Affärsanalyser

Keops nionde förvärv

Keops förvärvar för 5,5 procent

Den svenska fastighetsmarknaden är en av de största i Europa och den överlägset största i Norden. Aktiviteten på den svenska fastighetsmarknaden har varit större under 2005 än vad som var väntat. Antalet transaktioner har ökat med 50 procent om man jämför med 2004 års volym. Ett stort antal internationella aktörer har varit aktiva.
Av dessa har det danska Keops Ejendomsholding varit en av de mest aktiva på marknaden de senaste åren. Under november 2005 gjorde Keops sin nionde stora affär i Sverige. Det förvärvade dels Borgs Förvaltning i Norrköping samt dels Galleria Kvarnen i Mjölby av Göran Lövgren Fastigheter. Den totala arean är 65 075 kvadratmeter, varav 39 261 bostäder och resten lokaler. Affären genomfördes i form av en bolagsaffär.

Fastigheterna i Norrköping består av bostadsfastigheter med lite inslag av lokaler. Merparten av objekten har ett normalt till bra underhållsskick. De flesta är ursprungligen uppförda i början av 1900-talet och är belägna i A- och B-lägen i orten. De få lokaler som finns utgörs av pizzerior, närbutiker, café, frisör, kontor med mera.
I beståndet finns även en fastighet i Finspång som i huvudsak utgörs av lokaler (färgaffär, lager, lackverkstad samt en bostadslägenhet).
Objektet i Mjölby (Jerikodal 8 och 14) utgörs av en centralt belägen butiksgalleria. Detta objekt genomgår en ombyggnad. När arbetet är klart (enligt uppgift i mars 2006) kommer gallerian att bestå av 13 000 kvadratmeter handelsyta fördelat på 27 butiker  

Den totala hyresintäkten för 2005 avseende hela beståndet
bedöms uppgå till cirka 53 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka 810 kronor per kvadratmeter. Den bedömda drift- och underhållskostnaden uppgår till drygt 400 kronor per kvadratmeter. Med en köpeskilling runt en halv miljard blir den bedömda direktavkastningen för hela beståndet 5,5 procent. Denna nivå är i paritet med  liknande portföljer på andra orter av samma karaktär i Sverige.
Man kan konstatera att merparten av de investerare som förvärvar fastighetsbestånd där huvuddelen utgörs av bostadsfastigheter köper på direktavkastningsnivåer på mellan 5,0 och 6,5 procent beroende på ort, läge, skick och standard.
Den låga räntan, den höga likviditeten och den hårdnande konkurrensen i marknaden har pressat ner direktavkastningarna för alla typer av fastigheter.

Oskar Eriksson

Sammanfattning

  • Under november 2005 förvärvade danska Keops en portfölj från Göran Lövgren Fastigheter för närmare en halv miljard kronor. 24 av de 26 objekten utgjordes av bostadsfastigheter och
    är belägna i Norrköping.
  • De flesta fastigheterna är uppförda i början av 1900-talet och är belägna i A- och B-lägen i
    orten. 
  • De två andra objekten utgjordes av en kommersiell fastighet i Finspång samt en butiksgalleria i Mjölby. Den bedömda direktavkastningen för hela beståndet uppgick till 5,5 procent.

Missa inte! Östgötamarknaden 2024

Den 18 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Östgötamarknaden 2024. Seminariet äger rum på Linköping Konsert & Kongress, Linköping.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan