Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Skjutsgossen 12, Stockholm

Läge
B-läge för kontor

Uthyrningsbar area
33 700 kvm

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Polisen och Circle K är de största

Hyresrisk
Låg

Underhållsbehov
Normalt

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
April 2019

Köpare
Blackstone

Säljare
AFA Sjukförsäkring

Bedömd köpeskilling
Strax över 2 miljarder kr

Kr/kvm
60.000

Bedömd marknadshyra
2.500–3.500 kr/kvm

Bedömd dir. avk.
3,50–3,75%

Visa faktaruta

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår för cross borderaffärer, det första kvartalet stod de utländska investerarna för hela 44 procent av den totala transaktionsvolymen.

Det internationella intresset har främst legat inom segmenten kontor och lager/logistik. För kontor har denna typ av investerare främst varit aktiv i primelägen, men på senaste tiden har det observerats ett ökat intresse för kontorsfastigheter utanför CBD.

Närmast i tiden ligger köpet av Skjutsgossen 12 på Södermalm i Stockholm, där amerikanska Blackstone förvärvade den 34 000 kvadratmeter stora kontorsfastigheten av AFA Sjukförsäkringsaktiebolag.

Förvärvsobjektet är beläget centralt på Södermalm invid Mariatorget. På fastigheten står en byggnad från 60-talet som är fullt uthyrd till bland andra Polismyndigheten, Circle K och Postnord. Förvärvet bedöms till en nivå strax över 2 miljarder kronor, med ett av

Savills uppskattat direktavkastningskrav om 3,50–3,75 procent. Marknadshyran för kontorslokalerna i fastigheten bedöms ligga i intervallet 2.500–3.500 kr/kvm, där de större ytorna får antas ligga i den nedre delen av spannet och de mindre lokalerna betinga de högre nivåerna.

Skjutsgossen 12 är inte den enda fastigheten som AFA har avyttrat till en utländsk investerare, så sent som i mars i år förvärvade amerikanska investmentbolaget Angelo Gordon kontorsfastigheten Barnängen 6 på Södermalm. I februari genomfördes ytterligare en transaktion med en utländsk investerare av en kontorsfastighet utanför CBD, nämligen Skålen 24 på Norrmalm som förvärvades av amerikanska Invesco.

Dessa förvärv talar för att utländska investerare i allt större utsträckning intresserar sig för kontorskåkar i sekundärlägen.

Medan hyresnivåerna inom CBD har nått rekordhöga nivåer och börjat stagnera, finns det med tanke på den stora kontorsbristen fortfarande en god hyrespotential i B-lägen.

Vi har sannolikt inte sett det sista av denna typ av cross border-affärer då vi kan anta att det finns flera fastighetsägare av kontor i B-lägen som ser möjligheterna med det ökade internationella intresset.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Rikets fagra andra stad är inte bortskämd med centrala kontorsaffärer. Endast åtta sådana transaktioner har noterats under de senaste tre …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Tillbaka till förstasidan