grannfastigheten Spindeln 11 i Knalleland, Borås. Köpeskillingen var 40 miljoner kronor, vilket ger en initial direktavkastning på sex procent.
Förvärvet innebär att Redevco nu innehar två av de mest framträdande profilfastigheterna i ”köpcentrumdelen” av Knalleland.
Fastigheterna representerar en intressant utveckling bland de kvalificerade detaljhandelsföretagen. Förutom Sportex i Spindeln 11, har ytmässigt mindre butiker som JC, Gina Tricot, Kjell&Co och Joy, vilka traditionellt etablerat i köpcentra och primära citylägen, valt att etablera i detta ”retail park”-läge med egen entré direkt mot parkeringen. Vi har redan sett denna rörelse hos de stora modeföretagen.
Retail park-anläggningarna har gått en lång väg från de förbisedda lågpriscentren från 80- och 90-talen. Idag börjar de bli allvarliga konkurrenter om hyresgästerna till de traditionella köpcentren.
Dessa förlorade på 90-talet den tidigare mest betydande ankarhyresgästen, den stora livsmedelsbutiken, till externläget. Nu ser man tendenser till även att den idag mest betydande ankarhyresgästen för köpcentret, den stora modebutiken, börjar ompröva sin strategi.
Vi kan se förändringen av detta på flera ställen i landet, exempelvis i Järfälla med Jakobsbergs Centrum och Barkarby med Kappahl, Lindex samt Stadium i båda anläggningarna. Där har hyresgästerna valt att etablera sig i mer Retail-parker.
Vad detta innebär för det traditionella köpcentret tål att diskuteras, speciellt ur ett ägarperspektiv. Den högre vakansrisken hos mindre hyresgäster har hittills uppvägts av stabiliteten hos de stora ankarhyresgästerna.
Det finns kanske anledning att ställa sig frågan om den i dag väldigt hårt styrda övergripande konceptualiseringen av de traditionella köpcentren åstadkommer för många konfliktpunkter med hyresgästernas egna koncept. Det öppnar i så fall för anläggningar med fler frihetsgrader och dessutom en annan kostnadsnivå.
Retail parkanläggningar kan erbjuda såväl flexibilitet som en gynnsam hyresnivå. Ett gott exempel på att detta börjar bli ett framgångskoncept är utvecklingen i de fastigheter som Redevco köpt i Knalleland Borås, nu senast det Blå huset.
Anders Lillsunde
Sammanfattning:
- Redevco har köpt fastigheten Spindeln 10 som ett komplement till förvärvet 2007 av grannfastigheten Spindeln 11i Knalleland, Borås.
- Köpeskillingen var 40 miljoner kronor, vilket ger en initial direktavkastning på sex procent.
- Förvärvet innebär att Redevco nu innehar två av de mest framträdande profilfastigheterna i ”köpcentrumdelen” av Knalleland.
- Anläggningen är en så kallad Retail Park som blir allt mer populär bland hyresgästerna.
