Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår för cross borderaffärer, det första kvartalet stod de utländska investerarna för hela 44 procent av den totala transaktionsvolymen.

Det internationella intresset har främst legat inom segmenten kontor och lager/logistik. För kontor har denna typ av investerare främst varit aktiv i primelägen, men på senaste tiden har det observerats ett ökat intresse för kontorsfastigheter utanför CBD.

Närmast i tiden ligger köpet av Skjutsgossen 12 på Södermalm i Stockholm, där amerikanska Blackstone förvärvade den 34 000 kvadratmeter stora kontorsfastigheten av AFA Sjukförsäkringsaktiebolag.

Förvärvsobjektet är beläget centralt på Södermalm invid Mariatorget. På fastigheten står en byggnad från 60-talet som är fullt uthyrd till bland andra Polismyndigheten, Circle K och Postnord. Förvärvet bedöms till en nivå strax över 2 miljarder kronor, med ett av

Savills uppskattat direktavkastningskrav om 3,50–3,75 procent. Marknadshyran för kontorslokalerna i fastigheten bedöms ligga i intervallet 2.500–3.500 kr/kvm, där de större ytorna får antas ligga i den nedre delen av spannet och de mindre lokalerna betinga de högre nivåerna.

Skjutsgossen 12 är inte den enda fastigheten som AFA har avyttrat till en utländsk investerare, så sent som i mars i år förvärvade amerikanska investmentbolaget Angelo Gordon kontorsfastigheten Barnängen 6 på Södermalm. I februari genomfördes ytterligare en transaktion med en utländsk investerare av en kontorsfastighet utanför CBD, nämligen Skålen 24 på Norrmalm som förvärvades av amerikanska Invesco.

Dessa förvärv talar för att utländska investerare i allt större utsträckning intresserar sig för kontorskåkar i sekundärlägen.

Medan hyresnivåerna inom CBD har nått rekordhöga nivåer och börjat stagnera, finns det med tanke på den stora kontorsbristen fortfarande en god hyrespotential i B-lägen.

Vi har sannolikt inte sett det sista av denna typ av cross border-affärer då vi kan anta att det finns flera fastighetsägare av kontor i B-lägen som ser möjligheterna med det ökade internationella intresset.