Konsortium köper Burlöv Center
Tågarp 15:4
Läge  A-läge
Gatuadress Kronetorpsvägen 2, Arlöv
Lokalarea  42 200 kvm
Hyresgäster Coop, H&M, Clas Ohlson, Apoteket, Systembolaget med flera
Totalt hyresvärde cirka 90 mkr
Uthyrningsgrad  98%
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov  Lågt
TRANSAKTION
Köptidpunkt September 2012
Köpare Grosvenor (konsortium)
Säljare Eurocommercial
Köpeskilling  1 158 mkr
Direktavkastn, initial 5,5%
Kr/kvm  27 400
Efter en tids spekulation blev det i mitten av september klart att holländska Eurocommercial säljer fastigheten Tågarp 15:4, mera känt som ”Burlöv Center”, i skånska Arlöv till ett konsortium med brittiska Grosvenor i spetsen. Det underliggande fastighetsvärdet i affären uppgick till 1 158 miljoner kronor eller 27 400 kr/kvm.
Burlöv Center invigdes 1971 och är beläget mitt emellan Malmö och Lund. Sedan Eurocommercial förvärvade fastigheten från Wihlborgs 2001 har köpcentret både byggts om och expanderat. Efter utbyggnaden 2006 omfattar centrumet totalt 42 200 kvm fördelat på ett 70-tal hyresgäster.
Den i särklass största är Coop Forum som idag hyr drygt 18 000 kvm. Bland övriga hyresgäster kan nämnas H&M, Stadium, Apoteket, Clas Ohlsson och Systembolaget. Ett 20-tal hyresgäster hyr mindre ytor på runt 100 kvm.
Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 90 miljoner kronor inklusive tillägg, motsvarande ungefär 2 100 kr per kvm i genomsnitt. Köpcentrumet har i princip bara omflyttningsvakans. Enligt DTZ:s bedömning uppgår direktavkastningen i affären, givet detta, till cirka 5,50 procent initialt.
Konsortiet med Grosvenor i spetsen har bevisligen köpt ett väl fungerande köpcentrum i en expanderande region. Det senaste decenniet har Stormalmö vuxit med i genomsnitt 8 000 personer årligen, och omsättningsmässigt (drygt 1 miljard) slogs Burlöv Center endast av Väla och Mobilia under 2011.
En betydande risk i affären är dock den stora tillbyggnad av handelsyta som sker i Malmöregionen. I slutet av oktober invigde Steen & Ström det 78 000 kvm stora Emporia i Hyllie. Atrium Ljungberg bygger ut Mobilia vid Jägersro med totalt cirka 29 000 kvm (klart 2013), samtidigt som NCC utvecklar Triangeln i centrala Malmö med en ny galleriadel om 12 000 kvm (klart juni 2013).
När även tillväxtprognoserna för detaljhandeln skruvats ned för kommande år, så är det svårt att se att detta tillskott av ny yta inte också ska få en påverkan på både omsättning, vakansgrader och hyresnivåer i region. En bedömning är därför att det även framöver kommer att krävas betydande investeringar för att hänga med i kampen om både hyresgäster och kunder.
TEXT PATRIK LUNDSTRÖM
