Potential och risk när byggjätten kan flytta

Välmågan 9, Stockholm

Adress
Warfvinges väg 25

Läge
Västra Kungsholmen

Byggår
2014

Uthyrbar area

20.500 kvm

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäst
Skanska

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Nov 2018

Köpare
DWS

Säljare
Invesco Real Estate

Köpeskilling

Ca 1,3 Mkr

Direktavkastning
4,00–4,25%

Kr/kvm
63.500

Visa faktaruta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden. Området har förändrats från ett tidigare industriområde till dagens attraktiva bostads- och kontorsområde och kännetecknas till stor del av moderna, flexibla kontorsytor. Kontorshyrorna i området har ökat och ligger nu på över 4.000 kr/kvm för mindre lokaler.

Flera större affärer har nyligen skett i området, där bland annat Areim och tyska Allianz har köpt stora kontorsfastigheter.

Mot slutet av 2018 blev det klart att tyska DWS förvärvat kontorsfastigheten Välmågan 9 på Västra Kungsholmen. Fastigheten, om 20.500 kvm som uppfördes 2014, är fullt uthyrd till Skanska och inrymmer bolagets huvudkontor. Det var amerikanska Invesco Real Estate som sålde. Köpeskillingen landade på omkring 1,3 miljarder kronor, cirka 63.500 kr/kvm, vilket innebär en direktavkastning i spannet 4,00–4,25 procent, enligt Newsecs bedömning.

DWS, som tidigare hette Deutsche Asset Management, är en av världens ledande kapitalförvaltare. Bolaget äger nu fyra fastigheter i Sverige. Utöver Välmågan 9 är det ett kontorshus i Marievik i Stockholm, en logistikfastighet på Hisingen och en handelsfastighet i Kungens Kurva. Den förvärvade byggnaden är, likt flera fastigheter i området, en mycket modern byggnad.

En kalkylerad risk som köparen tar är förstås att hyresgästen Skanska kan komma att flytta när det långa hyresavtalet går ut – byggbolagen har ju den traditionen. Dessutom har byggjätten två stora projekt i närheten där de själva kan ta en stor yta som grundbult. En flytt kan förstås även innebära potental.

Framtidsutsikterna för stadsutveckling i området är starka. Stockholms stad har betecknat Västra Kungsholmen som ett eget stadsutvecklingsområde, och fullt utvecklat kommer området att inrymma 20.000 boende och uppemot 35.000 arbetsplatser år 2022. Tunnelbanestationen, med en uppgång väldigt nära fastigheten Välmågan 9, blir mer attraktiv genom att den blå linjen byggs ut i båda riktningar.

Skanska och NCC har byggplan­er som summerar 140.000 kvm kontor, vilket kan dämpa ytterligare hyrestillväxt framöver. Men Västra Kungsholmen kommer att bli ett allt mer etablerat kontor­sområde och närheten till Essinge­leden och tunnelbanan ger styrka.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Affärsanalys

Klädsamt centrallager byter ägare

Lager och logistik har under senare tid varit orden på allas läppar och mycket tyder på att så även kommer …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Sofia Törnqvist på Newsec har satt analyspennan i en affär på Södermalm i Stockholm där WQT var köpare.

Tillbaka till förstasidan