Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Skjutsgossen 12, Stockholm

Läge
B-läge för kontor

Uthyrningsbar area
33 700 kvm

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Polisen och Circle K är de största

Hyresrisk
Låg

Underhållsbehov
Normalt

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
April 2019

Köpare
Blackstone

Säljare
AFA Sjukförsäkring

Bedömd köpeskilling
Strax över 2 miljarder kr

Kr/kvm
60.000

Bedömd marknadshyra
2.500–3.500 kr/kvm

Bedömd dir. avk.
3,50–3,75%

Visa faktaruta

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår för cross borderaffärer, det första kvartalet stod de utländska investerarna för hela 44 procent av den totala transaktionsvolymen.

Det internationella intresset har främst legat inom segmenten kontor och lager/logistik. För kontor har denna typ av investerare främst varit aktiv i primelägen, men på senaste tiden har det observerats ett ökat intresse för kontorsfastigheter utanför CBD.

Närmast i tiden ligger köpet av Skjutsgossen 12 på Södermalm i Stockholm, där amerikanska Blackstone förvärvade den 34 000 kvadratmeter stora kontorsfastigheten av AFA Sjukförsäkringsaktiebolag.

Förvärvsobjektet är beläget centralt på Södermalm invid Mariatorget. På fastigheten står en byggnad från 60-talet som är fullt uthyrd till bland andra Polismyndigheten, Circle K och Postnord. Förvärvet bedöms till en nivå strax över 2 miljarder kronor, med ett av

Savills uppskattat direktavkastningskrav om 3,50–3,75 procent. Marknadshyran för kontorslokalerna i fastigheten bedöms ligga i intervallet 2.500–3.500 kr/kvm, där de större ytorna får antas ligga i den nedre delen av spannet och de mindre lokalerna betinga de högre nivåerna.

Skjutsgossen 12 är inte den enda fastigheten som AFA har avyttrat till en utländsk investerare, så sent som i mars i år förvärvade amerikanska investmentbolaget Angelo Gordon kontorsfastigheten Barnängen 6 på Södermalm. I februari genomfördes ytterligare en transaktion med en utländsk investerare av en kontorsfastighet utanför CBD, nämligen Skålen 24 på Norrmalm som förvärvades av amerikanska Invesco.

Dessa förvärv talar för att utländska investerare i allt större utsträckning intresserar sig för kontorskåkar i sekundärlägen.

Medan hyresnivåerna inom CBD har nått rekordhöga nivåer och börjat stagnera, finns det med tanke på den stora kontorsbristen fortfarande en god hyrespotential i B-lägen.

Vi har sannolikt inte sett det sista av denna typ av cross border-affärer då vi kan anta att det finns flera fastighetsägare av kontor i B-lägen som ser möjligheterna med det ökade internationella intresset.

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Missa inte! Samhällsfastigheter 2020 – årets stora mötesplats om politik, marknad och investeringsläge för samhällsfastigheter

3 september 2020, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Tillbaka till förstasidan