Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Skjutsgossen 12, Stockholm

Läge
B-läge för kontor

Uthyrningsbar area
33 700 kvm

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Polisen och Circle K är de största

Hyresrisk
Låg

Underhållsbehov
Normalt

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
April 2019

Köpare
Blackstone

Säljare
AFA Sjukförsäkring

Bedömd köpeskilling
Strax över 2 miljarder kr

Kr/kvm
60.000

Bedömd marknadshyra
2.500–3.500 kr/kvm

Bedömd dir. avk.
3,50–3,75%

Visa faktaruta

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår för cross borderaffärer, det första kvartalet stod de utländska investerarna för hela 44 procent av den totala transaktionsvolymen.

Det internationella intresset har främst legat inom segmenten kontor och lager/logistik. För kontor har denna typ av investerare främst varit aktiv i primelägen, men på senaste tiden har det observerats ett ökat intresse för kontorsfastigheter utanför CBD.

Närmast i tiden ligger köpet av Skjutsgossen 12 på Södermalm i Stockholm, där amerikanska Blackstone förvärvade den 34 000 kvadratmeter stora kontorsfastigheten av AFA Sjukförsäkringsaktiebolag.

Förvärvsobjektet är beläget centralt på Södermalm invid Mariatorget. På fastigheten står en byggnad från 60-talet som är fullt uthyrd till bland andra Polismyndigheten, Circle K och Postnord. Förvärvet bedöms till en nivå strax över 2 miljarder kronor, med ett av

Savills uppskattat direktavkastningskrav om 3,50–3,75 procent. Marknadshyran för kontorslokalerna i fastigheten bedöms ligga i intervallet 2.500–3.500 kr/kvm, där de större ytorna får antas ligga i den nedre delen av spannet och de mindre lokalerna betinga de högre nivåerna.

Skjutsgossen 12 är inte den enda fastigheten som AFA har avyttrat till en utländsk investerare, så sent som i mars i år förvärvade amerikanska investmentbolaget Angelo Gordon kontorsfastigheten Barnängen 6 på Södermalm. I februari genomfördes ytterligare en transaktion med en utländsk investerare av en kontorsfastighet utanför CBD, nämligen Skålen 24 på Norrmalm som förvärvades av amerikanska Invesco.

Dessa förvärv talar för att utländska investerare i allt större utsträckning intresserar sig för kontorskåkar i sekundärlägen.

Medan hyresnivåerna inom CBD har nått rekordhöga nivåer och börjat stagnera, finns det med tanke på den stora kontorsbristen fortfarande en god hyrespotential i B-lägen.

Vi har sannolikt inte sett det sista av denna typ av cross border-affärer då vi kan anta att det finns flera fastighetsägare av kontor i B-lägen som ser möjligheterna med det ökade internationella intresset.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

I mars kommunicerades att Genesta Property Nordic säljer logistikfastigheten Norra Hamnen Kubiklager i Malmö, på uppdrag av GNRE Fund II, …

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan