Låg direktavkastning när stacken expanderas

Lorensberg 54:9, Göteborg

Typ
Kontor, butiker i entréplan

Läge
A-läge

Uthyrbar area
6.568 kvm

Hyra årsbasis
16,9 mkr

Uthyrningsgrad
100%

Bedömd hyresnivå
2.600 kr/kvm kontor,
2.350 kr/kvm butik

Underhållsbehov
Normalt

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
Februari 2019

Köpare
Wallenstam

Säljare
SEB Trygg Liv

Fastighetsvärde
375 mkr

Kr/kvm
57.000 kr/kvm

Direktavkastning
4,10%

Visa faktaruta

Rikets fagra andra stad är inte bortskämd med centrala kontorsaffärer. Endast åtta sådana transaktioner har noterats under de senaste tre åren, men när de väl sker så brukar Wallenstam naturligtvis vara en av de tilltänkta friarna. Så även denna gång, när SEB Trygg Liv gjorde sig av med den ena av tre centralt belägna kontorsfastigheter på kort tid (för de båda andra, på Lilla Bommen varandra intilliggande, var det Castellum som stod som köpare).

Nyförvärvade Lorensberg 54:9 ligger ett kvarter från Avenyn och endast ett fåtal myrsteg från fem andra av Wallenstam ägda fastigheter. På andra sidan Avenyn såväl som lite längre uppför densamma äger bolaget ytterligare några hus, bland annat nyligen förädlade Kopparhuset.

Totalt rör det sig om något mindre än 6 600 kvm, varav knappt 5 900 kvm är kontor och 700 kvm utgörs av butiker i entréplan, bland annat Lidl och Marbodal. Största kontorshyresgäster är information management-bolaget Opentext samt Första AP-fondens stolthet Willhem. En kontorslokal om 638 kvm är i dagsläget vakant efter att en tilltänkt hyresgäst kommit på andra tankar efter avtalssignering. Med ungefär två år kvar på hyresavtalet har den nya ägaren dock tid på sig att hitta en annan hyresgäst till den nyligen renoverade ytan.

Savills bedömer att det finns viss hyrespotential på fastigheten jämfört med de i dagsläget utgående hyrorna; marknadshyran bedöms till i genomsnitt cirka 2 700 kr/kvm för kontor och 2 700 kr/kvm för butiker.

Ryktet säger att intresset för affären var stort, och priset för fastigheten om cirka 375 miljoner konor, motsvarande omkring 57 000 kronor per kvadratmeter, talar onekligen sitt tydliga språk. Det är en av de absolut högsta noteringarna för kontorsfastigheter i Göteborg som Savills har kännedom om. Avkastningskravet var följaktligen även det lågt, Savills bedömer det till omkring 4,10 procent.

SEB Trygg Liv har med alla mått mätt gjort en god affär, och för Wallenstams del är det ett, sett till det övriga närliggande beståndet, logiskt kompletteringsköp. Trots det höga förvärvspriset framstår det som om det kan finnas ett och annat reglage att skruva på för att på sikt höja avkastningen, även om Wallenstams erkända långsiktighet kan kommas att prövas innan
affären verkligen börjar betala sig.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Tillbaka till förstasidan