Långa kontrakt med risk i framtiden

Tallen 58, Nybro m. fl.

Uthyrbar area
104.500 kvm

Kontraktslängd

14 år

Uthyrningsgrad

100%

Hyresgäster

AB Gustav Kähr, Prototal, EBP, Orthex och Johnson Metall

Hyresrisk

Låg

Underhållsbehov

Lågt

TRANSAKTION
Köptidpunkt
Oktober 2017

Köpare

Logistri

Säljare

Alma Property Partner

Köpeskilling

600 mkr

Initial direktavk.

7,25 procent

Kr/kvm
5.500 kr/kvm

Visa faktaruta

Alma Property Partner säljer en portfölj innehållande åtta industri­fastigheter belägna i södra delarna av Sverige. Fastigheterna återfinns i Tingsryd, Olofström, Götene, Jönköping, Lidköping, Örebro (2) och Nybro. Köpare är Logistri Fastighets AB som är ett nyetablerat börsbolag och bildats av Pareto Securities. Bolagets inriktning är lager- och lättindustrifastigheter.

Marknaden för industrifastigheter med långa avtal och en stabil motpart är attraktiv. Drivkraften för detta är generellt långa avtal, lättskötta fastigheter där en stor del av skötselansvaret åligger hyresgästen.

Den totala arean för de åtta fastigheterna är cirka 104.500 kvm. Priset för portföljen bedöms till runt 600 miljoner kronor, vilket motsvarar ett pris om cirka 5.500 kr/kvm. Alla fastigheter är ägande­rätter, flertalet är av karaktären lättare industri men det finns inslag av lager- och kontorsfastigheter i portföljen. Hyresgästerna i portföljen är AB Gustav Kähr, Prototal, EBP i Olofström, Orthex och Johnson Metall. Den genomsnittliga kvarvarande avtalslängden i portföljen är över 14 år vid tillfället för förvärvet.

Hyresnivån för fastigheterna bedöms generellt återfinnas mellan 300 och 500 kr/kvm för denna typen av fastigheter i lokaliseringarna de återfinns på. Avtalen för anlägg­ningar likt denna är normalt i form av ”triple-net” där hyresgästen har ett stort ansvar för kostnader, skötsel och interiört underhåll. Därav är kostnaderna för fastighetsägaren bedömt låga. Med ett antagande om en genomsnittlig hyresnivå kring 425 kr/kvm och en kostnad på 20–25 kr/kvm återfinns den initiala direktavkastningen strax över 7,25 procent. Den stora risken med flertalet av fastigheterna är om hyresgästen bestämmer sig för att lämna efter att avtalet löper ut då, eftersom vissa av lokaliseringarna är svagare orter. Transaktionen visar det intresse som återfinns för industrifastigheter som har långa avtal med en stark motpart.

Sammanfattningsvis får Logistri Fastighets AB en diversifierad portfölj med ett förväntat stabilt långt hyresflöde. Detta passar utmärkt till det nyligen börsnoterade bolaget med utlovade kvartalsutdelningar. Alma Property Partner har köpt på sig portföljen i olika transaktioner och bedöms ha gjort en bra portföljaffär.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan