Affärsanalyser

Kineser och låga hyror ger potential

Lindholmen 29:1, Göteborg

Läge Lindholmen Göteborg
Gatuadress Theres Svenssons gata 15
Uthyrbar area totalt 12.000 kvm
Initial ekonomisk vakans 0 %
Hyresgäster CEVT, Alten med flera
Hyrespotential God

TRANSAKTION
Köptidpunkt Maj 2016
Köpare Balder
Säljare BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany GmbH
Köpeskilling ca 400 mkr
Initial direktavkastning 4,75 %
Kr/kvm 33.000

Visa faktaruta

I maj offentliggjordes Balders förvärv av kontorsfastigheten Lindholmen 29:1, från BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany GmbH. Köpeskillingen uppgick till drygt 400 miljoner kronor. Newsec var säljrådgivare i affären där ett flertal budgivare lämnade bud på höga nivåer. Balder äger sedan tidigare SAS Radisson-hotellet Blu på Lindholmen som förvärvades av Skanska 2013.

Lindholmen är ett av Sveriges mest expansiva områden. Med en hög andel kunskapsintensiva företag, forskning och utbildning är området ett nav inom bland annat fordonsindustrin. I dag finns 350 företag i området och 21.000 personer arbetar, studerar, forskar eller utbildar sig där.

Hela området från Lindholmen via Frihamnen till Götaälvbron kommer under de närmaste åren exploateras med både bostäder och lokaler med ett stort fokus inför stadens 400-årsjubileum 2021.

Tack vare bland annat det kinesiska utvecklingsbolaget CEVT (China Euro Vehicle Technology) har vakanserna på Lindholmen minskat kraftigt de senaste åren. Bolaget har sedan starten för två och ett halvt år sedan vuxit till att ha över 1 700 anställda, varav 1 400 arbetar på Lindholmen.

Den av BNP Paribas sålda fastigheten blev helt vakant när Semcon valde att lämna och bygga ett nytt verksamhetsanpassat kontor. Fastigheten kunde på relativt kort tid fyllas upp med nya företag där största hyresgästerna är CEVT och Alten.

Intresset bland både investerare och hyresgäster har de senaste åren ökat markant för Lindholmen. Atrium Ljungbergs förvärv av 35.000 kvm kontor som förvärvades från det kommunala bolaget älvstranden Utveckling för ett år sedan gjordes på nivåer kring en initial avkastning om 5,50 procent medan Lindholmen 29:1 gjordes på nivåer kring 4,75 procent. I juni 2016 genomförde Platzer sitt första förvärv på Lindholmen, transaktionen avsåg fastigheten Lindholmen 30:2. Köpeskillingen uppgick till 373 miljoner kronor vilket motsvarar 38 500 kr/kvm.

Hyresnivåerna för kontorslokaler har tack vare låga vakanser varit stigande under de senaste åren och någon avmattning har inte synts till. Inom de mest attraktiva områdena finns det begränsat med vakanta moderna kontor, vilket gjort att intresset för bland annat Lindholmen har ökat vilket driver upp hyresnivåerna i området. Balder borde därför kunna räkna med hyresökningar vid kommande förhandlingar.

TEXT Henrik Roderhult

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högtflygande planer för bostäder i Örnsberg

Stora planer för ett stort bostadsprojekt i södra Stockholm.

Affärsanalys

Livsmedel och lågpris fortsätter locka kapital

Felix Naumann på Colliers har analyserat en affär med ett hett innehåll.

Affärsanalys

Ny riktnivå för nya skolfastigheter

En modern skolfastighet blir nytt riktmärke.

Affärsanalys

Förynglingen av Fabege

Transaktionsmarknaden i Stockholm har åter god fart. Här analyserar Eric Rusk på Savills en affär på Östermalm.

Affärsanalys

Unikt hus på Söder köps på attraktiv nivå

En unik och attraktiv fastighet på Söder har bytt ägare.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Tillbaka till förstasidan