Affärsanalyser

Möjlighet till ”add value”

Dahlberg Fastigheter har genom bolag avyttrat fastigheten Tegeludden 11, en kontorsfastighet innefattande totalt 13 658 kvadratmeter uthyrningsbar area varav 10 189 är kontor, på Sandhamnsgatan 47–53 (Gärdet) till Aros Bostad. Fastigheten är fullt uthyrd med Preem som dominerande
hyresgäst, Preem kommer att flytta till nya lokaler på Kungsholmen efter att kontraktstiden löpt ut.
En trend som just nu är tydlig är att investerare letar efter objekt med utvecklingspotential där man kan addera värde genom om-, på- eller tillbyggnader, utveckla byggrätter eller skapa möjlighet till nya byggrätter, rena byggprojekt eller konverteringar till annan verksamhet.

Det var över 100 procent skillnad på de indikativa buden för Tegeludden 11 där förvaltningsbolagen låg lägst och där förädlingsbolagen var mest aggressiva. Utav de som gick vidare till sista budomgången fanns endast förädlingsbolag och buden översteg klart säljarens förväntningar.  Säljaren hade CB Richard Ellis som rådgivare i denna affär.
Aros Bostad som förvärvat fastigheten har för avsikt att utveckla Tegeludden 11 till en bostadsfastighet där den totala investeringen uppskattas till 500 miljoner SEK.
Grannfastigheten till Tegeludden 11 har under 2006–2007 konverterats från kontor till bostäder och huvuddelen av lägenheterna är sålda innan projektet är klart för inflyttning.  Storleken på fastigheterna Tegeludden 11 och Stettin 4 är likvärdiga även ursprungsutseendet, båda fastigheterna är uppförda under mitten av 60-talet.

Medelvärdet på försäljningar av bostadsrätter på Östermalm/ Gärdet ligger i dagsläget på över 55 750 kronor per kvadratmeter enligt mäklarstatistik.se. Förädlingsvinsten kan alltså uppskattas till upp mot 250 miljoner kronor.
CB Richard Ellis tror på en fortsatt trend att investerare letar efter objekt som kan utvecklas, ”add value”.  Efterfrågan på objekt med utvecklingspotential kommer att vara stark framöver och bland intressenterna finns både nationella och internationella aktörer.
Intresset var  mycket stort för fastigheten Tegeludden 11 med många olika sorts intressenter. Den slutliga köpeskillingen har klart överstigit säljarens förväntningar vilket talar för att marknaden värderar denna typ av projektfastigheter högt.

Pernilla Arnrud

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan