Lokal aktör tar över byggmästarens hus

Under sommaren avyttrade Norrköpingsföretaget Henry Ståhl Fastigheter samtliga sina fastigheter i Kumla. De åtta fastigheterna såldes för cirka 300 miljoner till två lokala aktörer, Melins Fastighetsförvaltning och John Ekströms Bygg. Kumlas största affärslokal, Köpmannen 6, var en av fastigheterna som förvärvades av Melins.

Kumla kommunledning har haft som uttalad önskan att få in fler fastighetsägare. Henry Ståhl Fastigheters beslut, efter att ha ägt fastigheter i Kumla i cirka 50 år, innebär istället färre aktörer på marknaden.

De åtta fastigheterna som Henry Ståhl Fastigheter avyttrar utgör totalt cirka 27.000 kvadratmeter bostäder och 15.000 kvadratmeter lokaler. Melins Fastighetsförvaltning förvärvade förutom Köpmannen 6 även den närliggande fastigheten Guldsmeden 15. de övriga sex fastigheterna, som förvärvades av John Ekströms Bygg, utgörs främst av bostäder.

Affärs- och bostadsfastigheten Köpmannen 6 uppfördes 1975 och en ombyggnad av fastigheten genomfördes 2005. Byggnaden bedöms i helhet ha ett bra skick och en bra standard. Fastigheten har ett attraktivt läge i Kumla, nära centralstationen och torget. Den mest betydande hyresgästen är ICA Sverige som hyr cirka 6 600 kvadratmeter. Systembolaget hyr knappt 500 kvadratmeter och är den näst största hyresgästen i byggnaden.

Fördelningen mellan lokaler och bostäder i fastigheten är jämnt uppdelad, med cirka 48 procent bostäder och 52 procent lokaler.

Melins Fastighetsförvaltningsköp av Köpmannen 6 för 130 miljoner motsvarar 8.580 kronor per kvadratmeter, baserat på den totala uthyrbara arean. affären indikerar en direktavkastning, beräknad på utgående hyror för både bostäder och lokaler, på cirka 7,3 procent.

Hyresnivån i fastigheten ligger för bostäder på 830 kronor per kvadratmeter och för butiker i intervallet 400 – 1.200 kronor per kvadratmeter. detta får anses vara under marknadsmässiga hyresnivåer för A-läge i Kumla. Ser man till Guldsmeden 15, som är en fastighet med samma förutsättningar som Köpmannen 6 sett till skick, standard och läge, finner man bostadshyror på 910 kronor per kvadratmeter och butikshyror mellan 750 – 1.200 kronor per kvadratmeter. Skillnaden i hyresnivåer återspeglar att man i Köpmannen 6 inte arbetat lika aktivt med hyressättningen.

TEXT STEFAN DAHLMAN