Affärsanalyser

Lokal aktör tar över byggmästarens hus

Köpmannen 6, Kumla

Läge A
Adress Hagendalsvägen 2, 4, 6 / Köpmangatan 18, 20, 22
Uthyrn. lokalarea 15 152 kvm varav 7 277 kvm bostäder och 7 875 kvm lokaler
Bedömd marknadshyra 15,3 Mkr
Underhållsbehov Normalt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Juni 2013
Köpare Melins Fastighetsförvaltning AB
Säljare Henry Ståhl Fastigheter AB
Köpeskilling 130 Mkr
Direktavkastn, marknadshyra 7,3%
Kr/kvm 8 580

Visa faktaruta

Under sommaren avyttrade Norrköpingsföretaget Henry Ståhl Fastigheter samtliga sina fastigheter i Kumla. De åtta fastigheterna såldes för cirka 300 miljoner till två lokala aktörer, Melins Fastighetsförvaltning och John Ekströms Bygg. Kumlas största affärslokal, Köpmannen 6, var en av fastigheterna som förvärvades av Melins.

Kumla kommunledning har haft som uttalad önskan att få in fler fastighetsägare. Henry Ståhl Fastigheters beslut, efter att ha ägt fastigheter i Kumla i cirka 50 år, innebär istället färre aktörer på marknaden.

De åtta fastigheterna som Henry Ståhl Fastigheter avyttrar utgör totalt cirka 27.000 kvadratmeter bostäder och 15.000 kvadratmeter lokaler. Melins Fastighetsförvaltning förvärvade förutom Köpmannen 6 även den närliggande fastigheten Guldsmeden 15. de övriga sex fastigheterna, som förvärvades av John Ekströms Bygg, utgörs främst av bostäder.

Affärs- och bostadsfastigheten Köpmannen 6 uppfördes 1975 och en ombyggnad av fastigheten genomfördes 2005. Byggnaden bedöms i helhet ha ett bra skick och en bra standard. Fastigheten har ett attraktivt läge i Kumla, nära centralstationen och torget. Den mest betydande hyresgästen är ICA Sverige som hyr cirka 6 600 kvadratmeter. Systembolaget hyr knappt 500 kvadratmeter och är den näst största hyresgästen i byggnaden.

Fördelningen mellan lokaler och bostäder i fastigheten är jämnt uppdelad, med cirka 48 procent bostäder och 52 procent lokaler.

Melins Fastighetsförvaltningsköp av Köpmannen 6 för 130 miljoner motsvarar 8.580 kronor per kvadratmeter, baserat på den totala uthyrbara arean. affären indikerar en direktavkastning, beräknad på utgående hyror för både bostäder och lokaler, på cirka 7,3 procent.

Hyresnivån i fastigheten ligger för bostäder på 830 kronor per kvadratmeter och för butiker i intervallet 400 – 1.200 kronor per kvadratmeter. detta får anses vara under marknadsmässiga hyresnivåer för A-läge i Kumla. Ser man till Guldsmeden 15, som är en fastighet med samma förutsättningar som Köpmannen 6 sett till skick, standard och läge, finner man bostadshyror på 910 kronor per kvadratmeter och butikshyror mellan 750 – 1.200 kronor per kvadratmeter. Skillnaden i hyresnivåer återspeglar att man i Köpmannen 6 inte arbetat lika aktivt med hyressättningen.

TEXT STEFAN DAHLMAN

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högtflygande planer för bostäder i Örnsberg

Stora planer för ett stort bostadsprojekt i södra Stockholm.

Affärsanalys

Livsmedel och lågpris fortsätter locka kapital

Felix Naumann på Colliers har analyserat en affär med ett hett innehåll.

Affärsanalys

Ny riktnivå för nya skolfastigheter

En modern skolfastighet blir nytt riktmärke.

Affärsanalys

Förynglingen av Fabege

Transaktionsmarknaden i Stockholm har åter god fart. Här analyserar Eric Rusk på Savills en affär på Östermalm.

Affärsanalys

Unikt hus på Söder köps på attraktiv nivå

En unik och attraktiv fastighet på Söder har bytt ägare.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Tillbaka till förstasidan