Affärsanalyser

Klövern ökar beståndet i Uppsala och Örebro

Portfölj Uppsala/Örebro, 3 fastigheter

Läge B
Fastigheter Uppsala Kungsängen 24:3 & 29:1 samt Örebro Vindrutan 1
Uthyrningsbar area 12.265 kvm
Totalt hyresvärde 17 mkr inkl tillägg
Uthyrningsgrad ~98 %
Hyresgäster Willy’s, Mcdonald’s m fl
Hyresrisk Låg
Underhållsbehov Lågt

TRANSAKTION
Köpeskilling 181 mkr
Köpetidpunkt november 2013
Köpare Klövern
Säljare Aspholmen
Direktavkastning, initial 6,50–6,75%
Kr/kvm 14.800

Visa faktaruta

I mitten av november blev det klart att Klövern köper en portfölj med tre fastigheter i Uppsala och Örebro av Aspholmen, ett dotterbolag till Castellum. Köpeskillingen uppgick till totalt 181 mkr, motsvarande cirka 14.800 kr per kvm.

De två fastigheterna i Uppsala, Kungsängen 24:3 och 29:1, där merparten av värdet ligger, är belägna mittemot varandra cirka 2 km sydost om centrum. objekten är uppförda 1998 respektive 1985.

I det nyare objektet, Kungsängen 24:3, är Willy’s den största hyresgästen med en förhyrning på cirka 4 000 kvm. den andra större hyresgästen är lager 157. Kungsängen 29:1 är en mixad fastighet med både kontor och butiker. Bland hyresgästerna märks lRF Konsult, Uppsala kommun och Blomsterhallen.

Den totala uthyrningsbara ytan i båda objekten uppgår till 10.950 kvm, varav 250 kvm butiksyta står vakant.

Med hyresnivåerna på i genomsnittrunt 1.250–1.400 kr per kvm (varm), skulle detta ge ett hyresvärde på cirka 15 mkr totalt.

Fastigheten i Örebro, Vindrutan 1, är belägen i stadsdelen Västhaga, cirka 2 km väster om stadens centrum och i ett gott skyltläge intill avfarten till E18/E20. Objektet utgörs av två fristående butiks- och restaurangbyggnader i ett plan uppförda under 1975 respektive 1992. Största hyresgäst är Mcdonald’s, som hyr drygt 1/3 av den totala uthyrningsbara ytan på 1.315 kvm. Övriga hyresgäster är Subway, Hemmakväll samt en pizzeria. Objektet är fullt uthyrt och hyresnivån uppgår till cirka 1.700 kr per kvm i genomsnitt. Hyresvärde uppgår till drygt 2 mkr.

Med marknadsmässiga drift- och underhållskostnader på runt 325-350 kr/kvm i genomsnitt, så skulle detta ge en initial avkastning i affären på runt 6,50-6,75%. Detta bedöms ligga väl i linje med tidigare transaktioner av liknande objekt på respektive ort.

För Aspholmen innebär affären att man avyttrar tre i stort sett färdigutvecklade fastigheter på marknader där man redan har en stark ställning. Samtidigt stärker Klövern nu sin position på två för dem viktiga delmarknader. I Uppsala äger bolaget sedan tidigare 13 fastigheter, varav två i Kungsängen och fyra i det närbelägna Boländerna.

Möjlighet till effektiviserad förvaltning finns även i Örebro, där man redan äger nio fastigheter, varav en precis intill det nu förvärvade objektet.

TEXT PATRIK LUNDSTRÖM

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan