Affärsanalyser

Långsiktig ägare tar över efter flera byten

Under december genomfördes en av årets få stora köpcentrumaffärer då Fastighets AB L E Lundberg förvärvade Galleria Leo i Linköping från Boultbee till en köpeskilling på 371,5 mkr. Köpeskillingen, ca 26 500 kr/kvm, motsvarar ett direktavkastningskrav på knappt 7 procent.  Lundbergs kommer att investera 15–20 mkr för att tillskapa ytterligare butiksyta i gallerian.

Lundbergs är sedan tidigare stor ägare av kommersiella fastigheter i centrala Linköping och äger bland annat Åhlénsfastigheten.  Genom den nu aktuella affären tillkommer 14 000 kvm ny yta varav cirka 10 000 kvm butiker, restauranger och service.  Totalt förvaltar nu Lundbergs cirka 45 000 kvm i Linköping. Företaget ser en stor potential i Linköping och kommer att gå vidare med flera investeringar. Enligt uppgift arbetar de med flera projekt.

Det är ingen tillfällighet att Lundbergs köper ytterligare detaljhandelsfastigheter i den svenska ”twin cities”-regionen. Bolaget dominerar även centrala Norrköping.

Den nu förvärvade fastigheten i Linköping är från begynnelsen ett Domusvaruhus som byggdes om under 1990 till en galleria. Den fick då namnet Galleria Gränden och ägdes av Malmstaden, som var ett dotterbolag inom Tornet-koncernen. I samband med att Tornet styckades och avyttrades under 2004 såldes Gränden tillsammans med galleriafastigheten Domino i Norrköping till danska Keops A/S.

Under 2006 förvärvade engelska Boultbee båda fastigheterna och har sedan investerat cirka 80 mkr i Linköping och namnet har i samband med den färdigställda förnyelsen ändrats till Galleria Leo, efter inspiration från linköpingslejonet. I samband med tillträdet nu i januari 2010 har Lundbergs beslutat att återta namnet Galleria Gränden.

Måhända får vi se fler affärer från Lundbergs nu när den i vanliga fall så återhållsamme investeraren har gjort en storaffär. Kanske vittnar affären om att botten är nådd för detaljhandelsfastigheter och att direktavkastningen kan förväntas sjunka och öppna upp för fler
affärer.

En intressant iakttagelse är att de få affärer som genomfördes under 2009 nästan uteslutande avsåg citygallerior, dels Niams förvärv av fem citygallerior från Atrium Ljungberg och nu Lundbergs.  Är det en trend att satsa på stadskärnan och ser investerarna här mindre risk och större möjligheter?

Lars Backemar

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2025

Den 10 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Köpcentrum & Butiker 2025. Seminariet äger rum på Nalen, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högtflygande planer för bostäder i Örnsberg

Stora planer för ett stort bostadsprojekt i södra Stockholm.

Affärsanalys

Livsmedel och lågpris fortsätter locka kapital

Felix Naumann på Colliers har analyserat en affär med ett hett innehåll.

Affärsanalys

Ny riktnivå för nya skolfastigheter

En modern skolfastighet blir nytt riktmärke.

Affärsanalys

Förynglingen av Fabege

Transaktionsmarknaden i Stockholm har åter god fart. Här analyserar Eric Rusk på Savills en affär på Östermalm.

Affärsanalys

Unikt hus på Söder köps på attraktiv nivå

En unik och attraktiv fastighet på Söder har bytt ägare.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Tillbaka till förstasidan