En portfölj av fyra industrifastigheter i Västsverige byggdes successivt upp genom CB Richard Ellis försorg. CBRE var rådgivare åt samtliga säljare och fann under processen en uppsida, från säljarnas sida, genom att lägga ihop fastigheterna till en portfölj.
Tidsåtgången att analysera en enskild fastighetsinvestering mot en portfölj är snarlik varför många investerare har tenderat att titta på volymaffärer.
Fastigheterna såldes tillsammans för 344,5 miljoner kronor med en direktavkastning för hela portföljen om cirka sju procent. Den totala uthyrningsbara arean är runt 45 000 kvadratmeter. Ness, Risan & Partners bildade en fond för att köpa fastigheterna.
Säljarna var Koncentra Holding AB, Arkivator AB, Prestando AB och Comhat AB, fastigheterna är belägna i Mölnlycke, Falköping, Trelleborg och Stenungsund.
Tre av fastigheterna förhyrs med avtalslängder på tio till femton år och en på kortare tid. Säljarna kommer även fortsättningsvis vara hyresgäster i fastigheterna, som kommer att förvaltas av Wilfast Förvaltning AB.
Portföljen, med beståndet samlat till Västsverige lockade till sig ett stort antal intressenter. Det finns en stor efterfrågan på industrifastigheter i Västsverige.
Hyresavtalens utformades med en lång avtalstid och långt gående underhållsansvar. Detta innebar att aktörer återfanns från såväl klassiska fastighetsbolag som fondbolag med mer finansiell inriktning.
CB Richard Ellis tror på en fortsatt trend att många investerare letar efter objekt med något högre direktavkastning, runt sju procent. Det märks bland annat genom att efterfrågan på industriportföljer är stor från både
nationella och internationella aktörer.
Inte minst är det idag viktigt att kunna locka de internationella investerarna. Hittills under det gångna året är närmare 80 procent av värdet på transaktionerna över 750 miljoner förvärvade av utländska köpare.
Den här aktuella affären resulterade i en tydlig ”win-win”-situation. Eftersom risken spreds ut över alla fyra fastigheterna kunde köparen erhålla bättre finansiering. Följaktligen innebar detta att säljarna i sin tur fick bättre betalt. En typisk portföljeffekt.
Pernilla Arnrud
Sammanfattning
- Koncentra Holding AB, Arkivator AB, Prestando AB och Comhat AB har med hjälp av CB Richard Ellis avyttrat fastigheter i Mölnlycke, Falköping, Trelleborg och Stenungsund i en sammanlagd portfölj till Norska finanshuset Ness, Risan & Partners AS (NRP).
- Byggnaderna innhåller totalt 45 000 kvadratmeter mestadels produktionsytor. Ett förädlingsvärde erhölls i form av högre köpeskilling då fastigheterna lades ihop till en portfölj gentemot att säljas styckevis.
