Mycket bra pris för bostäder i Sibirien
Processen med att sälja ut fastigheter ägda av allmännyttan i Stockholm till de boende fortsatte under hösten 2008. Behovet av bostäder bedöms fortsatt högt i Stockholm. Under hösten har dock fallande bostadspriser och minskande efterfrågan noterats främst avseende bostadsrätter i innerstaden.
Bostadsrättsföreningar, som ser till andra värden på en annan marknad, marknaden för bostadsrättslägenheter, har köpt till högre överlåtelsevärden än andra investerare som ser till den avkastning fastigheten kan ge som hyreshus. Under senare delen av 2008 har dock många bostadsrättsföreningar visat större tveksamhet inför att förvärva.
Under oktober 2008 köpte en i fastigheten bildad bostadsrättsförening Vilan 10 i Vasastan av Svenska Bostäder. Fastigheten är belägen i de östra delarna av Vasastan som kallas för Sibirien. Gatuadressen är Frejgatan 16/Roslagsgatan 27.
Den närmaste omgivningen utgörs huvudsakligen av flerbostadshus av varierande ålder. Kollektiva kommunikationer finns i form av buss samt tunnelbana (de blå ringlinjerna, samt röd och grön tunnelbanelinje). Offentlig och kommersiell service finns utmed Odengatan ett par kvarter bort, samt i större omfattning i Stockholms city inom några kilometers avstånd.
Objektet består av en fastighet med en byggnad som har en markareal av 616 kvadratmeter. På fastigheten finns ett gathus med två trapphus. Byggnaden är uppförd i sex plan ovan mark, källare och inredd vind.
I byggnaden finns 47 bostadslägenheter med en genomsnittlig lägenhetsstorlek om 47 kvadratmeter och sex uthyrda lokaler . Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om ca 2 656 kvadratmeter, till 79 procent bestående av bostäder.
Lokaldelen omfattar totalt 442 kvadratmeter, varav 300 kvadratmeter utgörs av fyra butiker samt 55 kvadratmeter av en kontorslokal och en restaurang om 87 kvadratmeter. Vidare gäller att byggnaden innehåller en hiss i varje trapphus.
Vilan 10 har genomgående god till mycket god standard. Byggnaden är uppförd 1936 och genomgick en omfattande renovering under 1997/1998 och bedöms i huvudsak vara i gott skick såväl utvändigt som invändigt.
Generellt gäller att lägenheterna bedöms ha en normal standard med beaktande av byggnadsåret. Det kan på sikt bli aktuellt med renovering av ytskikt i bland annat trapphus och vissa lägenheter.
Jonas Åkerberg
