Rekordnivå för äldreboende

Kviberg 29:40/Villa Kviberg

Kommun
Göteborg

Typ
Äldreboende

Uthyrningsbar area
5.000 kvm

Hyresgäst
Vardaga AB

Underhållsbehov
Mycket lågt

Hyresrisk
Mycket låg

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
December 2019

Köpare
Altura (NREP)

Säljare
Skanska

Köpeskilling
290 Mkr

Bedömd hyresnivå exkl. tillägg
2.200–2.400 kr/kvm

Bedömd direktavk.
3,80–3,90%

Kr/kvm
58.000

Visa faktaruta

I december förra året kommunicerades en anmärkningsvärd affär i området Kviberg i Göteborg. Området som tidigare och delvis fortfarande är känt för sin marknad med produkter med tvivelaktiga ägarförhållanden har under senare tid varit föremål för en hög exploateringstakt och ska nu få ett äldreboende. Skanska som är entreprenör i projektet har sålt projektet Villa Kviberg genom forward-commitment, till NREP:s Altura. Bolaget har i tre tidigare affärer förvärvat äldreboenden till noterbart låga avkastningsnivåer. Samtliga förvärv har varit projekt eller nyligen färdigställda projekt vilket resulterat i höga köpeskillingar, som påvisar Altura och NREP:s benägenhet och kanske petighet när det gäller att förvärva samhällsfastigheter. Vid en forward-commitment-affär ges det också tillfälle att påverka projektet, ett sätt som kan ge ägaren en effektiv fastighet med en högre framtida avkastning. Även en framtida portföljpremie på moderna äldreboenden kan tänkas vara intressant.

Äldreboendet i Kviberg ska uppföras på den avstyckade fastigheten Kviberg 29:40 som uppges innehålla 77 lägenheter med en total area om cirka 5.000 kvm. Skanska skrev innan affären hyresavtal med Vardaga med löptid om 15 år. Detaljplanen vann laga kraft under 2017 och själva projektet byggstartades under 2019. Planerad inflyttning är under 2021. Fastigheten ska certifieras i LEED.

Behovet av nya platser på äldreboenden är stort i Göteborg och analyser visar att 2.100 lägenheter behövs till 2035, främst i de centrala delarna av staden. Från 2017 till 2021 förväntas cirka 800 lägenheter bli färdigställda, inklusive Villa Kviberg. Det som gör Villa Kviberg unikt och står emot mängden av äldreboenden under uppförande är främst dess centrala läge, höga hållbarhetskrav och låga förvaltningsomkostnader.

Transaktionens köpeskilling uppgår som kommunicerat till 290 miljoner kronor och visar en rekordnivå för äldreboenden och samhällsfastigheter i Sverige, närmare 58.000 kr/kvm.

Det tisslas om höga hyresnivåer tillsammans låga applicerade kostnader i förvärvskalkylen samt utebliven fastighetsskatt som leder till ett direktavkastningskrav kring 3,85 procent. En rekordnivå inte bara för Göteborg, utan för hela Sverige. Inte illa för marknaden i Kviberg.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Trots pågående coronakris går logistiksegment fortsatt bra. I början av juni kommunicerades att Barings via fonden Barings European Core Property …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

I slutet av maj kommunicerades det att Atrium Ljungberg förvärvar fastigheten Eken 14, också känt som Maraboukontoret, från Väsö Fastigheter …

Affärsanalys

Life science-hus sätter ny nivå för kontor

Under februari kommuni­cerades KPL Eiendoms förvärv av Princeton 1, en så kallad Life science-fastighet. Fastigheten är belägen i det pågående …

Affärsanalys

Värdepotential i ny stadsdel

I april 2020 kommunicerades nyheten att Trenum ingick en affär med Magnolia Bostad om ett köp gällande 900 nyproducerade bostäder …

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Tillbaka till förstasidan