Affärsanalyser

Kineser och låga hyror ger potential

Lindholmen 29:1, Göteborg

Läge Lindholmen Göteborg
Gatuadress Theres Svenssons gata 15
Uthyrbar area totalt 12.000 kvm
Initial ekonomisk vakans 0 %
Hyresgäster CEVT, Alten med flera
Hyrespotential God

TRANSAKTION
Köptidpunkt Maj 2016
Köpare Balder
Säljare BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany GmbH
Köpeskilling ca 400 mkr
Initial direktavkastning 4,75 %
Kr/kvm 33.000

Visa faktaruta

I maj offentliggjordes Balders förvärv av kontorsfastigheten Lindholmen 29:1, från BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany GmbH. Köpeskillingen uppgick till drygt 400 miljoner kronor. Newsec var säljrådgivare i affären där ett flertal budgivare lämnade bud på höga nivåer. Balder äger sedan tidigare SAS Radisson-hotellet Blu på Lindholmen som förvärvades av Skanska 2013.

Lindholmen är ett av Sveriges mest expansiva områden. Med en hög andel kunskapsintensiva företag, forskning och utbildning är området ett nav inom bland annat fordonsindustrin. I dag finns 350 företag i området och 21.000 personer arbetar, studerar, forskar eller utbildar sig där.

Hela området från Lindholmen via Frihamnen till Götaälvbron kommer under de närmaste åren exploateras med både bostäder och lokaler med ett stort fokus inför stadens 400-årsjubileum 2021.

Tack vare bland annat det kinesiska utvecklingsbolaget CEVT (China Euro Vehicle Technology) har vakanserna på Lindholmen minskat kraftigt de senaste åren. Bolaget har sedan starten för två och ett halvt år sedan vuxit till att ha över 1 700 anställda, varav 1 400 arbetar på Lindholmen.

Den av BNP Paribas sålda fastigheten blev helt vakant när Semcon valde att lämna och bygga ett nytt verksamhetsanpassat kontor. Fastigheten kunde på relativt kort tid fyllas upp med nya företag där största hyresgästerna är CEVT och Alten.

Intresset bland både investerare och hyresgäster har de senaste åren ökat markant för Lindholmen. Atrium Ljungbergs förvärv av 35.000 kvm kontor som förvärvades från det kommunala bolaget älvstranden Utveckling för ett år sedan gjordes på nivåer kring en initial avkastning om 5,50 procent medan Lindholmen 29:1 gjordes på nivåer kring 4,75 procent. I juni 2016 genomförde Platzer sitt första förvärv på Lindholmen, transaktionen avsåg fastigheten Lindholmen 30:2. Köpeskillingen uppgick till 373 miljoner kronor vilket motsvarar 38 500 kr/kvm.

Hyresnivåerna för kontorslokaler har tack vare låga vakanser varit stigande under de senaste åren och någon avmattning har inte synts till. Inom de mest attraktiva områdena finns det begränsat med vakanta moderna kontor, vilket gjort att intresset för bland annat Lindholmen har ökat vilket driver upp hyresnivåerna i området. Balder borde därför kunna räkna med hyresökningar vid kommande förhandlingar.

TEXT Henrik Roderhult

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan