Pressat område lyfts av infrastruktur

Heimstaden har avtalat om förvärv av Malmö Studenthus (Taxeringsintendenten 4) med totalt 665 lägenheter belägna i Kryddgården i Malmö. Säljare är Shall Fastigheter AB.

Malmö Studenthus är beläget i Kryddgården, nära Rosengård, i östra delen av Malmö tätort. Området är beläget cirka 3–4 kilometer från Malmös centrala delar. Omgivningen utgörs huvudsakligen av blandad bostadsbebyggelse i flerbostadsform. Inom området finns Rosengård Centrum med butiker och service som är beläget på cirka 500 meters avstånd. Byggnaden är lokalt känd som Kinesiska muren.

På objektet finns en huvudbyggnad, som inrymmer studentbostäder samt två annex som inrymmer huvuddelen av de kommersiella lokalerna, bland annat ett gym. Huvudbyggnaden uppfördes 1970 och inrymmer nio plan ovan mark samt källare där det finns förråd och teknikutrymmen.

Merparten av lägenheterna är enrummare med eget kök och badrum. Totalt finns det 665 lägenheter. Storlekarna varierar mellan 21 och 39 kvm. Huset, som tidigare var kontorslokaler, byggdes under åren 2006–2010 om till studentlägenheter.

Totalt finns det en uthyrningsbar yta om cirka 19.450 kvadratmeter varav cirka 17.100 kvadratmeter är studentlägenheter. Inom del av fastigheten Taxeringsintendenten 5 finns det en detaljplan som möjliggör ett kvarter med bostads-, kontors- och centrumändamål vid von Lingens väg. Föreslagen bebyggelse avser sex huskroppar i fem–sex våningar (plus indragen takvåning för två av huskropparna) och har angetts uppgå till totalt cirka 20.000 kvadratmeter BTA. Detta avser byggrätter huvudsakligen för lägenheter. Inom objektet inryms även ett underjordiskt garage i ett plan beläget under parkeringsplatserna. Garaget är ett tredimensionellt utrymme tillhörande Taxeringsintendenten 5. Garaget har inte nyttjats för parkering under ett flertal år men har bland annat hyrts ut som upplag eller lager.

Rosengård är under kraftig utveckling. Stadsdelen kommer att få regional persontågstrafik på Kontinentalbanan och flera aktuella utvecklingsprojekt finns inom området.

Transaktionsvärdet i affären, inklusive byggrätten, uppgår till 390 miljoner kronor vilket motsvarar cirka 20.050 kronor per kvadratmeter uthyrbar area.