Näst bäst i Stockholms kontorsmarknad

Klamparen 10

Läge AB
Gatuadress Fleminggatan 14
Lokalarea 21 000 kvm
Hyresgäster Rikspolisstyrelsen, Skolverket, Valmyndigheten med flera.
Marknadshyra 2 800-3 200 kr/kvm
Uthyrningsgrad 98%
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION

Köptidpunkt November 2012
Köpare KLP Eiendom
Säljare Fabege
Köpeskilling 962 mkr
Direktavkastningskrav cirka 5%
Kr/kvm 45 800

Visa faktaruta

I november förvärvade norska KLP Eiendom fastigheten Klamparen 10 av Fabege. Fastigheten är belägen på nedre Kungsholmen i korsningen Fleminggatan/Scheelegatan. denna del av Kungsholmen är precis nästgårds med Västra city och CBD i Stockholm. För kontor är läget bra, nära till city och centralen samt med attraktiva hyresnivåer ur ett hyresgästperspektiv. Köpeskillingen uppgick till 962 miljoner kronor, nära 46 000 kr/kvm.

När Klamparen 10 förvärvades av Fabege var domstolsverket (Stockholms Tingsrätt) hyresgäst. Byggnaden uppfördes 1984–1986, skräddarsydd för deras verksamhet. Tingsrätten lämnade Klamparen 10 under 2009 då rådhuset var färdigrenoverat och fastigheten blev i med detta i princip helt vakant.

Fabege startade ett stort ombyggnadsprojekt där ytskikt och installationer uppdaterades vilket var nödvändigt för att kunna hyra ut lokaler som efterfrågas idag. Många myndigheter attraherades av produkten med närhet till city och rimliga hyresnivåer. Man kan säga att Fabege har skapat ett ”myndighetshus” med långsiktiga och stabila hyresgäster som till exempel rikspolisstyrelsen, Skolverket, Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap samt Valmyndigheten. Hyresnivån bedöms ligga runt 3 000 kr/kvadratmeter i genomsnitt. idag är fastigheten helt uthyrd förutom en råyta om 850 kvadratmeter där investering kvarstår. denna yta ska hyras ut till butiker.

Att KLP förvärvar denna fastighet är inte så konstigt. KLP Eiendom är en av Norges största fastighetsägare och ägs av KLP För- säkring som i sin tur är Norges största pensions- och livförsäkringsbolag. Klamparen 10 är ett förvärv helt i linje med KLP:s strategi där ägande av kontors- och hotellfastigheter samt köpcentrum är fokus.

Fastigheter i Stockholms innerstad med större hyresgäster och bra hyresnivåer är fortsatt intressanta ur investerarperspektiv, direktavkastningen är cirka 0,25–0,50 procent högre än för toppobjekten i CBD. detta gör att denna kategori av fastigheter har en bredare målgrupp även om institutionerna har dominerat detta segment också.

Sammanfattningsvis har båda parter gjort en god affär. Fabege har tagit vara på utvecklingspotentialen i en 1980-tals fastighet och KLP förvärvar en uppgraderad och renoverad fastighet som bedöms att ge stabila kassaflöden framöver.

TEXT CHARLOTTE DANIELSSON

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Missa inte! Samhällsfastigheter 2020 – årets stora mötesplats om politik, marknad och investeringsläge för samhällsfastigheter

3 september 2020, Stockholm.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Laddar upp när guldstaden stöps om

Guldstaden Skellefteå glänser mer än någonsin förr. Till följd av batterifabriken Northvolts etablering beräknas så många som 2.000–2.500 nya arbetstillfällen …

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

I december förra året kommunicerades en anmärkningsvärd affär i området Kviberg i Göteborg. Området som tidigare och delvis fortfarande är …

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Tillbaka till förstasidan