Kungsleden har under januari månad köpt ett fastighetsbestånd bestående av 13 fastigheter. Fastigheterna är lokaliserade i Västerås tätort och har en total uthyrningsbar area på 63400 kvadratmeter och köpesumman uppgick till 1050 miljoner kronor. Portföljen består av nio fastigheter för äldreboende och fyra för utbildningsverksamhet. Hyresnivåerna bedöms vara marknadsmässiga, vilket ger en direktavkastning om cirka 6,75 procent.
Utbildningshusen utgörs av Mälardalens högskola och komvux. Den uthyrningsbara arean uppgår enligt Kungsleden till 4 686 kvadratmeter, säljare är Västerås stad. Fastigheterna Gustavsborg 9 och Rosenhill 1, där de båda huvudbyggnaderna för Högskolan ligger, är lokaliserade strax norr om trafikleden Centrumringen i Västerås.
Den äldsta delen av högskolan är belägen på Gustavsborg 9 och uppfördes 1995. Under 2002 expanderade högskolan till Carlforska gymna-siets gamla lokaler på grannfas- tigheten Rosenhill 1. Sedan dess har byggnaderna byggts ihop med en glasgång ovan Gustavbergsgatan. Båda byggnaderna bör betraktas som moderna. Hyreskontrakten för utbildningshusen varierar mellan fyra och sju år.
Mälardalens högskola grundades 1977 och hette då Högskolan i Eskilstuna/Västerås. 1993 fick skolan sitt nuvarande namn och är en av Sveriges största högskolor med 15000 studenter.
För de nio fastigheterna för äldreboende har Västerås stad haft ett majoritetsinflytande. Att äldreboendena säljs ut beror delvis på kapitalbehov hos kommunen men också att det varit bostadsrätter vilket inte är helt förenligt med rådande lagstiftning. Västerås stad kommer att hyra samtliga lokaler under 20 år och beståndet betraktas ha homogen standard och karaktär. Försäljningen är den största enskilda affären någonsin för Västerås stad och indikerar att Kungsleden har ett stort förtroende hos kommunen. Bolaget har sedan tidigare ett bestånd med äldreboenden, skola och förskola i Västerås.
Investeringen skapar säkra kassaflöden och är ett tydlig led i deras tidigare strategival om ökad exponering mot vård, skola och omsorg – publika fastigheter. I dagsläget bör denna strategi betraktas som gynnsam i och med det rådande osäkra marknadsläget samt att det torde finnas finansieringsfördelar på grund av de solida hyresgästerna. Sedan förvärvet har Kungsleden redan hunnit köpa ytterligare en fastighet i Västerås – ett rehabiliteringshem.
Olof Melin
