Kineser och låga hyror ger potential

Lindholmen 29:1, Göteborg

Läge Lindholmen Göteborg
Gatuadress Theres Svenssons gata 15
Uthyrbar area totalt 12.000 kvm
Initial ekonomisk vakans 0 %
Hyresgäster CEVT, Alten med flera
Hyrespotential God

TRANSAKTION
Köptidpunkt Maj 2016
Köpare Balder
Säljare BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany GmbH
Köpeskilling ca 400 mkr
Initial direktavkastning 4,75 %
Kr/kvm 33.000

Visa faktaruta

I maj offentliggjordes Balders förvärv av kontorsfastigheten Lindholmen 29:1, från BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany GmbH. Köpeskillingen uppgick till drygt 400 miljoner kronor. Newsec var säljrådgivare i affären där ett flertal budgivare lämnade bud på höga nivåer. Balder äger sedan tidigare SAS Radisson-hotellet Blu på Lindholmen som förvärvades av Skanska 2013.

Lindholmen är ett av Sveriges mest expansiva områden. Med en hög andel kunskapsintensiva företag, forskning och utbildning är området ett nav inom bland annat fordonsindustrin. I dag finns 350 företag i området och 21.000 personer arbetar, studerar, forskar eller utbildar sig där.

Hela området från Lindholmen via Frihamnen till Götaälvbron kommer under de närmaste åren exploateras med både bostäder och lokaler med ett stort fokus inför stadens 400-årsjubileum 2021.

Tack vare bland annat det kinesiska utvecklingsbolaget CEVT (China Euro Vehicle Technology) har vakanserna på Lindholmen minskat kraftigt de senaste åren. Bolaget har sedan starten för två och ett halvt år sedan vuxit till att ha över 1 700 anställda, varav 1 400 arbetar på Lindholmen.

Den av BNP Paribas sålda fastigheten blev helt vakant när Semcon valde att lämna och bygga ett nytt verksamhetsanpassat kontor. Fastigheten kunde på relativt kort tid fyllas upp med nya företag där största hyresgästerna är CEVT och Alten.

Intresset bland både investerare och hyresgäster har de senaste åren ökat markant för Lindholmen. Atrium Ljungbergs förvärv av 35.000 kvm kontor som förvärvades från det kommunala bolaget älvstranden Utveckling för ett år sedan gjordes på nivåer kring en initial avkastning om 5,50 procent medan Lindholmen 29:1 gjordes på nivåer kring 4,75 procent. I juni 2016 genomförde Platzer sitt första förvärv på Lindholmen, transaktionen avsåg fastigheten Lindholmen 30:2. Köpeskillingen uppgick till 373 miljoner kronor vilket motsvarar 38 500 kr/kvm.

Hyresnivåerna för kontorslokaler har tack vare låga vakanser varit stigande under de senaste åren och någon avmattning har inte synts till. Inom de mest attraktiva områdena finns det begränsat med vakanta moderna kontor, vilket gjort att intresset för bland annat Lindholmen har ökat vilket driver upp hyresnivåerna i området. Balder borde därför kunna räkna med hyresökningar vid kommande förhandlingar.

TEXT Henrik Roderhult

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan