Positionerar sig för framtidens Högsbo

Julefriden såg ut att ha sänkt sig i förtid över Göteborgsmarknaden, när så Ikano Bostad och Stena Fastigheter stod för ett av årets mest spännande förvärv i form av ”Prippshuset” Högsbo 21:2 från Catena, till ett fastighetsvärde om 580 miljoner kronor. Det rör sig då om två bostadsaktörer som inte är kända för spekulativa affärer, vilka i ett ovanligt grepp förvärvat 50 procent vardera av en stor logistikfastighet.

Den aktuella fastigheten är belägen i Högsbo industriområde och omfattar 66.000 kvm uthyrningsbar area – främst logistikytor men även med större inslag av utbildningslokaler. Största hyresgäst är i dagsläget DHL som förhyr cirka två tredjedelar av fastigheten. övriga hyresgäster är bland annat Motorbranschens tekniska gymnasium, Mat.se, Peab­ skolan och Mekonomen. Hyresvärdet uppgår till cirka 55 miljoner kronor, den genomsnittliga kontraktsläng­ den till 3,6 år och avkastningskravet bedöms av Savills till cirka 7,0 procent.

Högsbo industriområde är beläget mellan bostadstäta Frölunda och handelsområdet Sisjön. Kommunikationerna är goda, då dag Hammarskjöldsleden och Söderleden möts ca 1 km sydväst om fastigheten. Något längre norrut återfinns det som allt oftare benämns ”Södra Änggården”, där inte minst Platzer tagit position för att utveckla blandstad i det gamla industriområdet. Västerut har området mellan Marklandsgatan och Opaltorget pekats ut i stadens strategidokument som väl lämpat för fortsatt förtätning av stadsbebyggelse.

Högsbo 21:2 är i dag att anse som ett gott förvaltningsobjekt. Att målet över tid är att utveckla bostäder och tillhörande närservice tarvar dock inte några krumsprång för fantasin. Byggnadsnämnden påpekade redan i planarbetet från 2010 fastighetens lämplighet för blandstad. Stadsbyggnadskontorets utredning landade då i en möjlig exploatering om 210.000–250.000 kvm BTA.

Vad köparna anbelangar be­döms risken i investeringen att begränsas av att fastigheten är ett synbarligen väl fungerande förvaltningsobjekt; betryggande om den kommande stadsutvecklingsvågen skulle dra ut på tiden.

Tidplanen för utvecklingen av fastigheten är givetvis avhängig flera faktorer, men en uppskattning är att förhandsförsäljningarna inte ligger alltför långt från stadens 400­ årsjubileum, 2021.

Text Peter William-Olsson Berglin