Portföljen skapade förädlingsvärde

En portfölj av fyra industrifastigheter i Västsverige byggdes successivt upp genom CB Richard Ellis försorg. CBRE var rådgivare åt samtliga säljare och fann under processen en uppsida, från säljarnas sida, genom att lägga ihop fastigheterna till en portfölj.
Tidsåtgången att analysera en enskild fastighetsinvestering mot en portfölj är snarlik varför många investerare har tenderat att titta på volymaffärer.
Fastigheterna såldes tillsammans för 344,5 miljoner kronor med en direktavkastning för hela portföljen om cirka sju procent. Den totala uthyrningsbara arean är runt 45 000 kvadratmeter. Ness, Risan & Partners bildade en fond för att köpa fastigheterna.

Säljarna var Koncentra Holding AB, Arkivator AB, Prestando AB och Comhat AB, fastigheterna är belägna i Mölnlycke, Falköping, Trelleborg och Stenungsund.
Tre av fastigheterna förhyrs med avtalslängder på tio till femton år och en på kortare tid. Säljarna kommer även fortsättningsvis vara hyresgäster i fastigheterna, som kommer att förvaltas av Wilfast Förvaltning AB.
Portföljen, med beståndet samlat till Västsverige lockade till sig ett stort antal intressenter. Det finns en stor efterfrågan på industrifastigheter i Västsverige.  
Hyresavtalens utformades med en lång avtalstid och långt gående underhållsansvar. Detta innebar att aktörer återfanns från såväl klassiska fastighetsbolag som fondbolag med mer finansiell inriktning.

CB Richard Ellis tror på en fortsatt trend att många investerare letar efter objekt med något högre direktavkastning, runt sju procent. Det märks bland annat genom att efterfrågan på industriportföljer är stor från både
nationella och internationella aktörer.
Inte minst är det idag viktigt att kunna locka de internationella investerarna. Hittills under det gångna året är närmare 80 procent av värdet på transaktionerna över 750 miljoner förvärvade av utländska köpare.  
Den här aktuella affären resulterade i en tydlig ”win-win”-situation. Eftersom risken spreds ut över alla fyra fastigheterna kunde köparen erhålla bättre finansiering. Följaktligen innebar detta att säljarna i sin tur fick bättre betalt. En typisk portföljeffekt.

Pernilla Arnrud

Sammanfattning

  • Koncentra Holding AB, Arkivator AB, Prestando AB och Comhat AB har med hjälp av CB Richard Ellis avyttrat fastigheter i Mölnlycke, Falköping, Trelleborg och Stenungsund i en sammanlagd portfölj till Norska finanshuset Ness, Risan & Partners AS (NRP).
  • Byggnaderna innhåller totalt 45 000 kvadratmeter mestadels produktionsytor. Ett förädlingsvärde erhölls i form av högre köpeskilling då fastigheterna lades ihop till en portfölj gentemot att säljas styckevis.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Tillbaka till förstasidan