Mengus köper tomma ytor i Solna

Fastighetsfonden Mengus köpte i december fastigheten Hilton 1 i Frösunda, Solna. Tidigare under året köpte fonden även Aprikosen 2 i Solna, om 33 000 kvadratmeter för 800 miljoner kronor, med en vakansgrad om cirka 17 procent. Hilton 1, mer känt som JM:s huvudkontor, såldes av en fond förvaltad av Deutsche Banks fastighetsbolag; DB Real Estate Investment GmbH. Det var även Deutsche Bank som i september 2006 sålde NCC:s huvudkontor i Järva till Morgan Stanley.
Hilton 1 är den fastighet som ligger längst söderut i Frösunda längs E4:an. Fastigheten består av tre huskroppar och innehåller totalt cirka 19 350 kvadratmeter uthyrbar yta, främst kontor men även bank-, restaurang- och lagerytor. Byggnaderna uppfördes av JM under åren 1999-2000 och lokalerna känns fortfarande moderna och i ett gott skick. Under och mellan hus-kropparna finns det cirka 380 garageplatser. Deutsche Bank förvärvade fastigheten i februari 2002 av JM till ett pris av 555 miljoner kronor.

Under 2000-talet har Frösunda utvecklats starkt. Idag är det ett att-raktivt kontors- och bostadsläge med all nödvändig service inom området. Skyltläget mot E4:an och de goda kommunikationerna i kombination med moderna lokaler har varit ett vinnande koncept som lockat många hyresgäster och flera projekt pågår eller är under planering. I dagsläget är vakansgraden i området relativt låg i de färdig-ställda byggnaderna, cirka fem procent, och marknadshyran bedöms finnas inom intervallet 2 000–2 300 kronor per kvadratmeter.

För närvarande är vakansgraden i Hilton 1 högre än den generella vakansgraden för området och uppgår till cirka 25 procent (cirka 4 700 kvadratmeter) och det är känt att JM kommer att flytta från fastigheten under 2010.
JM flyttar till Vasakronans nya projekt i Frösunda Park. JM är den största hyresgästen i Hilton 1 och hyr totalt cirka 10 000 kvadratmeter. Lokalerna är öppna och anpassade för JM:s verksamhet, men det är möjligt att dela av våningsplanen för att eventuellt kunna hyra ut ytor om cirka 500 kvadratmeter till flera hyresgäster. Övriga hyresgäster i Hilton 1 är Lafarge, Epsilon, Sigma och Föreningssparbanken.
Mengus ovanstående två köp innehåller en del vakanser vilket är en tydlig strategi i enlighet med deras pressmeddelande där de meddelar att de ska ”förvärva fastigheter med vakanser och framtida värdepotential i Stockholm”.
Susanne Hörnfeldt

Sammanfattning:

• En fastighetsfond, förvaltad av Deutsche Banks fastighetsbolag, har sålt fastigheten Hilton 1 i Frö-sunda. Största hyresgästen är JM, med sitt huvudkontor i byggnaden, ska flytta 2010.
• Köpare är fastighetsfonden Mengus. Fondens uttalade strat-egi är att förvärva fastigheter med vakanser i Stockholmsområdet. Köpeskillingen på 651 miljoner kronor, som indikerar ett pris om drygt 33 500 kr/kvm, ger Deutsche Bank en reavinst på 96 miljoner kronor (17 procent) på cirka fem års innehav.