Köpet av 421 visar het marknad

Göteborgs senaste köpcentrum Högsbo 421 har sålts av norska Aspelin-Ramm Fastigheter. Köpare är det holländska börsbolaget Euro-commercial Properties (ECP). Priset är 811 miljoner kronor, vilket enligt köparen motsvarar en direktavkast-ning om cirka fem procent initialt.
ECP är ett holländskt publikt bolag som investerar i handel, kontor och lager i Europa. Bolaget deltog i den sista budrundan för förvärv av Centrumkompaniet, ett dotterbolag inom Stockholms Stadshus AB.
Högsbo 421 invigdes i oktober 2006. Inför öppnandet räknade man med fyra miljoner besökare årligen. Centret är beläget i Högsbo industriområde i sydvästra Göteborg och bedöms ha ett A-läge såsom externt köpcentrum.
Nyetablering av butiks- och volym-handel har pågått inom området under ett antal år. Planer finns även för ytterligare utveckling. Tillsammans med Sisjöns handels- och industriområde, med företrädesvis bilhandel, utvecklas området Högsbo-Sisjön mot attraktiv och lättillgänglig volymhandel.

Högsbo 421 innefattar drygt 33 000 kvadratmeter butiksyta och 1 600 parkeringsplatser. På fastigheten finns också en byggrätt som kan innebära ytterligare yta för handel. Butikshyrorna ligger kring 1 300 kronor per kvadratmeter.
De största hyresgästerna är Ica Maxi och Media Markt. Vid invigningen var samtliga butiksytor uthyrda. Vid byggnationen satsades på en annorlunda arkitektur där bland annat utomhusstråket täcktes av ett transparent tak – en 250 meter lång och upplyst ”supertub”. Den totala investeringen beräknades till 400 miljoner kronor.

I konkurrensen om de hetaste butikslägena tycks, utöver arkitekt-uren, trender i butikskoncept och sammansättning vara av största betydelse. I Högsbo 421 kan lättillgänglighet, butikskoncept och mix med volymhandel vara framgångsfaktorer. Exempelvis finns den tyska hemelektronikkedjan Media Markt i Högsbo 421. Butiksytan för Media Markt är 5 860 kvadratmeter, vilket är betydligt större än konkurrenternas. Media Markts koncept erbjuder kunderna stora butiker med stort utbud.
Stark handel gör butiksfastigheter fortsatt attraktiva och handelsfastigheter säljs till allt lägre direktavkastning. Enligt Newsecs Nordic Report var transaktionsvolymen för handel 19 miljarder 2006 och den är fortsatt stark i år. Investeringsnivån i svenska handelsfastigheter var den femte högsta i Europa.
Maria Gunnarsson

• Högsbo 421 har förvärvats av Eurocommercial Properties till en direktavkastning om cirka fem procent initialt. En byggrätt på fastigheten kan innebära ytterligare yta för handel.
• Rekordstark handel gör butiksfastigheter fortsatt attraktiva som investeringsobjekt i Sverige.
• I konkurrensen om de hetaste butikslägena är arkitektur, butikskoncept och sammansättning av största betydelse. I Högsbo 421 kan lättillgänglighet, butikskoncept och mix med volymhandel vara framgångsfaktorer.