Ovanligt objekt gav högt pris

Wåhlin Fastigheter har köpt en bostadsportfölj med sju fastigheter av Alecta. Samtliga fastigheter belägna mycket centralt i Sundbyberg.
Fastigheterna såldes för 280 miljoner kronor vilket för hela portföljen torde ge en direktavkastning på cirka fyra procent. Portföljen innehåller en total uthyrningsbar area om drygt 12500 kvadratmeter varav 86 procent utgörs av bostäder.
Sundbyberg är ett attraktivt bostadsområde med ”staden i staden” och har bra kommunikationer i form av både järnväg, tunnelbanna och bussar. Efterfrågan på bostadsfastigheter är stor, speciellt mindre portföljer och styckefastigheter är lätta att hitta köpare på.  
Det mycket centrala läget på bostadsportföljen gör att fastigheterna har en stor ombildningspotential till bostadsrätter.

Bostadsportföljen erbjöds för försäljning till några få utvalda aktörer på marknaden och det visade sig vara ett mycket stort intresse för fastigheterna.
Det är inte ofta så centrala objekt i Sundbyberg kommer ut på marknaden och samtliga fastigheter i portföljen var generellt i gott skick. Fastigheten som ligger längst bort från järnvägsstationen är Rosen 1 som ligger på Starrbäcksgatan.
Bostäder stod för drygt tolv procent av den totala transaktionsvolymen i Sverige under 2007 jämfört med kontor som är den största sektorn och stod för närmare 41 procent av transaktionsvolymen. Det är särskilt svenska aktörer som efterfrågar bostadsfastigheter.
Utländska aktörer har svårt att sätta sig in i de svenska regelsystemen rörande hyresrätter och att acceptera/förstå att det inte råder marknadshyra. Det svenska hyressättningssystemet gör att efterfrågan och lägesfaktorn inte påverkar hyresnivåerna i önskad omfattning.

I april offentliggörs en utredning med förslag om reformering av bruksvärdessystemet.
Vad detta i praktiken kommer att innebära för hyrorna i Stockholms innerstad eller centrala Sundbyberg är svårt att i dagsläget uttala sig om.
Köpare av bostadsfastigheter är idag synnerligen medvetna om konkurrensen från bostadsrättsföreningarna och kan ofta väl matcha bostadsrättföreningarnas nivåer. Detta gör att direktavkastningen på centrala bostadsbestånd i många fall blir mycket låga.

Pernilla Arnrud

Sammanfattning

• Wåhlin Fastigheter förvärvar en bostadsportfölj om sju fastigheter av Alecta. Fastigheterna är mycket centralt belägna i Sundbyberg och har en total yta om drygt 12500 kvadratmeter, varav 1800 kvadratmeter utgör lokaler. 
• Det är ovanligt att så centrala objekt i Sundbyberg kommer ut på marknaden och samtliga fastigheter i portföljen var generellt i gott skick.
• Försäljningspriset hamnade på 280 miljoner kronor vilket
  genererade ett lågt avkastningskrav, runt fyra procent.