Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Brahelund 2, Solna

Totalarea
ca 40.800 kvm (exkl garage)

Totalt hyresvärde
ca 123 mkr inkl tillägg

Uthyrningsgrad
Ca 96%

Hyresgäster
Ett 25-tal

Hyresrisk
Normal

Underhållsbehov
Litet

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
Dec 2018

Köpare
Fastpartner

Säljare
Areim

Köpeskilling
1.954 mkr

Direktavk, normal.
4,25-4,50%

Kr/kvm
47.910 kr

Visa faktaruta

I början av december blev det klart att Fastpartner förvärvar fastigheten Brahelund 2, kallad Solna Port, från Areim. Den kommunicerade köpeskillingen uppgick till 1 954 mkr efter avdrag för latent skatt, vilket motsvarar knappt 48 000 kr/kvm. Fastigheten är strategiskt belägen invid Frösundaleden och E4:an vid Haga Norra i Solna och bebyggdes under 2001 med en byggnad i totalt elva våningar, varav två våningsplan fungerar för garageändamål och inrymmer totalt 625 platser. Den totala uthyrningsbara arean uppgår i dag till knappt 41 000 kvm exklusive garaget.

Objektet uppfördes ursprungligen av Skanska för bolagets eget huvudkontor, men de valde att lämna fastigheten i början av 2014. Under senare år har i stället Areim, som förvärvade objektet 2015 från Commerz, gjort stora investeringar i befintliga lokaler, gemensamma ytor samt installationer samtidigt som man också lyckats fylla upp de tidigare stora vakanserna. Antalet hyresgäster uppgår i dagsläget till cirka 25 och bland de större kan nämnas Teleperformance Nordic, Oracle, Axians samt Liber. Lokalerna håller i dag genomgående en god och modern standard och byggnaden inrymmer förutom kontor även ett gym, reception, en nybyggd konferensanläggning samt en lunchrestaurang. Säljaren har också låtit miljöklassa byggnaden enligt ”Breeam In-Use” där byggnaden erhållit en ”Very Good”-certifiering.

Enligt kommunicerade uppgifter uppgår det totala hyresvärdet i objektet till cirka 123 miljoner kronor. Vakansgraden uppgår till cirka 4 procent. Den normaliserade direktavkastningen i affären bedöms uppgå till cirka 4,25–4,50 procent, vilket ligger i linje med tidigare genomförda affärer i Solna under de senaste två åren.

För Fastpartner innebär förvärvet att bolaget stärker sin position i Frösunda, där de sedan tidigare äger två fastigheter i kv Hilton, med ytterligare en modern och konkurrenskraftig fastighet. I likhet med andra citynära lägen i kransen runt Stockholms innerstad så bedöms det finnas en viss hyrespotential i objektet när äldre avtal löper ut. En viss risk bedöms samtidigt finnas i den hårdnande konkurrensen i närområdet där bland annat Vasakronan har ett par kommande vakanser i form av Bayer och JM i sina fastigheter i Frösunda. Samtidigt är konkurrensen också hård från pågående nyproduktion i Arenastaden.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Affärsanalys

Klädsamt centrallager byter ägare

Lager och logistik har under senare tid varit orden på allas läppar och mycket tyder på att så även kommer …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Sofia Törnqvist på Newsec har satt analyspennan i en affär på Södermalm i Stockholm där WQT var köpare.

Tillbaka till förstasidan