Köper nytt och grönt hus för 42.600 kr/kvm

Heden 46:3, Göteborg

Läge AB-läge för kontor
Uthyrningsbar area 20.200 kvm, merparten kontor
Totalt hyresvärde Drygt 50 mkr inkl tillägg
Uthyrningsgrad 100%
Hyresgäster Sweco, PWC, Fitness24Seven och Condeco
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Juni 2014
Köpare Vasakronan
Säljare NCC
Köpeskilling 860 mkr
Direktavkastning, initial 5,25–5,50%
Kr/kvm 42.600

Visa faktaruta

I slutet av juni blev det känt att Vasakronan förvärvar fastigheten Heden 46:3 i Göteborg från NCC. Fastigheten avser ett kontorsprojekt som Vasakronan tillträder vid färdigställandet under det fjärde kvartalet 2015. Affären gjordes ”off market” till ett underliggande fastighetsvärde om 860 miljoner kronor.

Det försålda objektet ligger i anslutning till Rättscentrum, mellan Gamla Ullevi och Ullevi, och utmed Skånegatan. Avståndet till centralstationen är cirka 700 meter i nordväst. Läget mellan CBD och Gårda har under senare år utvecklats mycket väl och fått ett större nytillskott av moderna kontorslokaler.

Närområdet har en blandad bebyggelse som dock domineras av arenor och evenemangsbyggnader. längs det 1,5 km långa evenemangsstråket finns, förutom Ullevi, även Svenska Mässan, Scandinavium och liseberg. I närområdet finns även restauranger, hotell och en biograf (Bergakungen).

NCC har tidigare färdigställt två andra objekt i samma område under namnet Ullevi Park. Vasakronan äger sedan 2009 etapp 1 (tingsrätten) och Alecta köpte under 2012 det kontorshus (med bland annat WSP och Kriminalvården) som utgör etapp två. Vasakronan äger sedan tidigare också den äldre kontorsbyggnaden med Försäkringskassan på andra sidan Bohusgatan.

Det aktuella objektet utgör ett kontorshus i nio plan ovan mark jämte 125 garageplatser och förråd i källare. den uthyrningsbara ytan uppgår till 20 200 kvm, där merparten är kontor. På entréplan kommer en restaurang samt ett gym att finnas om totalt 1.600 kvm. Byggnaden är fullt uthyrd, där Sweco och PWC är största hyresgäster på lite längre avtal. Medelhyran (varm) bedöms uppgå till nivån 2.500 kr/kvm för kontorsytorna.

Byggnaden kommer att miljöcertifieras enligt BReeAM och få låga driftkostnader. Givet detta bedöms de totala fastighetskostnaderna (exklusive fastighetsskatt) långsiktigt uppgå i nivån 260–270 kr/kvm. detta skulle ge en normaliserad direktavkastning på cirka 5,25–5,50 procent. den avkastningen är visserligen relativt låg för objekt utanför Göteborg CBD, men i linje med vad Alecta bedöms ha betalat för grannfastigheten. Objektets läge, profil och standard kombinerat med Vasakronans starka lokala position sedan tidigare bedöms dock borga för att objektet kommer att kunna ge en långsiktig stabil avkastning framöver.

TEXT INGMAR SVENUNGSSON

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Laddar upp när guldstaden stöps om

Guldstaden Skellefteå glänser mer än någonsin förr. Till följd av batterifabriken Northvolts etablering beräknas så många som 2.000–2.500 nya arbetstillfällen …

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Tillbaka till förstasidan