Dahlberg Fastigheter har genom bolag avyttrat fastigheten Tegeludden 11, en kontorsfastighet innefattande totalt 13 658 kvadratmeter uthyrningsbar area varav 10 189 är kontor, på Sandhamnsgatan 47–53 (Gärdet) till Aros Bostad. Fastigheten är fullt uthyrd med Preem som dominerande
hyresgäst, Preem kommer att flytta till nya lokaler på Kungsholmen efter att kontraktstiden löpt ut.
En trend som just nu är tydlig är att investerare letar efter objekt med utvecklingspotential där man kan addera värde genom om-, på- eller tillbyggnader, utveckla byggrätter eller skapa möjlighet till nya byggrätter, rena byggprojekt eller konverteringar till annan verksamhet.
Det var över 100 procent skillnad på de indikativa buden för Tegeludden 11 där förvaltningsbolagen låg lägst och där förädlingsbolagen var mest aggressiva. Utav de som gick vidare till sista budomgången fanns endast förädlingsbolag och buden översteg klart säljarens förväntningar. Säljaren hade CB Richard Ellis som rådgivare i denna affär.
Aros Bostad som förvärvat fastigheten har för avsikt att utveckla Tegeludden 11 till en bostadsfastighet där den totala investeringen uppskattas till 500 miljoner SEK.
Grannfastigheten till Tegeludden 11 har under 2006–2007 konverterats från kontor till bostäder och huvuddelen av lägenheterna är sålda innan projektet är klart för inflyttning. Storleken på fastigheterna Tegeludden 11 och Stettin 4 är likvärdiga även ursprungsutseendet, båda fastigheterna är uppförda under mitten av 60-talet.
Medelvärdet på försäljningar av bostadsrätter på Östermalm/ Gärdet ligger i dagsläget på över 55 750 kronor per kvadratmeter enligt mäklarstatistik.se. Förädlingsvinsten kan alltså uppskattas till upp mot 250 miljoner kronor.
CB Richard Ellis tror på en fortsatt trend att investerare letar efter objekt som kan utvecklas, ”add value”. Efterfrågan på objekt med utvecklingspotential kommer att vara stark framöver och bland intressenterna finns både nationella och internationella aktörer.
Intresset var mycket stort för fastigheten Tegeludden 11 med många olika sorts intressenter. Den slutliga köpeskillingen har klart överstigit säljarens förväntningar vilket talar för att marknaden värderar denna typ av projektfastigheter högt.
Pernilla Arnrud
