Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Brahelund 2, Solna

Totalarea
ca 40.800 kvm (exkl garage)

Totalt hyresvärde
ca 123 mkr inkl tillägg

Uthyrningsgrad
Ca 96%

Hyresgäster
Ett 25-tal

Hyresrisk
Normal

Underhållsbehov
Litet

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
Dec 2018

Köpare
Fastpartner

Säljare
Areim

Köpeskilling
1.954 mkr

Direktavk, normal.
4,25-4,50%

Kr/kvm
47.910 kr

Visa faktaruta

I början av december blev det klart att Fastpartner förvärvar fastigheten Brahelund 2, kallad Solna Port, från Areim. Den kommunicerade köpeskillingen uppgick till 1 954 mkr efter avdrag för latent skatt, vilket motsvarar knappt 48 000 kr/kvm. Fastigheten är strategiskt belägen invid Frösundaleden och E4:an vid Haga Norra i Solna och bebyggdes under 2001 med en byggnad i totalt elva våningar, varav två våningsplan fungerar för garageändamål och inrymmer totalt 625 platser. Den totala uthyrningsbara arean uppgår i dag till knappt 41 000 kvm exklusive garaget.

Objektet uppfördes ursprungligen av Skanska för bolagets eget huvudkontor, men de valde att lämna fastigheten i början av 2014. Under senare år har i stället Areim, som förvärvade objektet 2015 från Commerz, gjort stora investeringar i befintliga lokaler, gemensamma ytor samt installationer samtidigt som man också lyckats fylla upp de tidigare stora vakanserna. Antalet hyresgäster uppgår i dagsläget till cirka 25 och bland de större kan nämnas Teleperformance Nordic, Oracle, Axians samt Liber. Lokalerna håller i dag genomgående en god och modern standard och byggnaden inrymmer förutom kontor även ett gym, reception, en nybyggd konferensanläggning samt en lunchrestaurang. Säljaren har också låtit miljöklassa byggnaden enligt ”Breeam In-Use” där byggnaden erhållit en ”Very Good”-certifiering.

Enligt kommunicerade uppgifter uppgår det totala hyresvärdet i objektet till cirka 123 miljoner kronor. Vakansgraden uppgår till cirka 4 procent. Den normaliserade direktavkastningen i affären bedöms uppgå till cirka 4,25–4,50 procent, vilket ligger i linje med tidigare genomförda affärer i Solna under de senaste två åren.

För Fastpartner innebär förvärvet att bolaget stärker sin position i Frösunda, där de sedan tidigare äger två fastigheter i kv Hilton, med ytterligare en modern och konkurrenskraftig fastighet. I likhet med andra citynära lägen i kransen runt Stockholms innerstad så bedöms det finnas en viss hyrespotential i objektet när äldre avtal löper ut. En viss risk bedöms samtidigt finnas i den hårdnande konkurrensen i närområdet där bland annat Vasakronan har ett par kommande vakanser i form av Bayer och JM i sina fastigheter i Frösunda. Samtidigt är konkurrensen också hård från pågående nyproduktion i Arenastaden.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Laddar upp när guldstaden stöps om

Guldstaden Skellefteå glänser mer än någonsin förr. Till följd av batterifabriken Northvolts etablering beräknas så många som 2.000–2.500 nya arbetstillfällen …

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Tillbaka till förstasidan