Maxfast ser potential i nedstämt handelsområde

Köpmannen 12, Västerås

Läge
B–C, Externhandel

Uthyrn. lokalarea
12.359 kvm

Marknadshyra
ca 10 mkr

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Leos Lekland, Yoump Trampolinpark, Stadium Outlet m.fl.

Hyresrisk
Hög

Underhållsbehov
Normalt

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
December 2017

Köpare
Maxfastigheter

Säljare
Rockspring

Köpeskilling
93,6 mkr

Direktavkastning
ca 8,5%

Kr/kvm
7.570

Visa faktaruta

Det var år 2008 som Ikea meddelade att de skulle lämna Hälla handelsområde i Västerås för att i stället flytta till handelsplatsen Erikslund på andra sidan av stan.

Sedan dess har handelsplatsen drabbats av tuffa tider. När nyheten om flytt publicerades var en av huvudfastigheterna, Hälla Shopping (Köpmannen 7) som ligger granne med det gamla Ikeavaruhuset, värderad till 303 miljoner. Efter Ikeas flytt 2011 bedömdes marknadsvärdet till det betydligt lägre 153 miljoner kronor. Maxfastigheter förvärvade hösten 2016 fastigheten för 118,3 miljoner kronor.

I december 2017 förvärvade bolaget även fastigheten Köpmannen 12 och visar därmed fortsatt intresse för området.

Trots sämre tider för Hälla handelsområde flyttade starka hyresgäster in i möbeljättens gamla lokaler under 2014. Även om utsikterna då var positiva ser det dystert ut för Hälla i dagsläget när fler hyresgäster förväntas lämna handelsområdet. Den senaste i raden är H&M som i slutet av februari i år meddelade att de kommer att stänga sin butik i Hälla. Trots den negativa utvecklingen visar Maxfastigheter att de ser potential i området i och med sitt senaste köp.

Förvärvet av Köpmannen 12 innefattar en big box-enhet om 12.400 kvm uthyrbar area. Byggnaden uppfördes 1988, strax efter det att Ikea slog upp portarna till sitt varuhus i området. Byggnaden är belägen intill Ikeas gamla varuhus och ligger i nära anslutning till infarts­leden från E18 och med god synbarhet. Den inhyser hyresgäster som Stadium, Yoump, Leos Lekland samt Högsta möbler.

Fastighetsvärdet i affären upp­går till 93,6 miljoner kronor med ett hyresvärde om drygt 10 miljoner kronor. Priset motsvarar ca 7.600 kr/kvm. Befintligt driftnetto uppgår till ca 6,6 miljoner kronor och förvärvet har genomförts till en uppskattad yield om ca 8,5 procent. Hyresnivåer noteras i dag omkring 750–1.000 kr/kvm i motsvarande läge. Köpmannen 12 bedöms i dag inneha hyreskontrakt som ligger under marknads­nivåer för en handelsfastighet i Hälla, med hyror omkring 650 kr/kvm.

Med förvärvet stärker Maxfastigheter sin närvaro i området och transaktionen ger indikationer på förhoppningar om högre hyror. Det blir en spännande framtid att följa utvecklingen i Hälla handelsområde i och med förvärvet och H&M:s senaste uttalande.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan