Lokala aktörer positionerar sig

I början av året presenterades den största affären i Göteborg på över två år. Affären slog ner som en nyhet hos såväl fastighetsbolag som konsulthus. Ökad likviditet är precis vad Göteborgs fastighetsmarknad behöver, men enligt källor förargade off market-affären flera bolag som gärna önskat vara med i budgivningen.

Knappt 1,2 miljarder kronor uppger Wallenstam via ett pressmed- delande att de betalt för sju centrala fastigheter. Säljare var Niam som varit innehavare till fastigheterna sedan hösten 2008. Bolagsaffären inrymmer fastigheter om totalt 55.000 kvm och standarden andas lite institutionella bolag. Bland hyresgästerna återfinns bland annat Länsstyrelsen och Kronofogdemyndigheten.

Kvadratmeterpriset i affären är knappt 21.500 kr/kvm och vid en normaliserad vakansgrad och med bedömda marknadshyror uppskattas direktavkastningen till cirka 5,5–6,0 procent. Niam förvärvade fastigheterna i samband med utförsäljningen av Vasakronan och hade nog egentligen räknat med en längre placeringshorisont än 2,5 år varför affären kanske vittnar om ett attraktivt bud från Wallenstam.

Wallenstams intentioner då?

I pressmeddelandet uppges primärt möjligheten att erbjuda större sammanhängande ytor inom CBD, lägg där till att Wallenstam stärker sin ställning i centrala Göteborg och vi har två starka faktorer som drivit affären. Viss spekulation kan föras huruvida det sedan tidigare funnits diskussioner och där en eventuell konstellation mellan köparen och säljaren redan uppstod vid Vasakronans utförsäljning.

I ett större perspektiv kan det resoneras kring för- och nackdelar att det ännu en gång står en lokal tagare vid en volymmässigt stor fastighetsaffär i Göteborg. Balder förvärvade i slutet av förra året ett paket överstigande 600 Mkr från GE Real Estate. Vid Balders köp av Catena i början av året kan en liknande volym hänföras till Göteborgsregionen. Balder har även liksom Wallenstam förvärvat centralt belägna styckefastigheter de senaste åren. En nackdel med en lokalt dominerad marknad kan vara att ej lokala aktörer får svårt att komma in på marknaden och därmed blir konkurrensen mellan fastighetsägarna låg. Fördelen är att lokala bolag gärna investerar och förverkligar sina visioner på sin egen hemmamarknad.