Klädsamt centrallager byter ägare

Lexby 11:236, Partille

Adress
Laxfiskevägen 4, Partille

Uthyrbar area
14.800 kvm

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäst
Lindex

Hyresvärde
ca 10 mkr

Löptid kontrakt
ca 5 år

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Juni 2018

Säljare
Klövern

Köpare
Logistikfastigheter Sverige (Alecta och Bockasjö)

Köpeskilling
148 mkr

Kr/kvm
ca 10.000 sek

Direktavkastning
6,0%

Visa faktaruta

Lager och logistik har under senare tid varit orden på allas läppar och mycket tyder på att så även kommer vara fallet en tid framöver. E-handelns frammarsch och konsumenternas ökade krav på flexibilitet och snabba leveranser är några av ledorden. Samtidigt närmar sig en viss amerikansk aktörs beryktade intåg på den svenska marknaden.

Det pratas ofta om högeffektiva, nyproducerade enheter som är väl anpassade för framtidens konsumtion. Men hur ser marknaden då på enheter med några år på nacken?

I juni avyttrade Klövern en logistikfastighet belägen i Brodalens industriområde, Partille. Fastigheten är välbelägen med närhet till E20. Byggnationen färdigställdes år 2007 och inrymmer Lindex centrallager och säljkontor på närmare 14 800 kvm. Lager­ytorna utgörs av höglager, delvis med entresol, och har portar på fastighetens ena sida. Det årliga hyresvärdet uppgår till cirka 10 miljoner kronor, motsvarande cirka 675 kr/kvm, och avtalet löper fram till 2023. Sammantaget en tämligen välfungerande enhet i gott läge.

Nedsidan består i en hyresgäst som visat på sviktande försäljningsvolymer, ett kortare avtal samt en byggnad som till viss del inte lever upp till dagens krav på flexibilitet.

Köpeskillingen uppgick till 148 miljoner, vilket enligt Savills analys motsvarar en yield om cirka 6 procent. Vid första anblicken en nivå som i dagens läge är relativt ordinär. För att sätta detta i perspektiv: Klövern förvärvade fastigheten 2013 för cirka 7 procent, återstående löptid på Lindex avtal var då 9 år. Går vi längre bak i tiden förvärvade Solist fastigheten år 2010, med Lindex på 12-årigt kontrakt för cirka 6,25 procent.

Alecta och Bockasjö, genom Logistikfastigheter Sverige, köper nu en elva år gammal logistikfastighet på en lägre avkastning än vad som var fallet för Solist. Något som i sig inte är konstigt med tanke på tiden som gått däremellan. Däremot förvärvade Solist en modern logistikfastighet med en välkänd hyresgäst på långt kontrakt. I år gäller transaktionen en äldre typ av logistiklösning och ett kortare avtal med en hyresgäst som tampas med lönsamhetsproblem.

Det verkar alltså som om även något äldre enheter är mycket attraktiva på en logistikmarknad i stark medvind, ett resonemang som stöds av att de aktuella köparna sannerligen inte är några duvungar.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan