Nyckeln till bra affär i centrala Nyköping

Klädeshandlaren 15, nyköping

Läge  A
Populärnamn Galleria nyckeln
Adress Västra storgatan 24-28
Uthyrbar area totalt 13.000 kvm
Hyresrisk Låg till medel
Butikshyresgäster Clas ohlson, intersport, Gina Tricot och Kappahl m.fl.
Kontorshyresgäster Folktandvården och en revisionsfirma m.fl

TRANSAKTION
Tillträde november 2012
Köpare Estea fastigheter genom dotterbolag
Säljare Akelius Fastigheter
Köpeskilling  147 mkr
Initial direktavkastning 6,75–7%
Kr/kvm  11.400

Visa faktaruta

Estea Sverigefastigheter 2 AB förvärvade under hösten 2012 fastigheten Klädeshandlaren 15 i centrala Nyköping. Fastigheten inrymmer till stora delar en butiksgalleria som går under namnet nyckeln. Under våren 2013 kom fastigheten att åter uppmärksammas. Ägaren gick då ut med erbjudande till investerare om att genom köp av så kallade kapitalandelsbevis investera i bolaget och den fastighet som bolaget äger. Det blev till slut närmare 650 investerare som nappade och det kapitaliserade beloppet uppgick till 109,6 miljoner kronor.

Klädeshandlaren 15 inrymmer nästan 13 000 kvadratmeter uthyrbar area varav drygt 60 procent utgör butikslokaler och i övrigt kontor och lager samt fyra bostadslägenheter. Byggnaden är uppförd under 1960-talet. Till- och ombyggnader har skett vid flera tillfällen, senast 1991. Byggnaden är generellt av relativt god och modern standard. det fristående bostadshuset har dock eftersatt underhåll.

Butiksläget är det bästa i staden och bland hyresgästerna finns flera kända butikskedjor. Bland kontorshyresgästerna finns bland annat folktandvården och en revisionsfirma. Huset är i princip fullt uthyrd.

När Estea av Akelius Fastigheter förvärvade fastigheten genom bolag kan priset indikeras, inklusive förvärvsomkostnader, till cirka 147 miljoner kronor. Med de fakta som finns att tillgå indikerar detta en aktuell direktavkastning om cirka 6,75–7,0 procent. En förhållandevis rimlig nivå. det kan även tänkas att det kan finnas viss hyrespotential. Upprustningsbehovet av bostadshuset bör dock också finnas med i bilden.

Men hur pass lojala är Nyköpingsborna sin egen handel? Faktum är att kommunens sällanköpsindex är relativt högt, 118, vilket bevisar att skor, skjortor, kaffebryggare med mera faktiskt inhandlas på hemmaplan. Ingen större flykt till Skärholmen eller Norrköping alltså, vilket många annars tror. Men utbudet av butikslokaler ser ändå ut att vara lite för stort, särskilt vid externt belägna Pål Jungs Hage som brottas med vakanser. i centrum pågår även ombyggnaden av gamla Åhlénsvaruhuset – ett stenkast från nyckeln – till en modern galleria som sannolikt kommer att vässa konkurrensen om de bästa hyresgästerna.

Sammantaget torde köparna av kapitalandelsbevisen känna sig förhållandevis trygga. det ser ut att röra sig om en fastighet som har kassaflöden med tämligen goda prognoser.

TEXT P-O SKOOG

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Tillbaka till förstasidan