Jätte med potential för högre avkastning

Måsholmen 16, 19, 22, 24, 29 Hästholmen 1

Läge Skärholmen, söder om Stockholm
Fastigheter Måsholmen 16, 19, 22, 24, 29, Hästholmen 1
Uthyrbar area ca 97.000 kvm varav handel och restaurang: ca 65.000 kvm
Hyresrisk Låg till medel

TRANSAKTION
Tillträde Första kvartalet 2015
Köpare Grosvenor Fund Management ihop med flera aktörer, bland annat finska Varma
Säljare The Royal Bank of Scotland
Köpeskilling ca 3 500 mkr
Direktavkastning initial 4,9%
Direktavkastning normaliserad 5,6%
Kr/kvm ca 36 100

Visa faktaruta

I gruppen ”För tillfället mest attraktiva fastighetskategorier” finner man exempelvis köpcentrum. Helst ska de vara stora och dessutom ligga i storstäderna och då allra helst i Stockholmsregionen. Uppfylls dessa kriterier kan prisnivån trissas upp. Försäljningen av Skärholmen Centrum är nog att anses som typexempel på detta. I mitten av januari tillkännagavs till slut den officiella hemligheten att Royal Bank of Scotland sålt Skärholmen Centrum till brittiska Grosvenor Fund Management. Tillträdet sker under första kvartalet 2015.

Köpcentrumet som invigdes 1968 profileras numera som SKHLM. Anläggningen ingick tidigare i bolaget Centrumkompaniet som Stockholm stad sålde till Boultbee 2007. I bolaget ingick från början totalt tio objekt. Under 2011 tog The Royal Bank of Scotland (RBS) över som ensam aktieägare av Centeni AB, som Centrumkompaniet sedermera kom att heta. Efter hand har fastigheterna sedan sålts och till slut återstod endast Skärholmen Centrum. Och nu är alltså den också avyttrad.

Centrumet har nästan 100.000 kvm uthyrbar area varav 65.000 kvm är butiksoch restauranglokaler och resterande lokaler är kontor av olika slag. Centrumet har drygt 175 olika hyresgäster. Vakansgraden har tidigare varit ett stort bekymmer men är nu nere på något mer hanterbara 5–10 procent. Omsättningen i SKLHM ligger kring 2 miljarder kronor och det årliga besökarantalet är 13–15 miljoner. Trenden är positiv.

För detta betalade Grosvenor cirka 3,5 miljarder kronor. Centrumet bedöms av Forum Fastighetsekonomi i dag leverera ett driftnetto som motsvarar en direktavkastning på cirka 4,8–5,0 procent. Det är en jämförelsevis relativt låg nivå.

Vid full uthyrning indikeras en direktavkastning på 5,5–5,75 procent.

Köparen ser dock ut att ha god tillförsikt om att kunna utveckla SKLHM och därmed öka hyresintäkterna och driftnettot. Det finns exempelvis idéer om att expandera med mer lokaler och även bostäder, bland annat på den befintliga 3.000 platser stora parkeringsanläggningen. Dessa potentialer bör nog också vägas in när den erlagda köpeskillingen analyseras. Men konkurrensen är hård. I det intilliggande Kungens Kurva invigde Ikano Fastigheter under 2014 en ny galleria om 20.000 kvm. En satsning som kan komma att efterföljas av fler etapper.

TEXT P-O Skoog

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Tillbaka till förstasidan