Njursta 1:23, Upplands Väsby

I Upplands Väsby kommun, längs det attraktiva stråket mellan Arlanda och Stockholm, finns Njursta 1:23 – en lager- och logistikfastighet. I närområdet ligger flera andra liknande anläggningar. Till exempel har också Scribona och TNT distributions- och lageranläggningar här.
Den aktuella fastigheten bebyggdes ursprungligen 1974 av Fiat för att husera företagets svenska reservdelslager. Efter att Fiat i mitten av 90-talet lämnat huset användes det några år som Gocarthallen ”Race Town” innan den allt starkare hyresmarknaden runt sekelskiftet fick ägarna att låta bygga om och till fastigheten till ett toppmodernt kyl- och fryslager åt Arvid Nordqvists restauranggrossistverksamhet. En ny fryslagerdel byggdes till, de äldre delarna av fastigheten moderniserades och 15 moderna Autodock lastportar installerades. Fastigheten består nu av 6 700 kvadratmeter lokalarea varav 6 300 är höglagerytor eller in och utlastningshallar.

Hyreskontraktet, som omfattar alla lokaler i fastigheten, tecknades ursprungligen på 10 år och vid försäljningstillfället återstod omkring sju år av löptiden. År 2003 sålde hyresgästen Arvid Nordqvist den i fastigheten bedrivna verksamheten till Ica Meny varför numera Ica Fastigheter är hyresgäst i fastigheten.
Efter marknadsföring mot svenska, och i Sverige representerade, utländska fastighetsbolag utkristalliserades snart vilken typ av köpare som skulle förvärva fastigheten. Storleken på den här fastigheten ligger på en nivå där få aktörer har sitt kärnsegment. AB Sagax som slutligen köpte fastigheten var vid tillfället en av få aktörer som såg fastigheten som helt rätt i sin verksamhet. Sagax får genom köpet en fastighet med en modern kyl- och frysanläggning i ett, för distributionsverksamhet i norra Storstockholm, mycket gott läge. En viss ytterligare byggrätt kan sannolikt påräknas vilket ger en god flexibilitet för framtida förändringar.

Köpet gjordes i bolagsform genom förvärv av samtliga aktier
i ägarebolaget vilket innebär att köpeskillingen inte utan vissa justeringar går att översätta till ett pris för fastigheten. En rimlig bedömning ger dock vid handen att affären baseras på ett fastighetsvärde på cirka 68 miljoner vilket ger en direktavkastning på cirka nio procent och ett värde omkring 10 150 kronor per kvadratmeter uthyrningsbar area.

Tony Weideskog

Sammanfattning:

  • Vid försäljningen visade det sig att få bolag eller institutioner såg den här storleken på fastighet som en attraktiv investering. Om fastigheten hade varit större skulle den sannolikt ha attraherat flera köpare och direktavkastningskravet skulle sannolikt ha varit något lägre. Affären gjordes upp hösten/vintern 2004/2005 och tillträddes den 1 april i år.
  • Affären gjordes som en bolagsaffär där det underliggande fastighetsvärdet var cirka 68 miljoner. Detta ger köparen en initial direktavkastning på omkring nio procent.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

I mars kommunicerades att Genesta Property Nordic säljer logistikfastigheten Norra Hamnen Kubiklager i Malmö, på uppdrag av GNRE Fund II, …

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan