Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Det var år 2008 som Ikea meddelade att de skulle lämna Hälla handelsområde i Västerås för att i stället flytta till handelsplatsen Erikslund på andra sidan av stan.

Sedan dess har handelsplatsen drabbats av tuffa tider. När nyheten om flytt publicerades var en av huvudfastigheterna, Hälla Shopping (Köpmannen 7) som ligger granne med det gamla Ikeavaruhuset, värderad till 303 miljoner. Efter Ikeas flytt 2011 bedömdes marknadsvärdet till det betydligt lägre 153 miljoner kronor. Maxfastigheter förvärvade hösten 2016 fastigheten för 118,3 miljoner kronor.

I december 2017 förvärvade bolaget även fastigheten Köpmannen 12 och visar därmed fortsatt intresse för området.

Trots sämre tider för Hälla handelsområde flyttade starka hyresgäster in i möbeljättens gamla lokaler under 2014. Även om utsikterna då var positiva ser det dystert ut för Hälla i dagsläget när fler hyresgäster förväntas lämna handelsområdet. Den senaste i raden är H&M som i slutet av februari i år meddelade att de kommer att stänga sin butik i Hälla. Trots den negativa utvecklingen visar Maxfastigheter att de ser potential i området i och med sitt senaste köp.

Förvärvet av Köpmannen 12 innefattar en big box-enhet om 12.400 kvm uthyrbar area. Byggnaden uppfördes 1988, strax efter det att Ikea slog upp portarna till sitt varuhus i området. Byggnaden är belägen intill Ikeas gamla varuhus och ligger i nära anslutning till infarts­leden från E18 och med god synbarhet. Den inhyser hyresgäster som Stadium, Yoump, Leos Lekland samt Högsta möbler.

Fastighetsvärdet i affären upp­går till 93,6 miljoner kronor med ett hyresvärde om drygt 10 miljoner kronor. Priset motsvarar ca 7.600 kr/kvm. Befintligt driftnetto uppgår till ca 6,6 miljoner kronor och förvärvet har genomförts till en uppskattad yield om ca 8,5 procent. Hyresnivåer noteras i dag omkring 750–1.000 kr/kvm i motsvarande läge. Köpmannen 12 bedöms i dag inneha hyreskontrakt som ligger under marknads­nivåer för en handelsfastighet i Hälla, med hyror omkring 650 kr/kvm.

Med förvärvet stärker Maxfastigheter sin närvaro i området och transaktionen ger indikationer på förhoppningar om högre hyror. Det blir en spännande framtid att följa utvecklingen i Hälla handelsområde i och med förvärvet och H&M:s senaste uttalande.