Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden. Området har förändrats från ett tidigare industriområde till dagens attraktiva bostads- och kontorsområde och kännetecknas till stor del av moderna, flexibla kontorsytor. Kontorshyrorna i området har ökat och ligger nu på över 4.000 kr/kvm för mindre lokaler.

Flera större affärer har nyligen skett i området, där bland annat Areim och tyska Allianz har köpt stora kontorsfastigheter.

Mot slutet av 2018 blev det klart att tyska DWS förvärvat kontorsfastigheten Välmågan 9 på Västra Kungsholmen. Fastigheten, om 20.500 kvm som uppfördes 2014, är fullt uthyrd till Skanska och inrymmer bolagets huvudkontor. Det var amerikanska Invesco Real Estate som sålde. Köpeskillingen landade på omkring 1,3 miljarder kronor, cirka 63.500 kr/kvm, vilket innebär en direktavkastning i spannet 4,00–4,25 procent, enligt Newsecs bedömning.

DWS, som tidigare hette Deutsche Asset Management, är en av världens ledande kapitalförvaltare. Bolaget äger nu fyra fastigheter i Sverige. Utöver Välmågan 9 är det ett kontorshus i Marievik i Stockholm, en logistikfastighet på Hisingen och en handelsfastighet i Kungens Kurva. Den förvärvade byggnaden är, likt flera fastigheter i området, en mycket modern byggnad.

En kalkylerad risk som köparen tar är förstås att hyresgästen Skanska kan komma att flytta när det långa hyresavtalet går ut – byggbolagen har ju den traditionen. Dessutom har byggjätten två stora projekt i närheten där de själva kan ta en stor yta som grundbult. En flytt kan förstås även innebära potental.

Framtidsutsikterna för stadsutveckling i området är starka. Stockholms stad har betecknat Västra Kungsholmen som ett eget stadsutvecklingsområde, och fullt utvecklat kommer området att inrymma 20.000 boende och uppemot 35.000 arbetsplatser år 2022. Tunnelbanestationen, med en uppgång väldigt nära fastigheten Välmågan 9, blir mer attraktiv genom att den blå linjen byggs ut i båda riktningar.

Skanska och NCC har byggplan­er som summerar 140.000 kvm kontor, vilket kan dämpa ytterligare hyrestillväxt framöver. Men Västra Kungsholmen kommer att bli ett allt mer etablerat kontor­sområde och närheten till Essinge­leden och tunnelbanan ger styrka.