Långsiktig ägare tar över efter flera byten

Under december genomfördes en av årets få stora köpcentrumaffärer då Fastighets AB L E Lundberg förvärvade Galleria Leo i Linköping från Boultbee till en köpeskilling på 371,5 mkr. Köpeskillingen, ca 26 500 kr/kvm, motsvarar ett direktavkastningskrav på knappt 7 procent.  Lundbergs kommer att investera 15–20 mkr för att tillskapa ytterligare butiksyta i gallerian.

Lundbergs är sedan tidigare stor ägare av kommersiella fastigheter i centrala Linköping och äger bland annat Åhlénsfastigheten.  Genom den nu aktuella affären tillkommer 14 000 kvm ny yta varav cirka 10 000 kvm butiker, restauranger och service.  Totalt förvaltar nu Lundbergs cirka 45 000 kvm i Linköping. Företaget ser en stor potential i Linköping och kommer att gå vidare med flera investeringar. Enligt uppgift arbetar de med flera projekt.

Det är ingen tillfällighet att Lundbergs köper ytterligare detaljhandelsfastigheter i den svenska ”twin cities”-regionen. Bolaget dominerar även centrala Norrköping.

Den nu förvärvade fastigheten i Linköping är från begynnelsen ett Domusvaruhus som byggdes om under 1990 till en galleria. Den fick då namnet Galleria Gränden och ägdes av Malmstaden, som var ett dotterbolag inom Tornet-koncernen. I samband med att Tornet styckades och avyttrades under 2004 såldes Gränden tillsammans med galleriafastigheten Domino i Norrköping till danska Keops A/S.

Under 2006 förvärvade engelska Boultbee båda fastigheterna och har sedan investerat cirka 80 mkr i Linköping och namnet har i samband med den färdigställda förnyelsen ändrats till Galleria Leo, efter inspiration från linköpingslejonet. I samband med tillträdet nu i januari 2010 har Lundbergs beslutat att återta namnet Galleria Gränden.

Måhända får vi se fler affärer från Lundbergs nu när den i vanliga fall så återhållsamme investeraren har gjort en storaffär. Kanske vittnar affären om att botten är nådd för detaljhandelsfastigheter och att direktavkastningen kan förväntas sjunka och öppna upp för fler
affärer.

En intressant iakttagelse är att de få affärer som genomfördes under 2009 nästan uteslutande avsåg citygallerior, dels Niams förvärv av fem citygallerior från Atrium Ljungberg och nu Lundbergs.  Är det en trend att satsa på stadskärnan och ser investerarna här mindre risk och större möjligheter?

Lars Backemar

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Tillbaka till förstasidan