I mars 2010 köpte Hufvudstaden fastigheterna Inom Vallgraven 12:1 och 12:9 av Alecta Pensionsförsäkring. Fastigheterna är belägna vid Fredsgatans (gågata) anslutning till Brunnsparken i centrala Göteborg och har varit i Alectas och dess föregångares ägo sedan länge.
Byggnaderna är uppförda 1870 respektive 1930 och ombyggda i flera omgångar. Inom Vallgraven 12:1 omfattar fyra våningar med butiker i bottenvåningen och kontor i övriga våningar. Inom Vallgraven 12:9 omfattar fyra våningar med butiker i bottenvåningen och del av våning ett och bostäder i övriga. Skicket är huvudsakligen gott men planlösningarna präglas av byggnadernas ålder.
Butikshyrorna ligger i intervallet 4500–7000 kr/kvm (exkl värme och fastighetsskatt) i bottenvåning mot Fredsgatan och Södra Hamngatan och något lägre mot Drottninggatan och i våning 1. Kontorshyrorna ligger i intervallet 1700–1800 kr/kvm (exkl värme och fastighetsskatt) med undantag av några outvecklade inre delar med betydligt lägre hyresnivå. Bostadslägenheterna, som endast utgör 19 procent av arean, har en snitthyra runt 950 kr/kvm. Inga vakanser finns idag men under de senaste åren har kontorsvakanser förekommit. Hyresnivåerna för samtliga lokalslag samt för bostäderna kan sannolikt höjas en bit men då oftast till priset av investeringar.
Köpeskillingen var 175 miljoner kronor vilket motsvarar hela 43 135 kr/kvm och en direktavkastning, som enligt köparens syn på driftnettot, motsvarar cirka 4,85 procent. Denna låga nivå på direktavkastning har inte synts i Göteborg på ett tag.
I köparens pressmeddelande kan läsas att ”Fastigheterna passar väl in i Hufvudstadens bestånd, speciellt med tanke på att vi redan äger nästan hela kvarteret.” Då den enda fastigheten som saknas i kvarteret är 415 kvm stora Inom Vallgraven 12:2, och man dessutom äger hela kvarteret med varuhuset NK, gör att man kan likna köpet vid ett strategiskt drag i sällskapsspelet Monopol. En betydande skillnad är att man knappast planerar för att bygga hotell.
Samtliga resterande fastigheter längs Fredsgatan, bland andra köpcentrumen Arkaden och Kompassen, samt fastigheterna som utgör entré till närbelägna köpcentrumet Nordstan i Fredsgatans förlängning ägs av Vasakronan. Enligt obekräftade rykten fanns flera bud i närheten av slutpriset och det näst högsta ska ha varit 170 Mkr. Om detta bud gavs av en möjlig motspelare i Monopol förtäljer dock inte historien.
Hans Voksepp