Nykomling bryter mark när kommunen säljer

Det kommunala bolaget Älvstranden Utveckling AB har som strategi att avyttra delar av sitt fastighetsbestånd. Den första större försäljningen i beståndet tillkännagavs i början av juni. Tre fastigheter på Lindholmen säljs till Atrium Ljungberg med planerat tillträde den 30 september. Köparen gör i och med detta sitt första förvärv i Göteborg. Köpeskillingen motsvarar ett bedömt värde om 897 miljoner kronor vilket innebär omkring 26 000 kr/kvm.

Fastigheterna, som kallas M2, Citadellet och Tornen, innehåller huvudsakligen effektiva kontorslokaler samt garage med omkring 400 bilplatser. Till de större hyresgästerna hör säljaren Älvstranden Utveckling, Valmet, Sykes och Esab.
M2 uppfördes 1957 och i byggnaden fanns ursprungligen maskinhall vilket sedermera blev lager. År 2007 konverterades fastigheten till kontor och garage. Citadellet byggdes under 1940-tal för att innehålla maskinförråd samt skola för mekaniker men byggdes under 1980-talet om till kontor. Tornen består av en byggnad uppförd 1990.

Kontraktslängderna är i snitt omkring tre år, vilket är normalt för kontorsfastigheter i liknande lägen. Nuvarande uthyrningsgrad ligger i nivån 85–90 procent. Vår bedömning är att vakansgraden bör kunna reduceras både med hänsyn till områdets utveckling samt att områdets vakans ligger omkring 2,5 procent. Hyresnivåer på såväl kontor som garageplatser bedömer vi på CBRE vara något låga och på sikt finns möjlighet att kunna öka dessa.

Affären visar på ett stort intresse för kontorsobjekt som ligger utanför citykärnan. Detta dels på den efterfrågan som fastigheterna hade under försäljningsfasen och dels på det pris som säljaren lyckats erhålla. Det visar på den till- och framtidstro som marknaden fått för området, vilket Älvstranden Utveckling och övriga aktörer skapat.

Den initiala direktavkastningen bedöms till cirka 5 procent vilket är en låg nivå för Lindholmen. Dock föreligger viss hyrespotential samt möjligheter att hyra ut aktuella vakanser varför en normaliserad nivå bedöms vara högre.

Sammanfattningsvis får säljaren en god hyresvärd och en köpare som vill fortsätta utveckla fastigheterna. Köparen har i sin tur köpt efterfrågade lokaler i bra läge med möjlighet till viss utveckling. Framförallt har Göteborg fått en ny aktör på fastighetsmarknaden.