Kungsängen 15:1, Uppsala

antalet stora fastighetsaffärer i Uppsala har varit flera under de senaste åren och mycket pekar på att det kommer att fortsätta i den stilen. Två av de största affärerna i år har varit AP-Fastigheters försäljning av ett miljonprogramsområde i Valsätra till Acta och Arostornets försäljning av S:t Pers Galleria till Boultbee Land Plc.
Goldman Sachs fastighetsfond Whitehall Funds byggde upp en fastighetsportfölj i Uppsala under 2002 och 2003 genom köp från NCC och Länsförsäkringar. I december 2004 sålde Whitehall tre centralt belägna fastigheter i Uppsala till GE Real Estate och nu har den sista återstående fastigheten Kungsängen 15:1 sålts till Keops. Detta är Keops första fastighetsaffär i Uppsala och var en del av ett paketköp där fastigheter i bland annat Uppsala och Södertälje ingick. En kvalificerad uppskattning av
försäljningspriset för Kungsängen 15:1 är 480 miljoner.

Byggnaderna på Kungsängen 15:1 uppfördes 1993 och 2002 av NCC och är således moderna och yteffektiva. Adressen är Islandsgatan 4, Östra Ågatan 83 och Strandbodgatan 1. Fastigheten ligger enligt Forum Fastighetsekonomis uppfattning i ett B-läge avseende kontor. Byggnaden är drygt 24 000 kvadratmeter stor och inrymmer främst kontorslokaler. Dessa är moderna utrustade med kyla, till större delen inredda som glasade cellkontor men även öppen planlösning. Det finns också ett garage med nästan 200 platser.

De största hyresgästerna är Uppsala kommun, Nordea, IAR System, Quintiles AB och Telia Promotor. Sammansättningen är mycket bra ur riskperspektiv med en spridning på olika branscher med välkända aktörer i respektive bransch. Hyresnivån för kontorslokalerna är mellan 1 300 – 1 800 kronor per kvadratmeter. Det är
relativt höga hyror men kan motiveras av de moderna lokalerna.
Den totala utgående hyran bedöms vara 40 miljoner på årsbasis. I fastigheten finns cirka 2 000 kvadratmeter outhyrda kontorslokaler. Det motsvarar åtta procent av den totala kontorsytan, en normal vakansgrad i området. Det ryktas även om att det finns en hyresgaranti för några av de vakanta lokalerna.
Direktavkastningen med den bedömda köpeskillingen uppgår
till cirka 6,25 procent. Detta ligger
i linje med de allmänt sjunkande avkastningskraven i storstäder.

Magnus Stenback
Forum Fastighetsekonomi

Sammanfattning:

  • Danska Keops gör sin första fastighetsaffär i Uppsala genom att köpa Kungsängen 15:1 av Whitehall i en paketaffär. Hyresnivån inom fastigheten är relativt hög vilket motiveras av de moderna lokalerna. Priset bedöms uppgå till cirka 480 miljoner, 19 800 kronor per kvadratmeter, och direktavkastningen uppskattas till 6,25 procent.
  • Köpet är intressant bland annat genom att det bekräftar trenden med sjunkande direktavkastningskrav i storstadsregionerna. Det visar också på ett stigande intresse från de stora köparna för Uppsala.

Missa inte! Uppsalamarknaden 2020 – årets stora mötesplats om marknad, investeringsläge och stadsutveckling i Uppsala med omnejd

25 september 2020, Uppsala.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Tillbaka till förstasidan