Affärsanalyser

Ny handelsplats måste visa styrkorna

Enebyängen, Stockholm

Läge Längs E18 i Danderyds kommun
Uthyrningsbar area 14.700 kvm
Uthyrningsgrad 100%
Hyresnivå butiker 1.500–1.700 kr/kvm
Hyresnivå restauranger 2 300 kr/kvm
Hyresgäster Coop, Plantagen, Landrover ett apotek och fyra restauranger
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt September 2014
Köpare Cordea Savills
Säljare Commerz Real
Köpeskilling 285 mkr
Direktavkastning, initial strax över 7%
Kr/kvm 19.400 kr/kvm

Visa faktaruta

I september offentliggjordes att Cordea Savills genom en av deras fonder förvärvade Enebyängen från Commerz Real för 285 miljoner kronor. Handelsområdet är beläget i norra Storstockholm utmed E18/ Norrtäljevägen i Danderyd.

Detaljplanen för Enebyängen an­ togs 2007 med tanke att förbättra konkurrensen gällande livsmedels­priserna samt komplettera med hem, sport­ och fritidsbutiker som saknades i kommunen. Handelsplat­sen utvecklades 2008–2010 av TK Development och öppnade 2010. Yt­ terligare en byggnad uppfördes 2013. Ingen ytterligare byggrätt finns inom fastigheten.

Den uthyrbara ytan om 14.700 kvm (9 byggnader) är fullt uthyrd till 13 hyresgäster, varav den största är Coop Extra med 4.300 kvm.

Coop är den huvudsakliga mat­ butiken för de välbärgade områdena runtomkring. Handelsplatsen har därav fått en stadsdelscentrumfunk­ tion med livsmedel, blommor, djur­ butik etc. Detaljhandelshyresgäs­ ternas omsättning (inkl. apoteket) uppgick 2013 till 363 miljoner kronor inkl. moms, varav 255 miljoner för dagligvaruhyresgästerna och 108 miljoner för sällanköpshyresgäs­ terna, enligt SSCD:s siffror. Detalj­ handelshyresgästernas andel hyra i relation till omsättningen utgjorde i genomsnitt 5–6 procent. Siffrorna signalerar att handelsplatsen verkar fungera relativt bra för existerande hyresgäster.

Synligheten från E18 är ganska god, dock saknas avfart vid handels­ området vilket kan vara ett problem för att locka dit nya kunder. Viss extern risk finns om det till exempel öppnas upp för att byggas mer i arninge eller ifall ett nytt externhan­ delsområde etableras norr om ullna­ sjön intill E18/väg 276. För området söderut längs E18 där Bavaria/BMW ligger har kommunen dock tidigare sagt nej till livsmedel/externhandels­ centrum.

Samtliga hyresgäster med undantag för Landrover har långa avtal. Medelhyran bedöms uppgå till 1.500–1.700 kr/kvm (varmt) för bu­ tikslokalerna och cirka 2.300 kr/kvm för restaurangerna.

Antaget en drift­- och underhålls­kostnad på 165 kr/kvm genereras en initial direktavkastning om strax över 7 procent.

Sammanfattningsvis har köparen erhållit ett objekt med långsiktigt stabil avkastning. I korten för fram­ tiden ligger utmaningen att positio­ nera handelsplatsen bättre samt se över hyresgästmixen.

TEXT Anna Flodmark

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Daniel Holmkvist på CBRE analyserar en affär med en stor och omskriven fastighet utanför Västerås.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Tillbaka till förstasidan