Jätte säljer succé efter lång process

I början av mars blev det klart att franska Unibail-Rodamco säljer köpcentrumet nova Lund, omfattande sammantaget tre fastigheter, till brittiska TIIA Henderson Real Estate. Köpeskillingen i affären uppgick till 1.635 miljoner, motsvarande 63.100 kronor per kvadratmeter.

För det höga kvadratmeterpriset får köparen tillgång till ett modernt och välfungerande köpcentrum med galleriadel uppfört 2002 samt två mindre handelsboxar uppförda 2006. Förutom 26 000 kvm handelsyta rymmer objekten också 1.500 parkeringsplatser samt obebyggd mark för framtida etableringar.

Köpcentrumet, som är beläget cirka 2 kilometer nordväst om centrala Lund, utgör tillsammans med intilliggande fastigheter en av södra Sveriges bästa regionala handelsplatser med 70 000 kvm handelsyta. Området har mycket god tillgänglighet med nära anslutning till både E6:an, E22:an och länsväg 108.

Upptagningsområdet utgörs primärt av Lund och dess kranskommuner Lomma och Staffanstorp med totalt 130.000 invånare, men även sekundärt av andra skånska kommuner i närområdet. Då centrala Lund lider av dålig tillgänglighet med bil, har nova Lund till stora delar kommit att konkurrera ut centrumhandeln. Av regionala konkurrenter kan nämnas Center Syd i Löddeköpinge, Burlöv Center i arlöv samt det relativt nyöppnade emporia i Malmö. Köpcentrumet rymmer ett 70-tal butiker. Hyresgästmixen måste betecknas som god och bland ankarhyresgästerna finns H&M, Lindex, Kappahl, Stadium, och intersport. Galleriadelens design med totalt

Fyra entréer gör att antalet döda ytor och sekundära lägen blir få. Ovanligt i sammanhanget är att livsmedelshandel saknas, dock finns både City Gross och Coop Forum i närområdet.

Köpcentrumet är i princip fullt uthyrt och har i dag ett totalt hyresvärde om cirka 110 miljoner inklusive tillägg, där utgående hyror ligger i nivå eller strax under aktuella marknadshyror. Direktavkastningskravet har initialt bedömts till 5,25 procent. Även om Lund på senare tid drabbats av en del varsel, så bedöms ändå köpcentrets tillväxtmöjligheter som goda. Befolkningen växer stadigt och detsamma gäller för kranskommunerna. Nya etableringar i form av forskningsprojektet Max iV är också på gång. Detta kombinerat med att nytillskottet av handel i närområdet är begränsat i närtid borgar för en stabil utveckling för anläggningen även framöver.

TEXT Patrik Lundström