Affärsanalyser

Låg avkastning för attraktivt logistikhus

Arendal 764:418, Göteborg

Läge  Göteborgs hamn

Uthyrningsbar yta 25 829 kvm

Uthyrningsgrad 100%

Hyresgäster Amring, Amerikanska ringdepoten

Byggår 2012

Värdeår  2013

TRANSAKTION

Köpetidpunkt Juli 2012

Köpare Prupim

Säljare  NCC

Köpeskilling ca 224 mkr

Direktavkastning ca 6,5%

Visa faktaruta

När det gäller logistik (och även handel) ser marknaden annorlunda ut än vad den gör för kontorsmarknaden. Här är läget, läget och läget väldigt viktigt. Göteborg och dess närområde har ett bra läge där framförallt Göteborgs hamn sticker ut med ett excellent läge.

På CBRE ser vi att detta skapar förutsättningar för starka investerare både nu och i framtiden. Med den målbild som hamnen har för framtiden avseende hur man skall öka mängden gods över kaj i kombination med de stora utvecklingsområden som finns för logistikfastigheter i direkt anslutning till hamnen finns grund för en relativt säker framtid i stabila kassaflöden och därigenom säkra värden. Volatiliteten avseende värdena skall med rätta inte vara så stor i Göteborgs Hamn.

Prupim förvärvade under sommaren, med tillträde till årsskiftet, 25 829 kvadratmeter logistik från nCC. avkastningen för fastigheten, som kommer att vara färdigställd vid tillträdet, bedöms ligga runt 6,5 procent och är lågt. I de diskussioner som vi haft så är det absolut inte en diskussion om för låg avkastning utan snarare ett okej marknadspris. Ungefär som att det är okej med nivåer runt 4,75–5,0 procent för bästa arendal 764:418 läge för kontor i Stockholm.

Förutom Prupim finns i nuläget en rad internationella ägare i hamnen såsom IBV, Prologis, RREEF och Maersk som alla äger fastigheter i de flesta världsdelar och har så gjort under lång tid.

Om vi bortser från hamnens starka expansion så finns ett annat område som också har möjlighet att expandera starkt under de närmaste fem åren, nämligen Göteborg-Landvetter flygplats. Här har nu Schenker etablerat cirka 48 000 kvadratmeter ren lageryta. Denna nyutveckling av ett helt område kommer att komplettera Göteborgs hamn på ett strålande sätt. CBREs bedömning är att expansionstakten på Göteborg-Landvetter flygplats avseende logistik kan öka betydligt.

Vad krävs då för att ett logistikläge ska vara attraktivt? Enkelt sagt så skall logistikfastigheten ligga i ett bra godsflöde och om det går att kombinera med flera olika typer av infrastruktur så är det ännu bättre. Väg/järnväg/vatten/flyg är de alternativ som erbjuds och har man minst två av dessa till området där fastigheten ligger så är en inte alltför skarp gissning att här ligger framtidens vinnare.

TEXT KARL PERSSON

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan