I en mindre paketaffär har Landic Properties sålt två fastigheter till för 105,6 miljoner kronor, varav cirka 73 miljoner kronor avser fastigheten Rosen 1 i Värnamo. Fastigheterna är sålda till lokala investerare. Enligt ett pressmeddelande från säljaren översteg den sammanlagda köpeskillingen med 11 procent det bokförda värdet, vilket torde vara lika med den senaste värderingen.
Fastigheten Rosen 1 är en tidigare statligt ägd kontorsbyggnad som i samband med Byggnadsstyrelsens bolagisering hamnade i bolaget Stenvalvet, dotterbolag till Vasakronan. Stenvalvet såldes till Credit Suisse för att sedan förvärvas av GE Capital. Rosen 1 ingick därefter i en större portfölj som GE år 2006 sålde till dåvarande Keops (Landic).
Som många av de tidigare statligt ägda fastigheterna är Rosen 1 mycket centralt belägen på orten. Byggnaden är ursprungligen uppförd år 1976 och tillbyggd år 1996. I mitten av 1990-talet uppgraderades de tekniska installationerna. Byggnaden innehåller fortfarande kontorslokaler uthyrda till offentliga myndigheter, och egentligen en ganska typisk före detta statlig kontorsfastighet med bra, men ej helt moderna kontorslokaler.
Byggnaden är fullt uthyrd till tre hyresgäster (Polisen, Skatteverket och Värnamo kommun). Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen är 3–4 år. Hyresgästerna har funnits i fastigheten under lång tid, och har förnyat hyresavtalen. Hyresrisken i fastigheten är på kort sikt mycket låg. Hyresnivån uppgår till upp mot 1 000 kronor per kvadratmeter, vilket DTZ bedömer som något över marknadshyran på orten.
Den utgående hyresnivån ger ett av DTZ bedömt driftnetto på 5,3 miljoner kronor, vilket ger en direktavkastning om 7,3 procent. Beräknat på en uppskattad marknadshyra som är något lägre än den utgående kan direktavkastningen beräknas till under 7 procent.
Affären är ett av många exempel på att det nu är bland de lokala aktörerna som man kan hitta köpare av kommersiella fastigheter i mindre städer, samt att stabila hyresgäster uppsattas av investerare. Lokalt förankrade fastighetsägare torde också ha bra förutsättningar att parera eventuella minskade lokalbehov hos de befintliga hyresgästerna. För köparna torde fastigheten ge ett stabilt kassaflöde och ett mycket bra förvaltningsresultat under de närmaste åren.
Jan Rosengren
