Affärsanalyser

Näst bäst i Stockholms kontorsmarknad

Klamparen 10

Läge AB
Gatuadress Fleminggatan 14
Lokalarea 21 000 kvm
Hyresgäster Rikspolisstyrelsen, Skolverket, Valmyndigheten med flera.
Marknadshyra 2 800-3 200 kr/kvm
Uthyrningsgrad 98%
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION

Köptidpunkt November 2012
Köpare KLP Eiendom
Säljare Fabege
Köpeskilling 962 mkr
Direktavkastningskrav cirka 5%
Kr/kvm 45 800

Visa faktaruta

I november förvärvade norska KLP Eiendom fastigheten Klamparen 10 av Fabege. Fastigheten är belägen på nedre Kungsholmen i korsningen Fleminggatan/Scheelegatan. denna del av Kungsholmen är precis nästgårds med Västra city och CBD i Stockholm. För kontor är läget bra, nära till city och centralen samt med attraktiva hyresnivåer ur ett hyresgästperspektiv. Köpeskillingen uppgick till 962 miljoner kronor, nära 46 000 kr/kvm.

När Klamparen 10 förvärvades av Fabege var domstolsverket (Stockholms Tingsrätt) hyresgäst. Byggnaden uppfördes 1984–1986, skräddarsydd för deras verksamhet. Tingsrätten lämnade Klamparen 10 under 2009 då rådhuset var färdigrenoverat och fastigheten blev i med detta i princip helt vakant.

Fabege startade ett stort ombyggnadsprojekt där ytskikt och installationer uppdaterades vilket var nödvändigt för att kunna hyra ut lokaler som efterfrågas idag. Många myndigheter attraherades av produkten med närhet till city och rimliga hyresnivåer. Man kan säga att Fabege har skapat ett ”myndighetshus” med långsiktiga och stabila hyresgäster som till exempel rikspolisstyrelsen, Skolverket, Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap samt Valmyndigheten. Hyresnivån bedöms ligga runt 3 000 kr/kvadratmeter i genomsnitt. idag är fastigheten helt uthyrd förutom en råyta om 850 kvadratmeter där investering kvarstår. denna yta ska hyras ut till butiker.

Att KLP förvärvar denna fastighet är inte så konstigt. KLP Eiendom är en av Norges största fastighetsägare och ägs av KLP För- säkring som i sin tur är Norges största pensions- och livförsäkringsbolag. Klamparen 10 är ett förvärv helt i linje med KLP:s strategi där ägande av kontors- och hotellfastigheter samt köpcentrum är fokus.

Fastigheter i Stockholms innerstad med större hyresgäster och bra hyresnivåer är fortsatt intressanta ur investerarperspektiv, direktavkastningen är cirka 0,25–0,50 procent högre än för toppobjekten i CBD. detta gör att denna kategori av fastigheter har en bredare målgrupp även om institutionerna har dominerat detta segment också.

Sammanfattningsvis har båda parter gjort en god affär. Fabege har tagit vara på utvecklingspotentialen i en 1980-tals fastighet och KLP förvärvar en uppgraderad och renoverad fastighet som bedöms att ge stabila kassaflöden framöver.

TEXT CHARLOTTE DANIELSSON

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan