Låg direktavkastning när stacken expanderas

Lorensberg 54:9, Göteborg

Typ
Kontor, butiker i entréplan

Läge
A-läge

Uthyrbar area
6.568 kvm

Hyra årsbasis
16,9 mkr

Uthyrningsgrad
100%

Bedömd hyresnivå
2.600 kr/kvm kontor,
2.350 kr/kvm butik

Underhållsbehov
Normalt

TRANSAKTION

Köpetidpunkt
Februari 2019

Köpare
Wallenstam

Säljare
SEB Trygg Liv

Fastighetsvärde
375 mkr

Kr/kvm
57.000 kr/kvm

Direktavkastning
4,10%

Visa faktaruta

Rikets fagra andra stad är inte bortskämd med centrala kontorsaffärer. Endast åtta sådana transaktioner har noterats under de senaste tre åren, men när de väl sker så brukar Wallenstam naturligtvis vara en av de tilltänkta friarna. Så även denna gång, när SEB Trygg Liv gjorde sig av med den ena av tre centralt belägna kontorsfastigheter på kort tid (för de båda andra, på Lilla Bommen varandra intilliggande, var det Castellum som stod som köpare).

Nyförvärvade Lorensberg 54:9 ligger ett kvarter från Avenyn och endast ett fåtal myrsteg från fem andra av Wallenstam ägda fastigheter. På andra sidan Avenyn såväl som lite längre uppför densamma äger bolaget ytterligare några hus, bland annat nyligen förädlade Kopparhuset.

Totalt rör det sig om något mindre än 6 600 kvm, varav knappt 5 900 kvm är kontor och 700 kvm utgörs av butiker i entréplan, bland annat Lidl och Marbodal. Största kontorshyresgäster är information management-bolaget Opentext samt Första AP-fondens stolthet Willhem. En kontorslokal om 638 kvm är i dagsläget vakant efter att en tilltänkt hyresgäst kommit på andra tankar efter avtalssignering. Med ungefär två år kvar på hyresavtalet har den nya ägaren dock tid på sig att hitta en annan hyresgäst till den nyligen renoverade ytan.

Savills bedömer att det finns viss hyrespotential på fastigheten jämfört med de i dagsläget utgående hyrorna; marknadshyran bedöms till i genomsnitt cirka 2 700 kr/kvm för kontor och 2 700 kr/kvm för butiker.

Ryktet säger att intresset för affären var stort, och priset för fastigheten om cirka 375 miljoner konor, motsvarande omkring 57 000 kronor per kvadratmeter, talar onekligen sitt tydliga språk. Det är en av de absolut högsta noteringarna för kontorsfastigheter i Göteborg som Savills har kännedom om. Avkastningskravet var följaktligen även det lågt, Savills bedömer det till omkring 4,10 procent.

SEB Trygg Liv har med alla mått mätt gjort en god affär, och för Wallenstams del är det ett, sett till det övriga närliggande beståndet, logiskt kompletteringsköp. Trots det höga förvärvspriset framstår det som om det kan finnas ett och annat reglage att skruva på för att på sikt höja avkastningen, även om Wallenstams erkända långsiktighet kan kommas att prövas innan
affären verkligen börjar betala sig.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

I mitten av september kommunicerades att Blackstone följt upp sitt förvärv av lager- och logistikfastigheter från Corem med ytterligare en …

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Pareto-skapade Bråviken Logistik-koncernen informerade i slutet av september om att avtal ingåtts med en ej namngiven investerare avseende en försäljning …

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Tillbaka till förstasidan