Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Köpmannen 12, Västerås

Läge
B–C, Externhandel

Uthyrn. lokalarea
12.359 kvm

Marknadshyra
ca 10 mkr

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Leos Lekland, Yoump Trampolinpark, Stadium Outlet m.fl.

Hyresrisk
Hög

Underhållsbehov
Normalt

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
December 2017

Köpare
Maxfastigheter

Säljare
Rockspring

Köpeskilling
93,6 mkr

Direktavkastning
ca 8,5%

Kr/kvm
7.570

Visa faktaruta

Det var år 2008 som Ikea meddelade att de skulle lämna Hälla handelsområde i Västerås för att i stället flytta till handelsplatsen Erikslund på andra sidan av stan.

Sedan dess har handelsplatsen drabbats av tuffa tider. När nyheten om flytt publicerades var en av huvudfastigheterna, Hälla Shopping (Köpmannen 7) som ligger granne med det gamla Ikeavaruhuset, värderad till 303 miljoner. Efter Ikeas flytt 2011 bedömdes marknadsvärdet till det betydligt lägre 153 miljoner kronor. Maxfastigheter förvärvade hösten 2016 fastigheten för 118,3 miljoner kronor.

I december 2017 förvärvade bolaget även fastigheten Köpmannen 12 och visar därmed fortsatt intresse för området.

Trots sämre tider för Hälla handelsområde flyttade starka hyresgäster in i möbeljättens gamla lokaler under 2014. Även om utsikterna då var positiva ser det dystert ut för Hälla i dagsläget när fler hyresgäster förväntas lämna handelsområdet. Den senaste i raden är H&M som i slutet av februari i år meddelade att de kommer att stänga sin butik i Hälla. Trots den negativa utvecklingen visar Maxfastigheter att de ser potential i området i och med sitt senaste köp.

Förvärvet av Köpmannen 12 innefattar en big box-enhet om 12.400 kvm uthyrbar area. Byggnaden uppfördes 1988, strax efter det att Ikea slog upp portarna till sitt varuhus i området. Byggnaden är belägen intill Ikeas gamla varuhus och ligger i nära anslutning till infarts­leden från E18 och med god synbarhet. Den inhyser hyresgäster som Stadium, Yoump, Leos Lekland samt Högsta möbler.

Fastighetsvärdet i affären upp­går till 93,6 miljoner kronor med ett hyresvärde om drygt 10 miljoner kronor. Priset motsvarar ca 7.600 kr/kvm. Befintligt driftnetto uppgår till ca 6,6 miljoner kronor och förvärvet har genomförts till en uppskattad yield om ca 8,5 procent. Hyresnivåer noteras i dag omkring 750–1.000 kr/kvm i motsvarande läge. Köpmannen 12 bedöms i dag inneha hyreskontrakt som ligger under marknads­nivåer för en handelsfastighet i Hälla, med hyror omkring 650 kr/kvm.

Med förvärvet stärker Maxfastigheter sin närvaro i området och transaktionen ger indikationer på förhoppningar om högre hyror. Det blir en spännande framtid att följa utvecklingen i Hälla handelsområde i och med förvärvet och H&M:s senaste uttalande.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Affärsanalys

XX-Låg yield trots avvaktande marknad

En affär med modern och stor en logistikfastighet utanför Örebro analyseras av Mattias Källgren som jobbar på CBRE.

Affärsanalys

Gårda fortsätter att bjuda på miljardköp

Gårda är en av de stadsdelar i Göteborg som står inför stor omdaning, tilltron till området speglas i hur flertalet …

Affärsanalys

Klädsamt centrallager byter ägare

Lager och logistik har under senare tid varit orden på allas läppar och mycket tyder på att så även kommer …

Affärsanalys

Satsar på ökande hyresnivåer i B-lägen

Sofia Törnqvist på Newsec har satt analyspennan i en affär på Södermalm i Stockholm där WQT var köpare.

Affärsanalys

Nyutvecklad handel får annan typ av ägare

En affär med handelsfastigheter i Västsverige analyseras av Martin Larsson på Newsec.

Tillbaka till förstasidan