Lokal aktör tar över byggmästarens hus

Köpmannen 6, Kumla

Läge A
Adress Hagendalsvägen 2, 4, 6 / Köpmangatan 18, 20, 22
Uthyrn. lokalarea 15 152 kvm varav 7 277 kvm bostäder och 7 875 kvm lokaler
Bedömd marknadshyra 15,3 Mkr
Underhållsbehov Normalt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Juni 2013
Köpare Melins Fastighetsförvaltning AB
Säljare Henry Ståhl Fastigheter AB
Köpeskilling 130 Mkr
Direktavkastn, marknadshyra 7,3%
Kr/kvm 8 580

Visa faktaruta

Under sommaren avyttrade Norrköpingsföretaget Henry Ståhl Fastigheter samtliga sina fastigheter i Kumla. De åtta fastigheterna såldes för cirka 300 miljoner till två lokala aktörer, Melins Fastighetsförvaltning och John Ekströms Bygg. Kumlas största affärslokal, Köpmannen 6, var en av fastigheterna som förvärvades av Melins.

Kumla kommunledning har haft som uttalad önskan att få in fler fastighetsägare. Henry Ståhl Fastigheters beslut, efter att ha ägt fastigheter i Kumla i cirka 50 år, innebär istället färre aktörer på marknaden.

De åtta fastigheterna som Henry Ståhl Fastigheter avyttrar utgör totalt cirka 27.000 kvadratmeter bostäder och 15.000 kvadratmeter lokaler. Melins Fastighetsförvaltning förvärvade förutom Köpmannen 6 även den närliggande fastigheten Guldsmeden 15. de övriga sex fastigheterna, som förvärvades av John Ekströms Bygg, utgörs främst av bostäder.

Affärs- och bostadsfastigheten Köpmannen 6 uppfördes 1975 och en ombyggnad av fastigheten genomfördes 2005. Byggnaden bedöms i helhet ha ett bra skick och en bra standard. Fastigheten har ett attraktivt läge i Kumla, nära centralstationen och torget. Den mest betydande hyresgästen är ICA Sverige som hyr cirka 6 600 kvadratmeter. Systembolaget hyr knappt 500 kvadratmeter och är den näst största hyresgästen i byggnaden.

Fördelningen mellan lokaler och bostäder i fastigheten är jämnt uppdelad, med cirka 48 procent bostäder och 52 procent lokaler.

Melins Fastighetsförvaltningsköp av Köpmannen 6 för 130 miljoner motsvarar 8.580 kronor per kvadratmeter, baserat på den totala uthyrbara arean. affären indikerar en direktavkastning, beräknad på utgående hyror för både bostäder och lokaler, på cirka 7,3 procent.

Hyresnivån i fastigheten ligger för bostäder på 830 kronor per kvadratmeter och för butiker i intervallet 400 – 1.200 kronor per kvadratmeter. detta får anses vara under marknadsmässiga hyresnivåer för A-läge i Kumla. Ser man till Guldsmeden 15, som är en fastighet med samma förutsättningar som Köpmannen 6 sett till skick, standard och läge, finner man bostadshyror på 910 kronor per kvadratmeter och butikshyror mellan 750 – 1.200 kronor per kvadratmeter. Skillnaden i hyresnivåer återspeglar att man i Köpmannen 6 inte arbetat lika aktivt med hyressättningen.

TEXT STEFAN DAHLMAN

Missa inte! Fastighetsdagen Örebro

Den 6 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Örebro. Det äger rum på Kulturkvarteret, Fabriksgatan 4, Örebro.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Tillbaka till förstasidan