Nyckeln till bra affär i centrala Nyköping

Klädeshandlaren 15, nyköping

Läge  A
Populärnamn Galleria nyckeln
Adress Västra storgatan 24-28
Uthyrbar area totalt 13.000 kvm
Hyresrisk Låg till medel
Butikshyresgäster Clas ohlson, intersport, Gina Tricot och Kappahl m.fl.
Kontorshyresgäster Folktandvården och en revisionsfirma m.fl

TRANSAKTION
Tillträde november 2012
Köpare Estea fastigheter genom dotterbolag
Säljare Akelius Fastigheter
Köpeskilling  147 mkr
Initial direktavkastning 6,75–7%
Kr/kvm  11.400

Visa faktaruta

Estea Sverigefastigheter 2 AB förvärvade under hösten 2012 fastigheten Klädeshandlaren 15 i centrala Nyköping. Fastigheten inrymmer till stora delar en butiksgalleria som går under namnet nyckeln. Under våren 2013 kom fastigheten att åter uppmärksammas. Ägaren gick då ut med erbjudande till investerare om att genom köp av så kallade kapitalandelsbevis investera i bolaget och den fastighet som bolaget äger. Det blev till slut närmare 650 investerare som nappade och det kapitaliserade beloppet uppgick till 109,6 miljoner kronor.

Klädeshandlaren 15 inrymmer nästan 13 000 kvadratmeter uthyrbar area varav drygt 60 procent utgör butikslokaler och i övrigt kontor och lager samt fyra bostadslägenheter. Byggnaden är uppförd under 1960-talet. Till- och ombyggnader har skett vid flera tillfällen, senast 1991. Byggnaden är generellt av relativt god och modern standard. det fristående bostadshuset har dock eftersatt underhåll.

Butiksläget är det bästa i staden och bland hyresgästerna finns flera kända butikskedjor. Bland kontorshyresgästerna finns bland annat folktandvården och en revisionsfirma. Huset är i princip fullt uthyrd.

När Estea av Akelius Fastigheter förvärvade fastigheten genom bolag kan priset indikeras, inklusive förvärvsomkostnader, till cirka 147 miljoner kronor. Med de fakta som finns att tillgå indikerar detta en aktuell direktavkastning om cirka 6,75–7,0 procent. En förhållandevis rimlig nivå. det kan även tänkas att det kan finnas viss hyrespotential. Upprustningsbehovet av bostadshuset bör dock också finnas med i bilden.

Men hur pass lojala är Nyköpingsborna sin egen handel? Faktum är att kommunens sällanköpsindex är relativt högt, 118, vilket bevisar att skor, skjortor, kaffebryggare med mera faktiskt inhandlas på hemmaplan. Ingen större flykt till Skärholmen eller Norrköping alltså, vilket många annars tror. Men utbudet av butikslokaler ser ändå ut att vara lite för stort, särskilt vid externt belägna Pål Jungs Hage som brottas med vakanser. i centrum pågår även ombyggnaden av gamla Åhlénsvaruhuset – ett stenkast från nyckeln – till en modern galleria som sannolikt kommer att vässa konkurrensen om de bästa hyresgästerna.

Sammantaget torde köparna av kapitalandelsbevisen känna sig förhållandevis trygga. det ser ut att röra sig om en fastighet som har kassaflöden med tämligen goda prognoser.

TEXT P-O SKOOG

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Tillbaka till förstasidan