Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

I början av december blev det klart att Fastpartner förvärvar fastigheten Brahelund 2, kallad Solna Port, från Areim. Den kommunicerade köpeskillingen uppgick till 1 954 mkr efter avdrag för latent skatt, vilket motsvarar knappt 48 000 kr/kvm. Fastigheten är strategiskt belägen invid Frösundaleden och E4:an vid Haga Norra i Solna och bebyggdes under 2001 med en byggnad i totalt elva våningar, varav två våningsplan fungerar för garageändamål och inrymmer totalt 625 platser. Den totala uthyrningsbara arean uppgår i dag till knappt 41 000 kvm exklusive garaget.

Objektet uppfördes ursprungligen av Skanska för bolagets eget huvudkontor, men de valde att lämna fastigheten i början av 2014. Under senare år har i stället Areim, som förvärvade objektet 2015 från Commerz, gjort stora investeringar i befintliga lokaler, gemensamma ytor samt installationer samtidigt som man också lyckats fylla upp de tidigare stora vakanserna. Antalet hyresgäster uppgår i dagsläget till cirka 25 och bland de större kan nämnas Teleperformance Nordic, Oracle, Axians samt Liber. Lokalerna håller i dag genomgående en god och modern standard och byggnaden inrymmer förutom kontor även ett gym, reception, en nybyggd konferensanläggning samt en lunchrestaurang. Säljaren har också låtit miljöklassa byggnaden enligt ”Breeam In-Use” där byggnaden erhållit en ”Very Good”-certifiering.

Enligt kommunicerade uppgifter uppgår det totala hyresvärdet i objektet till cirka 123 miljoner kronor. Vakansgraden uppgår till cirka 4 procent. Den normaliserade direktavkastningen i affären bedöms uppgå till cirka 4,25–4,50 procent, vilket ligger i linje med tidigare genomförda affärer i Solna under de senaste två åren.

För Fastpartner innebär förvärvet att bolaget stärker sin position i Frösunda, där de sedan tidigare äger två fastigheter i kv Hilton, med ytterligare en modern och konkurrenskraftig fastighet. I likhet med andra citynära lägen i kransen runt Stockholms innerstad så bedöms det finnas en viss hyrespotential i objektet när äldre avtal löper ut. En viss risk bedöms samtidigt finnas i den hårdnande konkurrensen i närområdet där bland annat Vasakronan har ett par kommande vakanser i form av Bayer och JM i sina fastigheter i Frösunda. Samtidigt är konkurrensen också hård från pågående nyproduktion i Arenastaden.